構(gòu)建“三調(diào)聯(lián)動”調(diào)解模式解決業(yè)主與物業(yè)公司糾紛
【摘要】近日,自治區(qū)政府出臺《關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)管理促進(jìn)物業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見》,就規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè),加強(qiáng)住宅專項維修資金交存、使用和監(jiān)管,進(jìn)一步提升物業(yè)服務(wù)能力和行業(yè)發(fā)展水平等方面提出了有針對性的解決方案。
近年來,隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展,我區(qū)物業(yè)管理企業(yè)數(shù)量劇增,物業(yè)管理也成為廣大居民關(guān)注的熱點。截至目前,全區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)已有2121家,其中一級企業(yè)7家、二級企業(yè)105家,從業(yè)人員近14萬人,實施專業(yè)物業(yè)服務(wù)的住宅小區(qū)達(dá)到5500個。然而據(jù)自治區(qū)住建廳的調(diào)研分析,雖然我區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)數(shù)量較多,但整體層次不高,有實力的企業(yè)相對較少,人員素質(zhì)和人才儲備相對薄弱,這些現(xiàn)狀導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)公司之間糾紛不斷。
《意見》中明確,支持和引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)從單純住宅物業(yè)服務(wù)加快向辦公樓、工廠、醫(yī)院、學(xué)校、商場、市政設(shè)施、城市綜合體等多種物業(yè)服務(wù)延伸拓展,從建成交付后的建筑物管理向物業(yè)全過程管理和為居住者提供包括基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、家政服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、電子信息服務(wù)、理財服務(wù)等全方位服務(wù)延伸拓展,加快形成完備的現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)體系。同時,從2016年起,要將物業(yè)管理工作納入自治區(qū)對盟市領(lǐng)導(dǎo)班子年度績效考核目標(biāo)。
針對業(yè)主與物業(yè)公司之間時常發(fā)生糾紛,并引發(fā)訴訟的現(xiàn)狀?!兑庖姟芬?guī)定要建立完善物業(yè)服務(wù)糾紛快速調(diào)處機(jī)制。物業(yè)糾紛調(diào)解工作納入專業(yè)性、行業(yè)性人民調(diào)解組織范圍,構(gòu)建人民調(diào)解、行政調(diào)解、司法調(diào)解“三調(diào)聯(lián)動”的物業(yè)服務(wù)糾紛調(diào)解工作新模式。建立盟市、旗縣(市、區(qū))、蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、社區(qū)四級物業(yè)管理投訴受理制度和物業(yè)服務(wù)糾紛快速調(diào)解處理組織體系,旗縣(市、區(qū))、街道建立物業(yè)糾紛調(diào)解委員會,在住宅小區(qū)建立調(diào)解工作室,專門調(diào)解物業(yè)糾紛。
在加強(qiáng)住宅專項維修資金交存、使用和監(jiān)管方面,規(guī)定要建立住宅專項維修資金定期審計制度,嚴(yán)禁任何單位和個人違規(guī)使用或擠占挪用住宅專項維修資金。各地區(qū)擠占挪用住宅專項維修資金的,要在2015年12月31日前全部歸還,對未按時歸還的地區(qū),自治區(qū)將進(jìn)行約談和問責(zé)。
編輯推薦:
2016年物業(yè)管理師考試時間為2016年9月3、4日
【摘要】近日,自治區(qū)政府出臺《關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)管理促進(jìn)物業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見》,就規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè),加強(qiáng)住宅專項維修資金交存、使用和監(jiān)管,進(jìn)一步提升物業(yè)服務(wù)能力和行業(yè)發(fā)展水平等方面提出了有針對性的解決方案。
今后,需業(yè)主交存的住宅專項維修資金,由業(yè)主自行到當(dāng)?shù)卦O(shè)立的住宅專項維修資金專戶交存。自《意見》下發(fā)之日起,房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位不得代收住宅專項維修資金。
按照規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)不得出售住宅小區(qū)地上停車位,只能由物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租經(jīng)營,且每次出租期限不得超過一年,租金收入本著“取之于業(yè)主用之于業(yè)主”的原則用于彌補(bǔ)物業(yè)費不足。
同時,物業(yè)服務(wù)收費要建立動態(tài)調(diào)節(jié)機(jī)制。公共租賃住房等保障性住房物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價,各地區(qū)要每3年對物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的基準(zhǔn)價與浮動幅度進(jìn)行評估,并根據(jù)評估結(jié)果適時進(jìn)行調(diào)整。普通住宅和商場、酒店、公寓、寫字樓、辦公樓等非住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價,具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定執(zhí)行。
同時《意見》也規(guī)劃了兩年后我區(qū)物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展的整體目標(biāo)。具體為,到2017年,全區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理平均覆蓋率要達(dá)到75%以上。其中,新建住宅小區(qū)實現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋,老舊住宅小區(qū)物業(yè)管理或準(zhǔn)物業(yè)管理覆蓋率達(dá)到50%以上;非住宅小區(qū)物業(yè)管理平均覆蓋率達(dá)到50%以上,其中,新建非住宅物業(yè)管理覆蓋率達(dá)到60%以上;到2017年,要新增國家物業(yè)管理示范項目15個以上、自治區(qū)物業(yè)管理示范項目100個以上、自治區(qū)物業(yè)管理優(yōu)秀項目200 個以上;物業(yè)服務(wù)糾紛和投訴明顯減少,物業(yè)服務(wù)費收繳率在2014年的基礎(chǔ)上每年提高3—5個百分點,物業(yè)服務(wù)區(qū)域業(yè)主的總體滿意率達(dá)到90%以上;要實現(xiàn)小區(qū)門禁系統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)、電梯入戶管理系統(tǒng)等新技術(shù)在新建住宅小區(qū)全面推廣,有條件的住宅小區(qū)實現(xiàn)“一卡通”。到2016年6月底,物業(yè)服務(wù)企業(yè)全部實現(xiàn)電子建檔;到2017年,力爭打造一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)10家以上,二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)150家以上等。
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2016年物業(yè)管理師考試時間為2016年9月3、4日
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