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2015土地估價師《土地估價理論與方法》模擬試題第二套2

更新時間:2015-04-30 09:11:45 來源:|0 瀏覽0收藏0

    2015土地估價師《土地估價理論與方法》模擬試題第二套

  二、單項選擇題(共60題,題號21-80,每題1分,共60分。每題有A、B、C、D四個備選答案,其中只有一個最符合題意,請在答題卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。選錯不得分、不倒扣分)

  21、土地價格是土地權(quán)利和(D)的購買價格。

  A、價值

  B、有效需求

  C、使用價值

  D、收益

  解析:土地不具移動性,其可轉(zhuǎn)移的并非土地本身,而是該土地的權(quán)利和收益。因此,土地價格是土地權(quán)利和收益的購買價格。

  22、下列對土地估價的描述不正確的是(B)。

  A、土地估價依據(jù)的理論與方法,與機器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

  B、同一塊土地,規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍,也可以使之無人問津,這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素對地價產(chǎn)生深刻的影響

  C、同樣一塊土地,其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān),不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價格相差很大

  D、土地估價必須充分占有土地市場資料,把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來

  解析:城市規(guī)劃屬于影響地價的行政因素。

  23、地價影響因素中,土地級別和基準地價屬于影響地價的(C)。

  A、一般因素

  B、個別因素

  C、區(qū)域因素

  D、特殊因素

  解析:土地級別和基準地價會對一個城市的區(qū)域范圍內(nèi)的地價產(chǎn)生影響,因此是區(qū)域因素。

  24、一般來講,隨著社會的發(fā)展,地價呈明顯的上升趨勢,地價上升的速度(A)一般商品價格的上升速度。

  A、高于

  B、等于

  C、低于

  D、無法判斷

  解析:這是土地自身的一個特性,首先,隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和人口不斷增加,由于土地的稀缺性,其供給彈性很小,對土地的需求總是持續(xù)增加的,致使地價不斷上漲;其次,由于整個社會的資本有機構(gòu)成的提高,使得社會平均利潤率下降,導(dǎo)致利潤有下降的趨勢,從而使地價呈上升勢態(tài)。所以隨著社會的發(fā)展,地價呈明顯的上升趨勢,地價上升的速度高于一般商品價格的上升速度。

  25、土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有(B)的替代性土地的價格所決定。

  A、相同區(qū)域

  B、相同性質(zhì)

  C、相同級別

  D、相同用途

  解析:這是考察土地估價的替代原則,其內(nèi)容之一即土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定。

  26、土地估價涉及的供需原則并不以(A)為基礎(chǔ)。

  A、替代原則

  B、預(yù)期收益原則

  C、變動原則

  D、競爭原則

  解析:在進行供求分析時,應(yīng)考慮時間因素,作動態(tài)分析。因為現(xiàn)在的供求狀況,常常是在考慮將來發(fā)展狀況而形成的,即從現(xiàn)在思考將來,因此供需原則是以預(yù)期收益原則及下述的變動原則和競爭原則為基礎(chǔ)的。而不以替代原則為基礎(chǔ)。

  27、土地價格是由土地的(A)三者互相作用、互相影響形成的。

  A 、效用、相對稀缺性和有效需求

  B、供給、需求、利用狀況

  C、權(quán)利、租金、利率

  D、價值、使用價值、供求

  28、城市規(guī)劃中,對地價影響相對更大的因素是( B )

  A、地形、朝向、地質(zhì)條件

  B、用途、容積率、建筑密度

  C、綠化、環(huán)境質(zhì)量

  D、面積、形狀、土地使用年限

  解析:在城市規(guī)劃中,對用途、容積率和建筑密度的規(guī)定,對地價有重要的影響。

  29、影響土地價格的區(qū)域因素包括(A)

  A、位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件

  B、行政、社會、經(jīng)濟因素等

  C、面積、形狀、土地使用年限等

  D、地形、朝向、地質(zhì)條件

  解析:位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件是區(qū)域因素,行政、社會、經(jīng)濟因素是一般因素,面積、形狀、土地使用年限等為個別因素。

  30、影響土地價格的因素,分為一般因素、區(qū)域因素和(C)

  A、宏觀因素

  B、經(jīng)濟因素

  C、個別因素

  D、社會因素

  解析:三種類別因素之一為個別因素。

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