2015中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》章節(jié)輔導 第二章(5)
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2015中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》章節(jié)輔導匯總
第四節(jié) 房地產(chǎn)征收的補償和安置
一、集體土地征收補償和安置
(一)征地補償費用的含義和構成
(二)征地補償?shù)牟襟E
1、辦理征地補償?shù)怯?/p>
2、確定征地補償標準
3、擬定并公布征地補償、安置方案并征求意見
4、征地補償
5、征地補償費用的使用
(三)征地補償標準
1、征收更低的補償標準
(1)土地補償費的標準
(2)、安置補助費標準
(3)、地上附著物補償費
(4)、青苗補償費標準
(5)、安排被征地農(nóng)民的社會保障費用
2、征收其他土地的補償標準
3、征收城市郊區(qū)菜地的補償標準
4、大中型水利水電工程建設征地補償標準
(四)被征地農(nóng)民的安置
1、貨幣安置
2、保障安置
3、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置
4、重新?lián)駱I(yè)安置
5、入股分紅安置
6、異地移民安置
二、房屋拆遷補償和安置
(一)房屋拆遷補償?shù)膶ο?/p>
(二)房屋拆遷補償?shù)姆绞?/p>
1、貨幣補償
2、房屋產(chǎn)權調換
(三)特殊情況的房屋拆遷補償
1、出租房屋的拆遷補償
2、產(chǎn)權不明確房屋的拆遷補償
3、設有抵押權房屋的拆遷補償
4、拆遷公益事業(yè)房屋及其附屬物的補償
5、臨時建筑、違章建筑的拆遷補償
(四)貨幣補償?shù)难a償費用和標準
1、房地產(chǎn)補償費
2、搬遷補償費
3、過度補償費
3、停產(chǎn)停業(yè)補償費
4、安置補償費
(五)、房屋產(chǎn)權調換
(六)拆遷補償費用確定的程序
1、被拆遷房屋的調查登記
2、被拆遷房屋的評價
3、拆遷補償協(xié)議的簽訂
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