2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第一套7

    2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第一套

　　多選題(共15題，題號61～75。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有2個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。每題2分，共30分。選錯、多選不得分，不倒扣分;少選但選擇正確的每個選項得0.5分)

　　(1)關(guān)于地租與地價的關(guān)系，(　)表述是正確的。

　　A. 類似利息和資本的關(guān)系

　　B. 70年的地租相當(dāng)于地價

　　C. 地租的高低取決于地價的高低

　　D. 地價是地租的資本化

　　E. 地價與地租的變動成正相關(guān)

　　(2)根據(jù)阿蘭索的買價曲線，可以認(rèn)為(　)是正確的。 A. 曲線P(t)上無論在什么距離，家庭對價格的滿意度均相同

　　B. 曲線P(t)與曲線BP相切時，企業(yè)達(dá)到區(qū)位平衡

　　C. 企業(yè)滿意度最高的點是切點E

　　D. 家庭在買價曲線BP1上的滿意度比BP3低

　　E. 企業(yè)在買價曲線BP2的利潤比BP1低

　　(3)采用成本逼近法評估宗地價格時，應(yīng)根據(jù)(　)考慮是否進行個別因素修正。

　　A. 估價對象情況

　　B. 估價目的

　　C. 估價原則

　　D. 估價步驟

　　E. 土地增值

　　(4)土地估價的替代原則具有廣泛的適用性，在(　)中價格及相關(guān)參數(shù)求取中可以應(yīng)用。

　　A. 收益還原法

　　B. 成本逼近法

　　C. 剩余法

　　D. 路線價法

　　E. 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

　　(5)土地估價的供需原則應(yīng)以(　)原則等原則為基礎(chǔ)。

　　A. 預(yù)期收益

　　B. 變動

　　C. 貢獻

　　D. 競爭

　　E. 報酬遞增、遞減

　　(6)評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范疇的原因在于(　)。

　　A. 地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大

　　B. 土地和地上附作物不可分離

　　C. 地上附著物不能夠單獨評估

　　D. 土地的價值由土地及地上附著物共同作用形成

　　E. 地上附著物沒有市場交易和收益資料

　　(7)基準(zhǔn)地價是一定條件下的土地使用權(quán)價格，下面(　)符合基準(zhǔn)地價的條件設(shè)定技術(shù)要求。

　　A. 未來某一時點

　　B. 完整權(quán)利狀況下

　　C. 平均容積率下

　　D. 平均開發(fā)程度下

　　E. 最佳利用方式下

　　(8)當(dāng)邊際報酬從最高點變化到零時，下列描述正確的是(　)。

　　A. 總報酬上升的速度遞減

　　B. 總報酬先升后降

　　C. 平均報酬單調(diào)增加

　　D. 平均報酬先升后降

　　E. 平均報酬單調(diào)減少

　　(9)下列選項中，(　)是影響地價的經(jīng)濟因素。

　　A. 物價變動

　　B. 財政收支狀況

　　C. 居民收入和消費水平

　　D. 房地產(chǎn)投機

　　E. 投資水平

　　(10)土地價格形成的基礎(chǔ)有(　)。

　　A. 土地的稀缺性

　　B. 土地的效用大小

　　C. 土地的生產(chǎn)成本

　　D. 土地的需求

　　E. 土地的可流轉(zhuǎn)

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