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2015中級經濟師考試《房地產專業(yè)》章節(jié)輔導 第四章(5)

更新時間:2015-02-11 09:42:47 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2015中級經濟師考試《房地產專業(yè)》章節(jié)輔導匯總,供考生參考。

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2015中級經濟師考試《房地產專業(yè)》章節(jié)輔導匯總

  第五節(jié) 房地產市場分析和預測

  一、房地產市場分析

  (一)房地產市場分析概念與作用

  1.房地產市場分析概念

  概念

  在房地產市場調研獲得一定資料的基礎上,針對需要,運用科學方法和經驗,對房地產企業(yè)和房地產市場的未來發(fā)展趨勢以及與之相關的營銷環(huán)境進行分析和判斷,為房地產企業(yè)營銷決策提供依據

  2。房地產市場分析的作用

  1.預測是房地產企業(yè)制定開發(fā)經營計劃和進行營銷決策的基礎

  2.預測是改善企業(yè)經營管理,提高經濟效益的重要手段

  3.預測可以降低市場的不確定性給企業(yè)帶來的市場風險

  3。市場區(qū)域的確定

  1.影響市場區(qū)域形狀和大小的關鍵因素2。物業(yè)類型和市場分析目的對確定市場區(qū)域的影響

  (二)房地產市場分析的內容

  1.宏觀因素。2。市場狀況分析

  二、房地產市場預測

  (一)房地產市場預測的種類

  按預測的時間的長短

  短期預測-1-3年

  中期預測-3-5年

  長期預測-5年以上

  按預測對象的范圍

  宏觀市場預測

  微觀市場預測

  按預測方法的性質

  定性預測

  定量預測

  (二)房地產市場預測的方法

  定性分析方法

  購買者意圖調查法

  銷售人員意見綜合法

  老師意見法(特爾菲法)

  以匿名方式多輪征求老師的預測意見

  定量分析方法

  時間序列預測法

  簡單平均法

  移動平均法

  加權移動平均法

  回歸分析預測法

  一元回歸模型

  多元回歸模型

  市場因子推演法

  三、房地產市場調研報告

  (一)房地產市場調研報告的寫作要求

  1,基本要求。2。調研報告的語言運用

  (二)房地產市場調研報告的基本結構

  1、呈遞函件。2、報告標題。3、報告目錄。4、報告摘要。5、報告正文。6、報告附件。

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