2015中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》章節(jié)輔導(dǎo) 第八章(5)

考試動態(tài)：報名時間|報考條件|考試時間|哪個專業(yè)好考

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2015中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》章節(jié)輔導(dǎo)匯總

　　63.房地產(chǎn)估價報告的組成(8大部分)

　　■ 封面

　　■ 目錄

　　■ 致估價委托人函

　　■ 注冊房地產(chǎn)估價師聲明

　　■ 估價的假設(shè)和限制條件

　　■ 估價結(jié)果報告

　　■ 估價技術(shù)報告

　　■ 附件

　　64.兩個時間概念

　　■ 估價報告出具日

　　致估價委托人函中的落款日期

　　■ 估價報告使用期限(估價報告的有效期)

　　自估價報告出具日期起算，使用估價報告不得超過的時間

　　期限根據(jù)估價目的和市場價格變化程度來確定，原則上不超過一年

　　65.估價報告有效期

　　■ 超過估價報告有效期使用估價報告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)

　　■ 在估價報告有效期內(nèi)使用估價報告的，相關(guān)責(zé)任由出具估價報告的估價機構(gòu)承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用除外

　　66.估價報告有效期與估價責(zé)任期限的關(guān)系

　　■ 如估價報告超過了其使用期限還未得到使用，則估價責(zé)任期限就是估價報告使用期限

　　■ 如估價報告在使用期限內(nèi)得到使用，則估價責(zé)任期應(yīng)為無限期或到估價服務(wù)行為結(jié)束為止

　　67.關(guān)于注冊房地產(chǎn)估價師聲明

　　■ 所有參加估價項目的注冊房地產(chǎn)估價師都應(yīng)當(dāng)簽名，但非注冊房地產(chǎn)估價師不應(yīng)簽名

　　68.關(guān)于估價的假設(shè)和限制條件(四方面)

　　■ 一是對委托人提供的有關(guān)情況和資料的真實性、合法性的假定

　　■ 二是對估價對象有關(guān)狀況的假定

　　■ 三是對評估的價值前提的說明

　　■ 四是對估價方法使用前提的說明

　　69.關(guān)于估價的假設(shè)和限制條件的具體內(nèi)容

　　■ 對委托人提供的有關(guān)情況和資料進行了必要的檢查

　　■ 說明未經(jīng)調(diào)查核實或無法調(diào)查核實的有關(guān)情況和資料

　　■ 說明在資料不全或情況不明下是以何種情形來估價的

　　■ 說明估價中的一些特殊處理

　　■ 說明估價中未考慮的因素

　　■ 對應(yīng)著評估的價值類型、說明其主要條件

　　■ 在運用假設(shè)開發(fā)法估價時，說明采用的是自己開發(fā)前提，還是自愿轉(zhuǎn)讓前提，被迫轉(zhuǎn)讓前提

　　■ 假定估價對象沒有出租、抵押、查封等

　　70.估價結(jié)果報告(12項內(nèi)容)

　　71.估價技術(shù)報告

　　■ 估價對象分析(包括最高最佳利用分析)

　　■ 市場背景分析

　　■ 估價方法選用分析

　　■ 估價的詳細測算過程

　　■ 估價結(jié)果及其確定理由

　　估價技術(shù)報告一般應(yīng)提供給委托人，但因知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等原因也可不提供，如不提供給委托人，應(yīng)事先在估價委托合同中約定

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