2015年中級經濟師《中級建筑》投資知識點輔導

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　　考點　投資決策階段工程造價的計價方法(環(huán)球網校2015年中級經濟師《中級建筑》投資知識點輔導)

　　(一)建設投資估算(環(huán)球網校2015年中級經濟師《中級建筑》投資知識點輔導)

　　1.概述

　　建設投資可按概算法和形成資產法進行分類。按照概算法，建設投資估算應包括工程費用、工程建設其他費用和預備費;按照形成資產法，建設投資估算應包括固定資產費用(含工程費用、固定資產其他費用)、無形資產費用、其他資產費用和預備費。

　　建設投資分類

　　(1)資金周轉率法

　　這種方法是用資金周轉率來推測投資額的一種方法。資金周轉率法比較簡便，計算速度快，但精確度較低。

　　1 73-l00=3(萬美元)。

　　(3)設備費用百分比估算法

　　C=I(1+F1K1+ƒ2K2+…)+Q

　　——C：擬建項目或裝置的投資額

　　——I2：擬建項目或裝置按當時當?shù)貎r格計算的設備費

　　一——K1、K2…：已建成的同類項目或裝置中.建筑安裝費及工程建設其他費用占設備費的百分比

　　——ƒ1、ƒ2、ƒ3…：表示由于時間因素引起的定額、價格、費用標準等變化的綜合調整系數(shù)

　　——Q：擬建工程的其他有關費用

　　(4)造價指標估算法

　?、俑潘阒笜?mdash;—按完欄建筑物以m2、m3或座等計。

　?、诠浪阒笜?mdash;—以建沒項目、單項工程或單位工程計。

　　(二)流動資金估算

　　1.分項詳細估算法

　　根據(jù)資金周轉額和周轉速度之問的關系，對構成流動資金的各項流動資產和流動負債分別進行估算。

　　步驟如下：

　　(1)周轉次數(shù)的計算公式

　　①周轉次數(shù)=380/最低周轉天數(shù)

　?、诟黜椓鲃淤Y金平均占用額=周轉額/周轉次數(shù)

　　(2)流動資產的估算

　?、俅尕浌浪悖捍尕?外購原材料、燃料+其他材料+在產品+產成品

　　在產品=(年外購原材料、燃料動力費+年工資及福利費+年修理費+年其他制造費)÷在產品周轉次數(shù)

　　產成品：=(年經營成本一年營業(yè)費用)÷產成品周轉次數(shù)

　?、趹召~款估算：應收賬款=年銷售收入÷應收賬款周轉次數(shù)

　　③預付賬款估算：預付賬款=外購商品或服務年費用÷預付賬款周轉次數(shù)

　?、墁F(xiàn)金需要量估算：現(xiàn)金需要量=(年工資及福利費+年其他費用)÷現(xiàn)金周轉次數(shù)

　　(3)流動負債估算

　　2.擴大指標法

　　根據(jù)現(xiàn)有同類企業(yè)的實際資料，求得各種流動資金率指標，或根據(jù)行業(yè)或部門給定的參考值或經驗確定比率。

　　【例2·多選題】流動資金估算方法包括(　　)。

　　A.造價指標估算法

　　B.分項詳細估算法

　　C.擴大指標法

　　D.設備費用百分比估算法

　　E.資金周轉率法

　　【答案】BC

　　【解析】流動資金估算方法包括分項詳細估算法和擴大指標法。ADE屬于建設投資估算的編制方法C

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　　考點二　設計階段工程造價的計價方法(環(huán)球網校2015年中級經濟師《中級建筑》投資知識點輔導)

　　(一)設計概算

　　1.單位工程概算的編制方法

　　(1)建筑單位工程(三種方法)

　　建筑單位工程概算的編制方法：概算定額法、概算指標法、類似工程預決算法。

　?、兕A算單價法。

　　當初步設計有詳細設備清單時，可直接按預算價編制設備安裝單位工程概算。

　　②擴大單價法。

　　當初步設計的設備清單不完備，或僅有成套設備的質量時，可采用主體設備、成套設備或工藝線的綜合擴大安裝單價編制概算。

　?、鄹潘阒笜朔ā?/span>

　　常用的概算指標形式包括兩類：一是按設備費的百分比計算安裝工程費用，適用于價格波動不大的定型產品和通用產品;二是按每噸設備安裝費指標計算安裝工程費用，適用于設備價格波動較大的非標準設備和引進設備的安裝工程概算。

　　【例3·單選題】編制建筑單位工程概算時，若初步設計達到一定深度、建筑結構方案已經肯定，適宜采用的編制方法是(　　)。

　　A.實物法

　　B.造價指標估算法

　　C.概算定額法

　　D.類似工程預決算法

　　【答案】C

　　【解析】A實物法是編制施工圖預算的方法之一;B造價指標估算法是估算編制方法之一;C概算定額法是編制概算的方法之一;D類似工程預決算法是概算編制方法之一。

　　若初步設計達到一定深度、建筑結構方案已經肯定，適宜采用概算定額法。

　　2.單項工程綜合概算的編制方法

　　(1)編制說明——編制依據(jù)、編制方法、主要材料和設備的數(shù)量、其他有關問題。

　　(2)綜合概算表。

　?、俳ㄖ挝还こ谈潘?。

　?、谠O備及安裝單位工程概算。

　?、酃こ探ㄔO其他費用等概算。

　　3.建設項目總概算的編制方法

　　(1)編制說明

　　(2)總概算表

　?、俟こ藤M用概算

　?、诠こ唐渌M用概算

　?、垲A備費和建設期利息概算

　　【例4·多選題】下述文件中，屬于建筑工程概算的有(　　)。

　　A.給排水工程概算

　　B.設備安裝工程概算

　　C.采暖工程概算

　　D.土地使用費概算

　　E.預備費概算

　　【答案】AC

　　【解析】選項B屬于設備及安裝工程概算，選項D屬于工程建設其他費用概算，選項E屬于預備費和建設期利息概算。

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