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2015年初級經(jīng)濟(jì)師《初級房地產(chǎn)》要點(diǎn)輔導(dǎo)(10)

更新時(shí)間:2015-02-09 09:24:46 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2015年初級經(jīng)濟(jì)師《初級房地產(chǎn)》要點(diǎn)輔導(dǎo)匯總,供考生參考。

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  租賃合同

  租金標(biāo)準(zhǔn)――雙方協(xié)商確定

  租賃期限――不得超過土地使用權(quán)的剩余年限

  土地用途――符合出讓合同規(guī)定的用途

  出租方權(quán)利義務(wù)

  權(quán)利

  收取租金

  監(jiān)督承租方使用

  依法收回出租土地

  義務(wù)

  交付土地及地上建筑物等及保障義務(wù)

  修繕義務(wù)

  妨害除去義務(wù)(不論原因是誰所致)

  出租人繼續(xù)履行出讓合同

  承租方權(quán)利義務(wù)

  權(quán)利

  合法使用租賃物的權(quán)利

  要求保障正常、有效使用租賃物的權(quán)利

  義務(wù)

  保管義務(wù)

  支付租金義務(wù)

  租賃標(biāo)的物返還義務(wù)

  【例題?單選題】【2005年真題】土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方的正常使用受到妨害的危險(xiǎn)時(shí),( ),出租方負(fù)有除去或防止義務(wù)。

  A.若是由于出租方的原因所致的

  B.不論是出租方還是第三方的原因所致的

  C.若是由于第三方的原因所致的

  D.若是由于承租方的原因所致的

  【答案】B

  使用權(quán)出租,出讓,轉(zhuǎn)讓,抵押的區(qū)別

  (一)出租與出讓

  (二)出租與轉(zhuǎn)讓

  (三)出租與抵押

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