2015年初級經濟師《初級房地產》考點輔導(2)
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房地產的特性
1、不可移動性
不可移動性是指房地產的自然地理位置是不變的，盡管其社會經濟位置有可能發(fā)生變化。
2、獨一無二性
獨一無二性是指由于房地產坐落的位置各不相同，導致沒有兩宗房地產是完全相同的。即使它們的建筑結構、建筑外觀等方面可能相同。
壽命長久性是指對于土地而言，其具有不可毀滅性，建筑物雖然不象土地那樣具有不可毀滅性，但一經建成，壽命通常也可以達到幾十年甚至數百年。
4、數量有限性
數量有限性是指土地作為大自然的產物是不能被人工生產出來的，這也使得建筑在其上的建筑物和其他附著物的數量也是有限的。
5、用途多樣性
用途多樣性是指就土地本身而言，其可以為多種不同的用途所使用，如用于林業(yè)、農業(yè)、居住和工業(yè)。
6、相互影響性
相互影響性是指房地產的價值不僅與本身的狀況有直接的關系，還取決于周圍其他的房地產的狀況，受臨近房地產用途和開發(fā)利用的影響。
7、易受限制性
易受限制性是指由于房地產具有相互影響性，而導致世界上任何國家和地區(qū)都對房地產的使用和支配施加了一些限制。
8、價值高大性
價值高大性是指房地產的單位價值高，同時總體價值量大。不同于其他的一般商品。
9、難以變現性
難以變現性是指由于房地產的單位價值高、總體價值量大，加之不可移動性和獨一無二性，導致同一宗房地產的買賣不頻繁，一旦需要買賣，要花費相當長的時間來尋找合適的買者和進行討價還價，所以在急需資金時，不易將其變成現款。
10、保值增值性
保值增值性是指房地產的價值隨著時間的推移，價值的總體趨勢是趨于上升的，至少是不會出現下降的趨勢。
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