2015土地估價師《土地估價相關知識》考前押題第二套5

    2015土地估價師《土地估價相關知識》考前押題第二套

　　41、 按照《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》(GBJ37----90)的規(guī)定，構成二類居住用地的條件不包括以下的( )。

　　A.市政公用設施齊全

　　B.布局完整，環(huán)境較好

　　C.以多、中、高層住宅為主

　　D.有較好的綠地生態(tài)環(huán)境

　　標準答案： d

　　42、 居住區(qū)內居民到達居住區(qū)級公共服務設施的最大步行距離為合理的服務半徑，一般為( )米，在地形起伏的地區(qū)還應減少。

　　A.300―500

　　B.500--800

　　C. 800-1000

　　D.1000～1200

　　標準答案： c

　　43、 目前我國經(jīng)濟適用房和廉租房項目用地的獲取方式以( )為主。

　　A.行政劃撥

　　D.招標出讓

　　C.拍賣出讓

　　D.掛牌出讓

　　標準答案： a

　　44、 在以下可能面臨的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風險中，( )屬于總體風險。

　　A.企業(yè)管理不善

　　B.財務壞賬

　　C.人員變更

　　D.地震

　　標準答案： d

　　解　　析：屬于企業(yè)自身的經(jīng)營風險的為個別風險，屬于全體企業(yè)都需面臨的風險的屬于總體風險。

　　45、 房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的( )階段。

　　A.投資機會選擇

　　B.決策分析

　　C.前期工作

　　D.獲取土地使用權

　　標準答案： a

　　46、 某家庭購買一套面積為100平方米的商品住宅，單價為5000元/平方米，首付款為房價的30%，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則在正常情況下，該家庭公積金貸款部分的按月等額還款額為( )元。

　　A 1002.45

　　B.1012.45

　　C.1027.42

　　D.1037.45

　　標準答案： b

　　47、 全面檢驗設計和施工質量、考核工程造價的重要環(huán)節(jié)是( )。

　　A.工程規(guī)劃

　　B.竣工驗收

　　C.竣工結算

　　D.施工管理

　　標準答案： b

　　48、 采用招投標方式的工程，其竣工結算原則上按( )進行。

　　A.預算價格加變更費用

　　B.實際發(fā)生費用

　　C.中標價格

　　D.中標價格加變更費用

　　標準答案： c

　　49、 當擬建設工程的性質、規(guī)模、結構內容和層數(shù)等已基本明確，但初步設計還在方案階段，設計文件不夠齊全，不能計算具體工作量時，采用( )編制工程概算是較準確可行的方法。

　　A.概算定額法

　　B.概算指標法

　　C.施工定額法

　　D.類似工程預決算法

　　標準答案： b

　　50、 編制概算指標應先換算某種類型建筑物所含的各結構構件和分部工程量指標。根據(jù)某砌體結構典型設計圖紙，以1000立方米建筑體積為計量單位，并已知其毛石基礎的工程量為80立方米，混凝土基礎的工程量為76立方米，該建筑物的體積為720立方米，則該砌體結構建筑所含的混凝土基礎的工程量指標為( )立方米。

　　A.111

　　B.105.5

　　C.11.1

　　D.10.5 5

　　標準答案： b

　　解　　析：計算如下：76/720*1000=105.5

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