2015年土地估價師《土地估價實務(wù)》考前預(yù)測題第一套(4)

　　二、多項選擇題(20題，題號31～50，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有2個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題1.5分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.35分)

　　31.影響土地價格的區(qū)域因素有(　　)。

　　A.繁華程度

　　B.物價變動

　　C.交通條件

　　D.環(huán)境質(zhì)量

　　E.城市規(guī)劃限制

　　32.以下關(guān)于土地估價假設(shè)條件的說法中，屬于假設(shè)條件應(yīng)說明的范圍包括(　　)。

　　A.估價對象土地使用年期為無限年期，估價時設(shè)定為40年

　　B.估價對象土地現(xiàn)狀用途為發(fā)電廠，估價時設(shè)定為工業(yè)

　　C.估價對象現(xiàn)狀容積率為0.8，估價時設(shè)定為1.2

　　D.估價對象現(xiàn)狀為國有劃撥土地使用權(quán)，估價時設(shè)定為國有出讓土地使用權(quán)

　　E.估價對象不在基準地價覆蓋范圍，估價時參照了城市末級地基準地價

　　33.城鎮(zhèn)土地分等中的區(qū)域土地供應(yīng)潛力因素包括(　　)。

　　A.區(qū)域生產(chǎn)總值

　　B.區(qū)域人口密度

　　C.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地

　　D.區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果

　　E.科技水平

　　34.城鎮(zhèn)土地分等的城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素包括(　　)。

　　A.城鎮(zhèn)對外輻射能力

　　B.城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度

　　C.城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資強度

　　D.城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出強度

　　E.城鎮(zhèn)勞動力投入強度

　　35.中心地體系的基本模型所體現(xiàn)的是(　　)原則。

　　A.區(qū)位

　　B.市場

　　C.交通

　　D.行政

　　E.經(jīng)濟

　　36.基礎(chǔ)資料匯編內(nèi)容應(yīng)涉及分等對象所在區(qū)域的(　　)條件、因素因子評價指標的原始數(shù)據(jù)和標準化處理的數(shù)據(jù)、市場資料數(shù)據(jù)、有關(guān)文件和技術(shù)處理說明。

　　A.自然

　　B.社會

　　C.人文

　　D.經(jīng)濟

　　E.政治

　　37.對于以具體數(shù)據(jù)方式為指標的因子分值計算，可以通過位序標準化或極值標準化方式來實現(xiàn)，如(　　)等因素對應(yīng)因子分值計算。

　　A.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

　　B.城鎮(zhèn)區(qū)位

　　C.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

　　D.區(qū)域綜合服務(wù)能力

　　E.城鎮(zhèn)人均生活水平

　　38.在城鎮(zhèn)土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有(　　)。

　　A.多元統(tǒng)計聚類-判別法

　　B.剖面圖法

　　C.動態(tài)網(wǎng)格法

　　D.數(shù)軸法

　　E.主導因素判定法

　　39.綜合計算土地利用系數(shù)的步驟有(　　)。

　　A.根據(jù)指定作物的單產(chǎn)量，計算標準糧實際產(chǎn)量

　　B.計算樣點的綜合土地利用系數(shù)

　　C.編制土地利用系數(shù)等值區(qū)

　　D.計算各等值區(qū)的土地利用系數(shù)

　　E.修訂指定作物土地利用系數(shù)等值區(qū)

　　40.所收集的資料(　　)直接影響基準地價評估結(jié)果。

　　A.真實性

　　B.全面性

　　C.準確性

　　D.廣泛性

　　E.時效性

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