2015年初級經(jīng)濟(jì)師《初級房地產(chǎn)》要點(diǎn)輔導(dǎo)(6)
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國有建設(shè)用地租賃
(一)國有建設(shè)用地租賃范圍
適用范圍
國家將土地租給使用者，由使用者與縣級以上人民政府土地管理部門簽訂一定期限的土地租賃合同，并支付租金的行為
是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式
(二)租賃方式
招標(biāo)
拍賣
協(xié)議
(三)租賃期限
短期租賃
年限不超過5年
長期租賃
5年以上，法定出讓年限以下
(四)租賃合同
租賃期六個月以上的應(yīng)當(dāng)由市、縣土地管理部門簽訂合同
(五)承租土地的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押
轉(zhuǎn)租
承租土地使用權(quán)仍歸原承租人，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地他項(xiàng)權(quán)利
轉(zhuǎn)讓
承租土地使用權(quán)由第三人取得，原承租人脫離合同關(guān)系
抵押
地上建筑物抵押的，其下的承租土地使用權(quán)隨之抵押
抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時租賃合同同時轉(zhuǎn)讓
(六)承租土地使用權(quán)的收回
國家因公共利益需要收回，給承租人以補(bǔ)償
承租人的某些違約情況下，國家可解除合同收回
承租土地使用權(quán)期滿未續(xù)期的，無償收回
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