物業(yè)管理師《基本制度與政策》日常練習4

　　第11題業(yè)主大會是表達業(yè)主意愿、實現(xiàn)業(yè)主利益均衡的組織形式，其基本的議事準則是(　)。

　　A.民主談判

　　B.民主協(xié)調

　　C.民主協(xié)商

　　D.民主管理

　　【正確答案】：

　　第12題物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主在使用標準時，應當注意的問題不包括(　)。

　　A.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》為普通商品住房、經濟適用住房、房改房、集資建房、廉租住房等普通住宅小區(qū)物業(yè)服務的試行標準

　　B.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務需求的不同情況，由高到低設定為一級、二級、三級三個服務等級，級別越高，表示物業(yè)服務標準越低

　　C.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》以外的其他服務項目、內容及標準，由簽訂物業(yè)服務合同的雙方協(xié)商約定

　　D.選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》時，應充分考慮住宅小區(qū)的建設標準、配套設施設備、服務功能及業(yè)主(使用人)的居住消費能力等因素，選擇相應的服務等級

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)管理服務標準。物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主在使用標準時，應當注意以下問題：

　　(1)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》為普通商品住房、經濟適用住房、房改房、集資建房、廉租住房等普通住宅小區(qū)物業(yè)服務的試行標準。物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價的高檔商品住宅的物業(yè)服務不適用本標準。

　　(2)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務需求的不同情況，由高到低設定為一級、二級、三級三個服務等級，級別越高，表示物業(yè)服務標準越高。

　　(3)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》各等級服務分別由基本要求、房屋管理、共用設施設備維修養(yǎng)護、協(xié)助維護公共秩序、保潔服務、綠化養(yǎng)護管理等六大項主要內容組成?！镀胀ㄗ≌^(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》以外的其他服務項目、內容及標準，由簽訂物業(yè)服務合同的雙方協(xié)商約定。

　　(4)選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》時，應充分考慮住宅小區(qū)的建設標準、配套設施設備、服務功能及業(yè)主(使用人)的居住消費能力等因素，選擇相應的服務等級。

　　第13題在物業(yè)管理區(qū)域內，房屋裝飾裝修對小區(qū)環(huán)境、物業(yè)安全等影響甚大，為了規(guī)范房屋裝飾裝修行為，《物業(yè)管理條例》規(guī)定了業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間的(　)義務。

　　A.告知

　　B.監(jiān)督

　　C.管理

　　D.公示

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　第14題物業(yè)服務企業(yè)的經營作風必須誠實信用，提供的服務質量必須貨真價實，接受(　)的監(jiān)督。

　　A.國家

　　B.消費者

　　C.政府

　　D.主管部門

　　【正確答案】：

　　第15題對普通住宅的物業(yè)服務收費，開始就采取了較為嚴格的管理措施，一般都采取(　)的管理方式。

　　A.市場調節(jié)價和政府定價

　　B.市場調節(jié)價

　　C.政府定價和政府指導價

　　D.政府指導價和市場調節(jié)價

　　【正確答案】：

　　第16題業(yè)主大會由(　)內的全體業(yè)主組成。

　　A.物業(yè)維護區(qū)域

　　B.物業(yè)管理區(qū)域

　　C.業(yè)主管理區(qū)域

　　D.業(yè)主委員會管轄區(qū)域

　　【正確答案】：

　　第17題物業(yè)服務合同是物業(yè)管理活動產生的(　)基礎。

　　A.契約

　　B.管理

　　C.法律

　　D.約定

　　【正確答案】：

　　第18題物業(yè)管理三級服務標準中，路燈、樓道燈完好率不低于(　)。

　　A.70%

　　B.80%

　　C.85%

　　D.90%

　　【正確答案】：

　　第19題研究和確定物業(yè)服務收費標準，應當(　)。

　　A.面向實際，客觀決策

　　B.公平合理，客觀決策

　　C.符合標準，公平合理

　　D.公平合理，公正公開

　　【正確答案】：

　　第20題我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是(　)。

　　A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

　　B.《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》

　　C.《物業(yè)管理條例》

　　D.《物業(yè)服務企業(yè)財務管理規(guī)定》

　　【正確答案】：

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　　【摘要】目前接到通知，2015年物業(yè)管理師暫?？荚嚕?016年物業(yè)管理師考試時間大概在九月份，準備參加2016年物業(yè)管理師考試的考友們還是提前復習吧，小編分享：物業(yè)管理師《基本制度與政策》日常練習4，希望對大家有所幫助!更多模擬試題及復習資料請及時關注環(huán)球網(wǎng)校物業(yè)管理師考試頻道!

　　第21題在處理行政處罰和承擔民事責任關系方面，《物業(yè)管理條例》設定的法律責任充分體現(xiàn)了優(yōu)先保護(　)利益的原則。

　　A.業(yè)主

　　B.全體業(yè)主

　　C.業(yè)主大會

　　D.居委會

　　【正確答案】：

　　第22題據(jù)統(tǒng)計，經濟發(fā)達城市物業(yè)管理的覆蓋面已占物業(yè)總量的(　)。

　　A.38%

　　B.45%

　　C.50%

　　D.95%

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　第23題招標人的代表和評標老師與投標人有(　)的，不得進入評標項目的評標委員會。

　　A.親屬關系

　　B.法律關系

　　C.利害關系

　　D.責任關系

　　【正確答案】：

　　第24題《物業(yè)管理條例》規(guī)定，(　)應當按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。

　　A.建設單位

　　B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.房地產開發(fā)企業(yè)

　　D.物業(yè)服務企業(yè)

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　第25題固定資產殘值率按(　)計算。

　　A.3%～6%

　　B.3%～5%

　　C.2%～5%

　　D.1%～5%

　　【正確答案】：

　　第26題權利人申請變更登記，應當自變更事實發(fā)生之日起(　)日內提出申請，并提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【正確答案】：

　　第27題《物業(yè)管理條例》在立法過程中，主要遵循的基本原則不包括(　)。

　　A.維護全體業(yè)主合法權益的原則

　　B.物業(yè)管理權利和財產權利相對應的原則

　　C.現(xiàn)實性與前瞻性有機結合的原則

　　D.從現(xiàn)實出發(fā)，實事求是的原則

　　【正確答案】：

　　第28題隨著社會對物業(yè)管理認同感逐步提高，越來越多的業(yè)主會選聘(　)來管理物業(yè)。

　　A.物業(yè)服務公司

　　B.物業(yè)服務企業(yè)

　　C.物業(yè)服務組織

　　D.物業(yè)管理企業(yè)

　　【正確答案】：

　　第29題出租人如果在租賃期限內死亡，其繼承人應當繼續(xù)履行原租賃合同，以保障承租人的(　)。

　　A.承租權

　　B.管理權

　　C.使用權

　　D.繼續(xù)承租權

　　【正確答案】：

　　第30題《價格法》規(guī)定，經營者銷售、收購商品和提供服務，應當按照(　)的規(guī)定明碼標價，注明商品的品名、產地、規(guī)格、等級、計價單位、價格或者服務的項目、收費標準等有關情況。

　　A.政府價格主管部門

　　B.政府財務主管部門

　　C.政府主管部門

　　D.地方主管部門

　　【正確答案】：

編輯推薦：

　　第31題通常狀況下，(　)選聘物業(yè)服務企業(yè)開展工作，物業(yè)服務合同在業(yè)主大會和物業(yè)服務企業(yè)之間簽訂。

　　A.業(yè)主、業(yè)主大會

　　B.業(yè)主、業(yè)主委員會

　　C.業(yè)主、社區(qū)居委會

　　D.社區(qū)居委會、業(yè)主委員會

　　【正確答案】：

　　第32題《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，具體定價形式由(　)確定。

　　A.縣、區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門

　　B.縣、省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門

　　C.區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門

　　D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)服務收費定價形式?？紤]各地經濟發(fā)展狀況與市場環(huán)境不盡相同，《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定：“物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè) 的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。”

　　第33題登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起(　)日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。

　　A.3

　　B.5

　　C.7

　　D.15

　　【正確答案】：

　　第34題對于向特定業(yè)主提供單獨議價的其他服務，包括(　)。

　　A.承攬房屋裝修工程

　　B.代理房屋出租

　　C.代理家政服務

　　D.承攬房屋裝修維護

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)服務內容與質量。對于向特定業(yè)主提供單獨議價的其他服務，如承攬房屋裝修工程、代理房屋出租、代理家政服務等，也可以在前期物業(yè)服務合同列明，但不屬于公共服務項目。

　　第35題根據(jù)《城市規(guī)劃法》規(guī)定，城市規(guī)劃部門對建設項目的檢查和監(jiān)督的表述，不正確的是(　)。

　　A.城市規(guī)劃區(qū)內的其他建設工程，建設單位應當在竣工驗收后3個月內向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工資料

　　B.城市規(guī)劃行政主管部門有權對城市規(guī)劃區(qū)內的建設工程是否符合規(guī)劃要求進行檢查

　　C.被檢查者應當如實提供情況和必要的資料

　　D.對城市規(guī)劃區(qū)內重要建設工程，城市規(guī)劃部門可以參加竣工驗收

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　本題考核的是城市規(guī)劃部門對建設項目的檢查和監(jiān)督。檢查和監(jiān)督開發(fā)建設單位認真落實審定的規(guī)劃和設計，是城市規(guī)劃部門的重要職能。《城市規(guī)劃法》規(guī)定“城市規(guī)劃行政主管部門有權對城市規(guī)劃區(qū)內的建設工程是否符合規(guī)劃要求進行檢查。被檢查者應當如實提供情況和必要的資料，檢查者有責任為被檢查者保守技術秘密和業(yè)務秘密。”同時，對城市規(guī)劃區(qū)內重要建設工程，城市規(guī)劃部門可以參加竣工驗收。城市規(guī)劃區(qū)內的其他建設工程，建設單位應當在竣工驗收后6 個月內向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工資料。

　　第36題業(yè)主大會活動規(guī)則中，定期會議與1臨時會議由(　)組織召開。

　　A.業(yè)主大會

　　B.業(yè)主委員會

　　C.房屋管理部門

　　D.業(yè)主

　　【正確答案】：

　　第37題下列關于危險房屋的鑒定費用與修繕責任的表述，不正確的是(　)。

　　A.房屋所有人和使用人都有權申請危險房屋鑒定

　　B.經鑒定為危險房屋的，鑒定費由使用人承擔

　　C.經鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔

　　D.房屋所有人對危險房屋能夠解除危險的，應當及時解除危險

　　【正確答案】：

　　第38題住房消費是今后相當長一段時期居民消費的熱點，以(　)為主的房地產業(yè)是全面建設小康社會時期國民經濟增長的持續(xù)推動力。

　　A.辦公

　　B.住宅

　　C.科研

　　D.醫(yī)療

　　【正確答案】：

　　第39題按照(　)轉讓的房地產，如果再轉讓并需辦理出讓手續(xù)、補交土地使用權出讓金的，應當扣除已經繳納的土地收益。

　　A.經城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》規(guī)定可以使用劃撥土地的項目

　　B.私有住宅轉讓后仍用于居住

　　C.市級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形

　　D.按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅

　　【正確答案】：

　　第40題物業(yè)服務企業(yè)還應當經常進行(　)，跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務評價，以保證受益群體的最大化。

　　A.客戶調查

　　B.市場調查

　　C.居民調查

　　D.企業(yè)調查

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)管理服務受益主體的廣泛性和差異性。物業(yè)服務合同成為衡量物業(yè)服務企業(yè)是否正確履行義務的檢驗標準，這就要求物業(yè)服務企業(yè)細化物業(yè)服務合同，對服務項目，服務標準，各項服務的違約責任等方面的約定盡可能具體、明確、完備。同時，物業(yè)服務企業(yè)還應當經常進行客戶調查，跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務評價，以保證受益群體的最大化。

編輯推薦：

　　【摘要】目前接到通知，2015年物業(yè)管理師暫停考試，2016年物業(yè)管理師考試時間大概在九月份，準備參加2016年物業(yè)管理師考試的考友們還是提前復習吧，小編分享：物業(yè)管理師《基本制度與政策》日常練習4，希望對大家有所幫助!更多模擬試題及復習資料請及時關注環(huán)球網(wǎng)校物業(yè)管理師考試頻道!

　　第41題政府指導價是指由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導(　)制定的價格。

　　A.管理者

　　B.經營者

　　C.組織者

　　D.銷售者

　　【正確答案】：

　　第42題《物業(yè)管理條例》特別規(guī)定，為了規(guī)范以協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的情況，應當經過物業(yè) 所在地的(　)的批準，才可以進行。

　　A.自治區(qū)、直轄市房地產行政主管部門

　　B.縣、省房地產行政主管部門

　　C.區(qū)、省房地產行政主管部門

　　D.區(qū)、縣房地產行政主管部門

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　第43題《臨時管理規(guī)約(示范文本)》規(guī)定，以(　)審定的數(shù)字為準，明確物業(yè)的建筑面積和用地面積。

　　A.當?shù)卣鞴懿块T

　　B.區(qū)域政府主管部門

　　C.政府主管部門

　　D.城市規(guī)劃部門

　　【正確答案】：

　　第44題為了給物業(yè)管理的實施提供基礎性條件，《物業(yè)管理條例》明確了物業(yè)管理用房的(　)。

　　A.所在地和用途

　　B.權屬和用途

　　C.歸屬和用途

　　D.所在地和歸屬

　　【正確答案】：

　　第45題長期持續(xù)的政府定價，限制業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理市場的(　)。

　　A.監(jiān)督權

　　B.決策權

　　C.選擇權

　　D.管理權

　　【正確答案】：

　　第46題物業(yè)服務企業(yè)出租、出借、轉讓資質證書的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處(　)的罰款。

　　A.2萬元以下

　　B.1萬元以上3萬元以下

　　C.1萬元以下

　　D.1萬元以上5萬元以下

　　【正確答案】：

　　第47題建設單位制定的管理規(guī)約畢竟不同于全體業(yè)主通過規(guī)定程序制定的管理規(guī)約，它并不一定能完全體現(xiàn)全體業(yè)主的意志，所以這個“管理規(guī)約”只是臨時存在的，具有(　)。

　　A.過渡性

　　B.臨時性

　　C.特殊性

　　D.約束性

　　【正確答案】：

　　第48題為了保證維修基金的安全，《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定維修基金應當(　)，嚴禁挪作他用。

　　A.專戶存儲、?？疃嘤?/p>

　　B.多戶存儲、專款多用

　　C.多戶存儲、?？顚Ｓ?/p>

　　D.專戶存儲、?？顚Ｓ?/p>

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　第49題物業(yè)管理三級服務標準中，對重點區(qū)域、重點部位每(　)h至少巡查1次。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　第50題物業(yè)管理師應當具備的執(zhí)業(yè)能力不包括(　)。

　　A.掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產開發(fā)與經營等專業(yè)知識

　　B.具有豐富的物業(yè)管理實踐經驗

　　C.能夠熟練運用物業(yè)管理相關法律、法規(guī)和有關規(guī)定

　　D.了解經濟學、管理學、社會學、心理學等相關學科的知識

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)管理師應當具備的執(zhí)業(yè)能力。物業(yè)管理師應當具備以下執(zhí)業(yè)能力：

　　(1)掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產開發(fā)與經營等專業(yè)知識;

　　(2)具有一定的經濟學、管理學、社會學、心理學等相關學科的知識;

　　(3)能夠熟練運用物業(yè)管理相關法律、法規(guī)和有關規(guī)定;

　　(4)具有豐富的物業(yè)管理實踐經驗。

編輯推薦：

　　第51題業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當在原物業(yè)服務合同終止后，組織新老物業(yè)服務企業(yè)共同進行物業(yè)承接查驗活動，由(　)向業(yè)主委員會辦理物業(yè)移交手續(xù)。

　　A.新物業(yè)服務企業(yè)

　　B.業(yè)主委員會

　　C.原物業(yè)服務企業(yè)

　　D.業(yè)主委員會與新物業(yè)服務企業(yè)

　　【正確答案】：

　　第52題新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起(　)日內，持文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　本題考核的是新設立物業(yè)服務企業(yè)的資質申請。新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質。

　　第53題《物業(yè)管理條例》規(guī)定，(　)選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當與物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同。

　　A.物業(yè)服務企業(yè)

　　B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.建設單位

　　D.業(yè)主

　　【正確答案】：

　　第54題關于物業(yè)管理資料的移交問題，《物業(yè)管理條例》對此作出的明確規(guī)定不包括(　)。

　　A.物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)管理資料交還給業(yè)主委員會

　　B.物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)

　　C.物業(yè)服務合同具有其特殊性，業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)管理資料

　　D.物業(yè)服務合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務企業(yè)的，物業(yè)服務企業(yè)之間應當做好交接工作

　　【正確答案】：

　　第55題物業(yè)管理是由(　)通過選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現(xiàn)的活動。

　　A.業(yè)主

　　B.業(yè)主大會

　　C.業(yè)主委員會

　　D.居委會

　　【正確答案】：

　　第56題維護業(yè)主的(　)是物業(yè)管理的主要內容。

　　A.民主權利

　　B.專有權利

　　C.財產權利

　　D.所有權利

　　【正確答案】：

　　第57題《物業(yè)管理條例》規(guī)定，經(　)以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.35%

　　【正確答案】：

　　第58題發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關(　)報告。

　　A.政府

　　B.國務院

　　C.行政主管部門

　　D.業(yè)主大會

　　【正確答案】：

　　第59題物業(yè)服務合同屬于(　)的范疇，是業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)設立物業(yè)服務關系的協(xié)議。

　　A.民事合同

　　B.物業(yè)服務合同

　　C.物業(yè)管理合同

　　D.前期物業(yè)服務合同

　　【正確答案】：

　　第60題為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的內容和標準，中國(　)根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》。

　　A.政府

　　B.物業(yè)管理協(xié)會

　　C.地方政府

　　D.建設部

　　【正確答案】：

編輯推薦：

　　二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　第61題核定物業(yè)服務定價成本，應當以經會計師事務所審計的年度(　)或者物業(yè)服務企業(yè)提供的真實、完整、有效的成本資料為基礎。

　　A.財務會計報告

　　B.賬冊

　　C.原始賬冊

　　D.原始憑證

　　E.憑證

　　【正確答案】：

　　A,C,D

　　第62題單位房屋出租人須持(　)，到房屋所在地派出所申請登記。

　　A.房屋所有權證

　　B.單位介紹信

　　C.居民身份汪

　　D.戶口簿

　　E.其他合法證明

　　【正確答案】：

　　A,B

　　第63題房地產咨詢是指為進行房地產活動的當事人提供(　)等方面服務的經營活動。

　　A.法律

　　B.法規(guī)

　　C.政策

　　D.信息

　　E.咨詢

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第64題房地產中介服務機構必須履行的義務有(　)。

　　A.按照核準的業(yè)務范圍從事經營活動

　　B.按規(guī)定標準繳納稅費

　　C.遵守自愿、公平、誠實信用的原則

　　D.遵守有關的法律、法規(guī)和政策

　　E.接受行業(yè)主管部門及其他有關部門的指導、監(jiān)督和檢查

　　【正確答案】：

　　A,C,D,E

　　第65題由于房地產具有(　)等特點，因此以房地產作抵押物是抵押擔保中最普遍、最主要的內容。

　　A.價值量大

　　B.質量保障高

　　C.使用時間長

　　D.不可移動

　　E.產權管理嚴密

　　【正確答案】：

　　A,C,D,E

　　第66題下列關于房地產開發(fā)企業(yè)的市場活動規(guī)則的表述，正確的有(　)。

　　A.對房地產開發(fā)企業(yè)設立資質等級制度的目的，就是規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)的市場活動

　　B.房地產開發(fā)企業(yè)必須按照核定的資質等級，承擔相應的房地產開發(fā)項目

　　C.各資質等級企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內從事房地產開發(fā)經營業(yè)務，不得越級承擔任務

　　D.一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發(fā)項目

　　E.二級資質及二級資質以下的房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積35萬m2以下的開發(fā)建設項目

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　試題解析：

　　本題考核的是房地產開發(fā)企業(yè)的市場活動規(guī)則。對房地產開發(fā)企業(yè)設立資質等級制度的目的，就是規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)的市場活動，維護市場的有序競爭。房地產開發(fā)企業(yè)必須按照核定的資質等級，承擔相應的房地產開發(fā)項目。一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發(fā)項目。二級資質及二級資質以下的房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬m2以下的開發(fā)建設項目，承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門確定。各資質等級企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內從事房地產開發(fā)經營業(yè)務，不得越級承擔任務。

　　第67題房地產轉讓合同應當載明的主要條款和內容有(　)。

　　A.雙方當事人的姓名或者名稱、住所

　　B.房地產權屬證書名稱和編號

　　C.雙方當事人的直系親屬姓名、住所

　　D.土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限

　　E.房地產當前價格及支付方式

　　【正確答案】：

　　A,B,E

　　試題解析：

　　本題考核的房地產轉讓合同?！冻鞘蟹康禺a轉讓管理規(guī)定》明確了房地產轉讓合同應當載明的主要條款和內容：

　　(1)雙方當事人的姓名或者名稱、住所;

　　(2)房地產權屬證書名稱和編號;

　　(3)房地產座落位置、面積、四至界限;

　　(4)土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限;

　　(5)房地產的用途或使用性質;

　　(6)成交價格及支付方式;

　　(7)房地產交付使用的時間;

　　(8)違約責任;

　　(9)雙方約定的其他事項。

　　第68題法律責任是一種強制性的法律措施，必須由有立法權的國家機關根據(jù)立法權限依照法定程序制定的(　)來加以明文規(guī)定。

　　A.有關法律

　　B.行政法規(guī)

　　C.地方性法規(guī)

　　D.規(guī)章

　　E.區(qū)域法規(guī)

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第69題物業(yè)管理的內容由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。主要包括(　)。

　　A.維護相關區(qū)域內的秩序

　　B.對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理

　　C.供水、供氣、供熱等公用事業(yè)單位委托的內容

　　D.維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生

　　E.為業(yè)主和使用人提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目

　　【正確答案】：

　　A,B,D

　　【您的答案】：

　　本題分數(shù)2，您的得分

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　　試題解析：

　　本題考核的是對《物業(yè)管理條例》所稱物業(yè)管理定義的理解。物業(yè)管理的內容由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。主要有兩方面：

　　(1)對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理;

　　(2)維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，包括物業(yè)服務企業(yè)提供的清潔衛(wèi)生、安全防范、裝飾裝修等服務。

　　除此之外，物業(yè)服務企業(yè)可以接受業(yè)主和使用人的特別委托，為其提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目;也可接受供水、供氣、供熱等公用事業(yè)單位的委托，有償為其向業(yè)主代收有關費用。

　　第70題《物業(yè)管理條例》貫穿發(fā)展的指導思想，設立的(　)等制度，符合市場經濟的基本規(guī)律，符合未來立法趨勢。

　　A.業(yè)主大會

　　B.業(yè)主委員會

　　C.物業(yè)服務

　　D.物業(yè)管理

　　E.強制性維修養(yǎng)護

　　【正確答案】：

　　A,E

編輯推薦：

　　第71題規(guī)范物業(yè)管理活動的法律依據(jù)有(　)。

　　A.《公司法》

　　B.《民法通則》

　　C.《合同法》

　　D.《建設工程質量管理條例》

　　E.《憲法》

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第72題物業(yè)的使用與維護合同中可包含的約定有(　)。

　　A.業(yè)主裝飾裝修房屋的約定

　　B.建設單位和業(yè)主、使用人配合實施物業(yè)管理服務規(guī)章制度的義務

　　C.業(yè)主大會對重大事項的告知義務和接受監(jiān)督義務

　　D.物業(yè)服務企業(yè)制止業(yè)主和使用人違反臨時管理規(guī)約的具體措施

　　E.物業(yè)管理用房的具體約定

　　【正確答案】：

　　A,B,D,E

　　【您的答案】：

　　本題分數(shù)2，您的得分

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　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)的使用與維護。合同可包含以下幾個方面的約定：

　　(1)建設單位和業(yè)主、使用人配合實施物業(yè)管理服務規(guī)章制度的義務;

　　(2)物業(yè)服務企業(yè)制止業(yè)主和使用人違反臨時管理規(guī)約的具體措施;

　　(3)物業(yè)服務企業(yè)對重大事項的告知義務和接受監(jiān)督義務;

　　(4)業(yè)主裝飾裝修房屋的約定;

　　(5)物業(yè)管理用房的具體約定。

　　第73題根據(jù)《前期物業(yè)服務合同(示范文本)》，前期物業(yè)服務合同應包括的內容有(　)。

　　A.合同當事人與物業(yè)的基本情況

　　B.物業(yè)服務內容與質量

　　C.物業(yè)服務收費方式

　　D.物業(yè)經營管理活動的標準

　　E.物業(yè)的承接查驗

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　試題解析：

　　暫無系統(tǒng)解析，你可以為此題提供解析，或者查看考試大網(wǎng)友提供的解析。

　　施設備日常運行和維護費用是指為保障物業(yè)管理區(qū)域內共用部位共用設施設備的(　)。

　　A.正常使用和運行費用

　　B.維護保養(yǎng)所需的費用

　　C.應由住宅專項維修資金支出的維修和更新

　　D.保修期內應由建設單位履行保修責任而支出的維修費

　　E.應由住宅專項維修資金支出的改造費用

　　【正確答案】：

　　A,B

　　第75題《物業(yè)管理條例》規(guī)定，要求物業(yè)承接驗收時，建設單位向物業(yè)服務企業(yè)移交的物業(yè)管理所必需的其他資料包括(　)。

　　A.物業(yè)的規(guī)劃、建設的有關資料

　　B.有關房屋產權權屬的資料

　　C.設備設施的安裝資料

　　D.使用和維護保養(yǎng)資料

　　E.工程驗收的各種簽證、記錄、證明

　　【正確答案】：

　　A,B,E

　　第76題房地產中介服務合同應當包括的主要內容有(　)。

　　A.當事人姓名或者名稱、住所

　　B.中介服務項目的名稱、內容、要求和標準

　　C.合同履行期限

　　D.合同規(guī)定的范圍

　　E.違約責任和糾紛解決方式

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第77題業(yè)主應承擔法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務，包括(　)。

　　A.組織物業(yè)服務企業(yè)開展服務活動的義務

　　B.裝飾裝修房屋時向物業(yè)服務企業(yè)告知的義務

　　C.按照物業(yè)本來的用途和目的使用物業(yè)的義務

　　D.維護物業(yè)的使用安全和美觀的義務

　　E.遵守物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境整潔的義務

　　【正確答案】：

　　B,C,D,E

　　第78題危險房屋造成損害事故的法律責任中，鑒定機構應當承擔的民事責任有(　)。

　　A.因拖延鑒定時間而發(fā)生事故

　　B.因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失

　　C.使用人擅自改變房屋結構、構件、設備或使用性質

　　D.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋

　　E.經鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效地解除危險措施

　　【正確答案】：

　　A,B

　　第79題招標投標活動必須遵守(　)的原則。

　　A.公開

　　B.平等

　　C.公平

　　D.公正

　　E.誠實信用

　　【正確答案】：

　　A,C,D,E

　　第80題抵押是以不轉移財產占有權為條件的物權擔保方式，抵押人對抵押財產仍然享有(　)。

　　A.占有權

　　B.使用權

　　C.出租權

　　D.轉讓權

　　E.經營權

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