2015年公路監(jiān)理師《合同管理》考點(diǎn):簽訂設(shè)計(jì)合同應(yīng)注意的問題
簽訂設(shè)計(jì)合同應(yīng)注意的問題
問題一:設(shè)計(jì)費(fèi)的確定
《設(shè)計(jì)合同文本》第二條以表格形式要求當(dāng)事人列明設(shè)計(jì)項(xiàng)目的內(nèi)容,包括項(xiàng)目名稱、規(guī)模、階段、投資及設(shè)計(jì)費(fèi)。合同當(dāng)事人在確定設(shè)計(jì)費(fèi)時(shí),應(yīng)遵循以下原則:首先,設(shè)計(jì)合同或相關(guān)文件中雙方對(duì)設(shè)計(jì)費(fèi)率予以確認(rèn)的,應(yīng)尊重雙方當(dāng)事人的選擇。建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同為《合同法》所規(guī)定的有名合同的一種,發(fā)包人和設(shè)計(jì)人是具有平等地位的民事主體,應(yīng)當(dāng)由《合同法》調(diào)整,并應(yīng)最大限度地遵循合同自由的原則。實(shí)踐中的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)統(tǒng)一定額并非強(qiáng)制性規(guī)范,而是任意性規(guī)范。
其次,在不能證明設(shè)計(jì)合同或相關(guān)文件中雙方就設(shè)計(jì)費(fèi)率達(dá)成一致的情況下,可以根據(jù)《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》確定設(shè)計(jì)費(fèi)。這只是在無相應(yīng)合同條款援引的情況下,用以解決糾紛的技術(shù)性手段。
問題二:定金條款的理解和適用
《設(shè)計(jì)合同文本》第五條規(guī)定了定金條款,結(jié)合文本中第七條第7.5款和第八條第8.9款的規(guī)定,該定金兼有成約定金和解約定金的性質(zhì)。如果當(dāng)事人雙方同意對(duì)定金額度進(jìn)行修改,該數(shù)額不能超過總設(shè)計(jì)費(fèi)的20%,超過20%的部分只能作為預(yù)付款,而不具有定金的效力。當(dāng)事人不完全履行合同時(shí),可按比例適用定金罰則。《最高人民法院關(guān)于適用<擔(dān)保法>若干問題的解釋》第120條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不完全履行合同的,應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例,適用定金罰則?!笨梢姡诎l(fā)包人或設(shè)計(jì)人履行部分合同義務(wù)后要求解除合同的,應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占約定內(nèi)容的比例,適用定金罰則。只不過在實(shí)踐中,當(dāng)事人往往沒有注意到這一點(diǎn),在仲裁或訴訟時(shí)也就未提出相應(yīng)的請(qǐng)求,造成自己的權(quán)利未得到全面保護(hù)。
問題三:設(shè)計(jì)合理使用年限的確定
關(guān)于建設(shè)工程的設(shè)計(jì)合理使用年限,主要指建筑主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限。根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50068-2001)和《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB 50352-2005)的規(guī)定,建設(shè)工程的設(shè)計(jì)合理使用年限分為四類:對(duì)于臨時(shí)性建筑,其設(shè)計(jì)使用年限為5年;對(duì)于易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑,其設(shè)計(jì)使用年限為25年;對(duì)于普通房屋和構(gòu)筑物,其設(shè)計(jì)使用年限為50年;對(duì)于紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu),其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為100年。此外,對(duì)于專業(yè)建筑工程,則應(yīng)按照相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)規(guī)范要求確定其設(shè)計(jì)合理使用年限。對(duì)于具體工程項(xiàng)目,其設(shè)計(jì)合理使用年限則應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目的建筑等級(jí)、重要性來確定。在建設(shè)工程的設(shè)計(jì)合理使用年限內(nèi),工程承包人應(yīng)當(dāng)對(duì)該工程的主體結(jié)構(gòu)(包括地基基礎(chǔ))進(jìn)行保修。在填寫設(shè)計(jì)使用年限時(shí),設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)注意其與土地使用年限的區(qū)別。我國土地實(shí)行有償、有期限使用的制度。國務(wù)院《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或其他用地五十年?!?可見,土地使用年限與土地使用用途有關(guān),與建筑物建筑等級(jí)和重要性沒有關(guān)系。
編輯推薦:
全國公路監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格考試介紹
環(huán)球網(wǎng)校友情提示:如果您在此過程中遇到任何疑問,請(qǐng)登錄環(huán)球網(wǎng)校公路監(jiān)理師頻道及論壇,隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流!
最新資訊
- 2016年公路監(jiān)理師《綜合知識(shí)》公路監(jiān)理之合同的法律特征考點(diǎn)2015-12-15
- 2016年公路監(jiān)理師《綜合知識(shí)》設(shè)備工程合同溝通管理概述考點(diǎn)2015-12-15
- 2016年公路監(jiān)理師《合同管理》合同形式種類考點(diǎn)2015-12-14
- 2016年公路監(jiān)理師《合同管理》工程延期的審批考點(diǎn)2015-12-14
- 2016年公路監(jiān)理師《道路與橋梁》邊溝設(shè)置考點(diǎn)2015-12-14
- 2016年公路監(jiān)理師《道路與橋梁》路基施工測(cè)量技術(shù)考點(diǎn)2015-12-14
- 2016年公路監(jiān)理師《道路與橋梁》路基冬期施工技術(shù)考點(diǎn)2015-12-11
- 2016年公路監(jiān)理師《監(jiān)理理論》施工企業(yè)資產(chǎn)概念和分類考點(diǎn)2015-12-11
- 2016年公路監(jiān)理師《監(jiān)理理論》控制措施考點(diǎn)2015-12-11
- 2016年公路監(jiān)理師《合同管理》路基路面應(yīng)滿足的基本要求考點(diǎn)2015-12-11