2015物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》章節(jié)練習(xí)第三章

　　1.在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項投資活動作為一個獨立的系統(tǒng)，把一定時期各時點上實際發(fā)生的資金流出或流入叫做( )。

　　A. 現(xiàn)金流入

　　B. 現(xiàn)金流出

　　C. .貨幣流量

　　D.現(xiàn)金流量

　　2.為了與期末慣例法保持一致，在把資金的流動情況繪成現(xiàn)金流量圖時，都把初始投資P作為上一周期期末，即第( )期期末發(fā)生的。

　　A. .0

　　B. 1

　　C. .2

　　D. 3

　　3.某一計息周期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，是指該時段內(nèi)現(xiàn)金流量的( )。

　　A. .算數(shù)和

　　B. .代數(shù)和

　　C. 對數(shù)和

　　D. 平方和

　　4.以下關(guān)于潛在毛租金收入的描述中，錯誤的是( )。

　　A.物業(yè)可以獲取的最大租金收入

　　B.等于物業(yè)內(nèi)全部可出租面積與最可能的租金水平的乘積

　　C.潛在毛租金收入代表物業(yè)實際獲取的收入

　　D.能夠改變潛在毛租金收入的因素是租金水平的變化或可出租面積的變化

　　5.物業(yè)中設(shè)置的自動售貨機、投幣電話等獲得的收入稱為其他收入。這部分收入是租金以外的收入，又稱為( )。

　　A.特別收入

　　B.經(jīng)營收入

　　C.計劃內(nèi)收入

　　D.計劃外收入

　　6.一般將通過專業(yè)代理機構(gòu)或法律程序催繳拖欠租金所獲得的收入列入以下哪個收入項目中( )。

　　A.拖欠收入項目

　　B.其他收入項目

　　C.收租損失項目

　　D.租金收入項目

　　7.以下房屋出租有效毛收入的公式中，正確的是( )。

　　A.有效毛收入= 毛租金收入一收租損失+其他收入

　　B.有效毛收入= 毛租金收入一空置和收租損失+其他收入

　　C.有效毛收入= 潛在毛租金收入一收租損失+其他收入

　　D.有效毛收入= 潛在毛租金收入一空置和收租損失+其他收入

　　8.以下關(guān)于房屋出租凈運營收益的描述中，錯誤的是( )。

　　A.凈運營收益= 潛在毛收入―運營費用

　　B.凈運營收益= 潛在毛收入―管理費用

　　C.凈運營收益= 有效毛收入―運營費用

　　D.凈運營收益= 有效毛收入―管理費用

　　9.以下對于物業(yè)更新改造準備金的描述中，錯誤的是( )。

　　A.可以取值有效毛租金收入或年凈運營收益的一個百分比

　　B.每天更換的洗手間用紙費用的支付

　　C.可以根據(jù)物業(yè)大、中修計劃事先做出預(yù)算

　　D.根據(jù)市場需求的變化改變室內(nèi)空間布局的支付

　　10.《物業(yè)管理條例》中將住宅物業(yè)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的準備金稱作( )。

　　A.大項維修資金 B.大項維修費用 C.專項維修資金 D.專項維修費用

　　參考答案：　1.D2.A3.B4.C5.D6.B7.D8.C9.B10.C

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　　11.城市維護建設(shè)稅和教育費附加，是依托營業(yè)稅征收的一種稅費，分別為營業(yè)稅稅額的( )。

　　A.5%和1%

　　B. 6%和2%

　　C.7%和3%

　　D.8%和4%

　　12.房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程的“兩稅一費”是指( )。

　　A.企業(yè)所得稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加

　　B.企業(yè)所得稅、城市維護建設(shè)稅和教育費

　　C.營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費

　　D.營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加

　　13.營業(yè)稅是從應(yīng)納稅房地產(chǎn)銷售或出租收入中征收的一種稅。目前營業(yè)稅的稅率為( )。

　　A.5%

　　B. 6%

　　C. 7%

　　D. 8%

　　14.以下關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅的表述中，錯誤的是( )。

　　A.房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值或出租收入的一定比例征收

　　B.城鎮(zhèn)土地使用稅依照土地等級、用途按占用面積征收

　　C.房產(chǎn)稅是投資者擁有房地產(chǎn)時應(yīng)繳納的一種財產(chǎn)稅

　　D.城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅后列支

　　15.企業(yè)所得稅是對實行獨立經(jīng)濟核算的房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)，按其應(yīng)納稅所得額征收的一種稅。房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率一般為( )。

　　A.31%

　　B. 32%

　　C. 33%

　　D. 34%

　　16.同樣數(shù)額的資金在不同時點上具有不同的價值，而不同時間發(fā)生的等額資金在價值上的差別稱為( )。

　　A.資本的時點價值 B.資本的時間價值 C.資金的時點價值 D.資金的時間價值

　　17.個人儲蓄的動機和國家積累的目的都是( )。

　　A.犧牲即期投資是為了能在將來得到更多的消費

　　B.犧牲即期投資是為了能在將來得到更多的投資

　　C.犧牲即期消費是為了能在將來得到更多的投資

　　D.犧牲即期消費是為了能在將來得到更多的消費

　　18.在技術(shù)經(jīng)濟分析中，對資金時間價值的計算方法與銀行利息的計算方法( )。

　　A.相同

　　B.不同

　　C.差不多

　　D.不知道

　　19.客觀地評價房地產(chǎn)投資項目的經(jīng)濟效果或?qū)Σ煌顿Y方案進行經(jīng)濟比較時，不僅要考慮支出和收入的數(shù)額，還必須考慮每筆現(xiàn)金流量發(fā)生的( )。

　　A.時間

　　B.地點

　　C.頻率

　　D.速度

　　20.利率是在單位時間(一個計息周期)內(nèi)所得的利息額與借貸金額(即本金)之比，一般以( )。表示

　　A.小數(shù)

　　B. 整數(shù)

　　C.分數(shù)

　　D.百分數(shù)

　　參考答案：11.C12.D13.A14.D15.C16.D17.D18.A19.A20.D

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