2015年土地估價師《土地估價實務(wù)》考前預(yù)測題第一套(4)
二、多項選擇題(20題,題號31~50,共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選項,其中至少有2個符合題意,請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明:每題1.5分,多選、有錯誤選項的不得分,不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.35分)
31.影響土地價格的區(qū)域因素有( )。
A.繁華程度
B.物價變動
C.交通條件
D.環(huán)境質(zhì)量
E.城市規(guī)劃限制
32.以下關(guān)于土地估價假設(shè)條件的說法中,屬于假設(shè)條件應(yīng)說明的范圍包括( )。
A.估價對象土地使用年期為無限年期,估價時設(shè)定為40年
B.估價對象土地現(xiàn)狀用途為發(fā)電廠,估價時設(shè)定為工業(yè)
C.估價對象現(xiàn)狀容積率為0.8,估價時設(shè)定為1.2
D.估價對象現(xiàn)狀為國有劃撥土地使用權(quán),估價時設(shè)定為國有出讓土地使用權(quán)
E.估價對象不在基準(zhǔn)地價覆蓋范圍,估價時參照了城市末級地基準(zhǔn)地價
33.城鎮(zhèn)土地分等中的區(qū)域土地供應(yīng)潛力因素包括( )。
A.區(qū)域生產(chǎn)總值
B.區(qū)域人口密度
C.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地
D.區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果
E.科技水平
34.城鎮(zhèn)土地分等的城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素包括( )。
A.城鎮(zhèn)對外輻射能力
B.城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度
C.城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資強度
D.城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出強度
E.城鎮(zhèn)勞動力投入強度
35.中心地體系的基本模型所體現(xiàn)的是( )原則。
A.區(qū)位
B.市場
C.交通
D.行政
E.經(jīng)濟
36.基礎(chǔ)資料匯編內(nèi)容應(yīng)涉及分等對象所在區(qū)域的( )條件、因素因子評價指標(biāo)的原始數(shù)據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)化處理的數(shù)據(jù)、市場資料數(shù)據(jù)、有關(guān)文件和技術(shù)處理說明。
A.自然
B.社會
C.人文
D.經(jīng)濟
E.政治
37.對于以具體數(shù)據(jù)方式為指標(biāo)的因子分值計算,可以通過位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式來實現(xiàn),如( )等因素對應(yīng)因子分值計算。
A.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模
B.城鎮(zhèn)區(qū)位
C.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施
D.區(qū)域綜合服務(wù)能力
E.城鎮(zhèn)人均生活水平
38.在城鎮(zhèn)土地定級過程中,對土地級別進(jìn)行初步劃分時可采用的方法有( )。
A.多元統(tǒng)計聚類-判別法
B.剖面圖法
C.動態(tài)網(wǎng)格法
D.數(shù)軸法
E.主導(dǎo)因素判定法
39.綜合計算土地利用系數(shù)的步驟有( )。
A.根據(jù)指定作物的單產(chǎn)量,計算標(biāo)準(zhǔn)糧實際產(chǎn)量
B.計算樣點的綜合土地利用系數(shù)
C.編制土地利用系數(shù)等值區(qū)
D.計算各等值區(qū)的土地利用系數(shù)
E.修訂指定作物土地利用系數(shù)等值區(qū)
40.所收集的資料( )直接影響基準(zhǔn)地價評估結(jié)果。
A.真實性
B.全面性
C.準(zhǔn)確性
D.廣泛性
E.時效性
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