物業(yè)管理師《基本制度與政策》日常練習(xí)4

　　【摘要】目前接到通知，2015年物業(yè)管理師暫?？荚?，2016年物業(yè)管理師考試時間大概在九月份，準備參加2016年物業(yè)管理師考試的考友們還是提前復(fù)習(xí)吧，小編分享：物業(yè)管理師《基本制度與政策》日常練習(xí)4，希望對大家有所幫助!更多模擬試題及復(fù)習(xí)資料請及時關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校物業(yè)管理師考試頻道!

　　第11題業(yè)主大會是表達業(yè)主意愿、實現(xiàn)業(yè)主利益均衡的組織形式，其基本的議事準則是(　)。

　　A.民主談判

　　B.民主協(xié)調(diào)

　　C.民主協(xié)商

　　D.民主管理

　　【正確答案】：

　　第12題物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主在使用標準時，應(yīng)當注意的問題不包括(　)。

　　A.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準(試行)》為普通商品住房、經(jīng)濟適用住房、房改房、集資建房、廉租住房等普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的試行標準

　　B.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準(試行)》根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)需求的不同情況，由高到低設(shè)定為一級、二級、三級三個服務(wù)等級，級別越高，表示物業(yè)服務(wù)標準越低

　　C.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準(試行)》以外的其他服務(wù)項目、內(nèi)容及標準，由簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方協(xié)商約定

　　D.選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準(試行)》時，應(yīng)充分考慮住宅小區(qū)的建設(shè)標準、配套設(shè)施設(shè)備、服務(wù)功能及業(yè)主(使用人)的居住消費能力等因素，選擇相應(yīng)的服務(wù) 等級

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)管理服務(wù)標準。物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主在使用標準時，應(yīng)當注意以下問題：

　　(1)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準(試行)》為普通商品住房、經(jīng)濟適用住房、房改房、集資建房、廉租住房等普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的試行標準。物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價的高檔商品住宅的物業(yè)服務(wù)不適用本標準。

　　(2)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準(試行)》根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)需求的不同情況，由高到低設(shè)定為一級、二級、三級三個服務(wù)等級，級別越高，表示物業(yè)服務(wù)標準越高。

　　(3)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準(試行)》各等級服務(wù)分別由基本要求、房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護、協(xié)助維護公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護管理等六大項主要內(nèi)容組成。《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準(試行)》以外的其他服務(wù)項目、內(nèi)容及標準，由簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方協(xié)商約定。

　　(4)選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準(試行)》時，應(yīng)充分考慮住宅小區(qū)的建設(shè)標準、配套設(shè)施設(shè)備、服務(wù)功能及業(yè)主(使用人)的居住消費能力等因素，選擇相應(yīng)的服務(wù)等級。

　　第13題在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋裝飾裝修對小區(qū)環(huán)境、物業(yè)安全等影響甚大，為了規(guī)范房屋裝飾裝修行為，《物業(yè)管理條例》規(guī)定了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的(　)義務(wù)。

　　A.告知

　　B.監(jiān)督

　　C.管理

　　D.公示

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　第14題物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營作風必須誠實信用，提供的服務(wù)質(zhì)量必須貨真價實，接受(　)的監(jiān)督。

　　A.國家

　　B.消費者

　　C.政府

　　D.主管部門

　　【正確答案】：

　　第15題對普通住宅的物業(yè)服務(wù)收費，開始就采取了較為嚴格的管理措施，一般都采取(　)的管理方式。

　　A.市場調(diào)節(jié)價和政府定價

　　B.市場調(diào)節(jié)價

　　C.政府定價和政府指導(dǎo)價

　　D.政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價

　　【正確答案】：

　　第16題業(yè)主大會由(　)內(nèi)的全體業(yè)主組成。

　　A.物業(yè)維護區(qū)域

　　B.物業(yè)管理區(qū)域

　　C.業(yè)主管理區(qū)域

　　D.業(yè)主委員會管轄區(qū)域

　　【正確答案】：

　　第17題物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理活動產(chǎn)生的(　)基礎(chǔ)。

　　A.契約

　　B.管理

　　C.法律

　　D.約定

　　【正確答案】：

　　第18題物業(yè)管理三級服務(wù)標準中，路燈、樓道燈完好率不低于(　)。

　　A.70%

　　B.80%

　　C.85%

　　D.90%

　　【正確答案】：

　　第19題研究和確定物業(yè)服務(wù)收費標準，應(yīng)當(　)。

　　A.面向?qū)嶋H，客觀決策

　　B.公平合理，客觀決策

　　C.符合標準，公平合理

　　D.公平合理，公正公開

　　【正確答案】：

　　第20題我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是(　)。

　　A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

　　B.《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》

　　C.《物業(yè)管理條例》

　　D.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》

　　【正確答案】：

　　第21題在處理行政處罰和承擔民事責任關(guān)系方面，《物業(yè)管理條例》設(shè)定的法律責任充分體現(xiàn)了優(yōu)先保護(　)利益的原則。

　　A.業(yè)主

　　B.全體業(yè)主

　　C.業(yè)主大會

　　D.居委會

　　【正確答案】：

　　第22題據(jù)統(tǒng)計，經(jīng)濟發(fā)達城市物業(yè)管理的覆蓋面已占物業(yè)總量的(　)。

　　A.38%

　　B.45%

　　C.50%

　　D.95%

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　第23題招標人的代表和評標老師與投標人有(　)的，不得進入評標項目的評標委員會。

　　A.親屬關(guān)系

　　B.法律關(guān)系

　　C.利害關(guān)系

　　D.責任關(guān)系

　　【正確答案】：

　　第24題《物業(yè)管理條例》規(guī)定，(　)應(yīng)當按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。

　　A.建設(shè)單位

　　B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　第25題固定資產(chǎn)殘值率按(　)計算。

　　A.3%～6%

　　B.3%～5%

　　C.2%～5%

　　D.1%～5%

　　【正確答案】：

　　第26題權(quán)利人申請變更登記，應(yīng)當自變更事實發(fā)生之日起(　)日內(nèi)提出申請，并提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【正確答案】：

　　第27題《物業(yè)管理條例》在立法過程中，主要遵循的基本原則不包括(　)。

　　A.維護全體業(yè)主合法權(quán)益的原則

　　B.物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則

　　C.現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合的原則

　　D.從現(xiàn)實出發(fā)，實事求是的原則

　　【正確答案】：

　　第28題隨著社會對物業(yè)管理認同感逐步提高，越來越多的業(yè)主會選聘(　)來管理物業(yè)。

　　A.物業(yè)服務(wù)公司

　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.物業(yè)服務(wù)組織

　　D.物業(yè)管理企業(yè)

　　【正確答案】：

　　第29題出租人如果在租賃期限內(nèi)死亡，其繼承人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同，以保障承租人的(　)。

　　A.承租權(quán)

　　B.管理權(quán)

　　C.使用權(quán)

　　D.繼續(xù)承租權(quán)

　　【正確答案】：

　　第30題《價格法》規(guī)定，經(jīng)營者銷售、收購商品和提供服務(wù)，應(yīng)當按照(　)的規(guī)定明碼標價，注明商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級、計價單位、價格或者服務(wù)的項目、收費標準等有關(guān)情況。

　　A.政府價格主管部門

　　B.政府財務(wù)主管部門

　　C.政府主管部門

　　D.地方主管部門

　　【正確答案】：

　　【摘要】目前接到通知，2015年物業(yè)管理師暫?？荚嚕?016年物業(yè)管理師考試時間大概在九月份，準備參加2016年物業(yè)管理師考試的考友們還是提前復(fù)習(xí)吧，小編分享：物業(yè)管理師《基本制度與政策》日常練習(xí)4，希望對大家有所幫助!更多模擬試題及復(fù)習(xí)資料請及時關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校物業(yè)管理師考試頻道!

　　第31題通常狀況下，(　)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展工作，物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂。

　　A.業(yè)主、業(yè)主大會

　　B.業(yè)主、業(yè)主委員會

　　C.業(yè)主、社區(qū)居委會

　　D.社區(qū)居委會、業(yè)主委員會

　　【正確答案】：

　　第32題《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，具體定價形式由(　)確定。

　　A.縣、區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門

　　B.縣、省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門

　　C.區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門

　　D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)服務(wù)收費定價形式?？紤]各地經(jīng)濟發(fā)展狀況與市場環(huán)境不盡相同，《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當區(qū)分不同物業(yè) 的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。”

　　第33題登記機關(guān)應(yīng)當對申請人的申請進行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當在受理登記之日起(　)日內(nèi)決定是否予以登記，對不予登記的，應(yīng)當書面通知申請人。

　　A.3

　　B.5

　　C.7

　　D.15

　　【正確答案】：

　　第34題對于向特定業(yè)主提供單獨議價的其他服務(wù)，包括(　)。

　　A.承攬房屋裝修工程

　　B.代理房屋出租

　　C.代理家政服務(wù)

　　D.承攬房屋裝修維護

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量。對于向特定業(yè)主提供單獨議價的其他服務(wù)，如承攬房屋裝修工程、代理房屋出租、代理家政服務(wù)等，也可以在前期物業(yè)服務(wù)合同列明，但不屬于公共服務(wù)項目。

　　第35題根據(jù)《城市規(guī)劃法》規(guī)定，城市規(guī)劃部門對建設(shè)項目的檢查和監(jiān)督的表述，不正確的是(　)。

　　A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其他建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當在竣工驗收后3個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料

　　B.城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程是否符合規(guī)劃要求進行檢查

　　C.被檢查者應(yīng)當如實提供情況和必要的資料

　　D.對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程，城市規(guī)劃部門可以參加竣工驗收

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　本題考核的是城市規(guī)劃部門對建設(shè)項目的檢查和監(jiān)督。檢查和監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位認真落實審定的規(guī)劃和設(shè)計，是城市規(guī)劃部門的重要職能?！冻鞘幸?guī)劃法》規(guī)定“城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程是否符合規(guī)劃要求進行檢查。被檢查者應(yīng)當如實提供情況和必要的資料，檢查者有責任為被檢查者保守技術(shù)秘密和業(yè)務(wù)秘密。”同時，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程，城市規(guī)劃部門可以參加竣工驗收。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其他建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當在竣工驗收后6 個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料。

　　第36題業(yè)主大會活動規(guī)則中，定期會議與1臨時會議由(　)組織召開。

　　A.業(yè)主大會

　　B.業(yè)主委員會

　　C.房屋管理部門

　　D.業(yè)主

　　【正確答案】：

　　第37題下列關(guān)于危險房屋的鑒定費用與修繕責任的表述，不正確的是(　)。

　　A.房屋所有人和使用人都有權(quán)申請危險房屋鑒定

　　B.經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由使用人承擔

　　C.經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔

　　D.房屋所有人對危險房屋能夠解除危險的，應(yīng)當及時解除危險

　　【正確答案】：

　　第38題住房消費是今后相當長一段時期居民消費的熱點，以(　)為主的房地產(chǎn)業(yè)是全面建設(shè)小康社會時期國民經(jīng)濟增長的持續(xù)推動力。

　　A.辦公

　　B.住宅

　　C.科研

　　D.醫(yī)療

　　【正確答案】：

　　第39題按照(　)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，如果再轉(zhuǎn)讓并需辦理出讓手續(xù)、補交土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)當扣除已經(jīng)繳納的土地收益。

　　A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定可以使用劃撥土地的項目

　　B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住

　　C.市級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形

　　D.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅

　　【正確答案】：

　　第40題物業(yè)服務(wù)企業(yè)還應(yīng)當經(jīng)常進行(　)，跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務(wù)評價，以保證受益群體的最大化。

　　A.客戶調(diào)查

　　B.市場調(diào)查

　　C.居民調(diào)查

　　D.企業(yè)調(diào)查

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性。物業(yè)服務(wù)合同成為衡量物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否正確履行義務(wù)的檢驗標準，這就要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)細化物業(yè)服務(wù)合同，對服務(wù)項目，服務(wù)標準，各項服務(wù)的違約責任等方面的約定盡可能具體、明確、完備。同時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還應(yīng)當經(jīng)常進行客戶調(diào)查，跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務(wù)評價，以保證受益群體的最大化。

　　第41題政府指導(dǎo)價是指由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導(dǎo)(　)制定的價格。

　　A.管理者

　　B.經(jīng)營者

　　C.組織者

　　D.銷售者

　　【正確答案】：

　　第42題《物業(yè)管理條例》特別規(guī)定，為了規(guī)范以協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情況，應(yīng)當經(jīng)過物業(yè) 所在地的(　)的批準，才可以進行。

　　A.自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門

　　B.縣、省房地產(chǎn)行政主管部門

　　C.區(qū)、省房地產(chǎn)行政主管部門

　　D.區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　第43題《臨時管理規(guī)約(示范文本)》規(guī)定，以(　)審定的數(shù)字為準，明確物業(yè)的建筑面積和用地面積。

　　A.當?shù)卣鞴懿块T

　　B.區(qū)域政府主管部門

　　C.政府主管部門

　　D.城市規(guī)劃部門

　　【正確答案】：

　　第44題為了給物業(yè)管理的實施提供基礎(chǔ)性條件，《物業(yè)管理條例》明確了物業(yè)管理用房的(　)。

　　A.所在地和用途

　　B.權(quán)屬和用途

　　C.歸屬和用途

　　D.所在地和歸屬

　　【正確答案】：

　　第45題長期持續(xù)的政府定價，限制業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理市場的(　)。

　　A.監(jiān)督權(quán)

　　B.決策權(quán)

　　C.選擇權(quán)

　　D.管理權(quán)

　　【正確答案】：

　　第46題物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責令限期改正，并處(　)的罰款。

　　A.2萬元以下

　　B.1萬元以上3萬元以下

　　C.1萬元以下

　　D.1萬元以上5萬元以下

　　【正確答案】：

　　第47題建設(shè)單位制定的管理規(guī)約畢竟不同于全體業(yè)主通過規(guī)定程序制定的管理規(guī)約，它并不一定能完全體現(xiàn)全體業(yè)主的意志，所以這個“管理規(guī)約”只是臨時存在的，具有(　)。

　　A.過渡性

　　B.臨時性

　　C.特殊性

　　D.約束性

　　【正確答案】：

　　第48題為了保證維修基金的安全，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定維修基金應(yīng)當(　)，嚴禁挪作他用。

　　A.專戶存儲、專款多用

　　B.多戶存儲、專款多用

　　C.多戶存儲、專款專用

　　D.專戶存儲、?？顚Ｓ?/p>

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　第49題物業(yè)管理三級服務(wù)標準中，對重點區(qū)域、重點部位每(　)h至少巡查1次。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　第50題物業(yè)管理師應(yīng)當具備的執(zhí)業(yè)能力不包括(　)。

　　A.掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等專業(yè)知識

　　B.具有豐富的物業(yè)管理實踐經(jīng)驗

　　C.能夠熟練運用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定

　　D.了解經(jīng)濟學(xué)、管理學(xué)、社會學(xué)、心理學(xué)等相關(guān)學(xué)科的知識

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)管理師應(yīng)當具備的執(zhí)業(yè)能力。物業(yè)管理師應(yīng)當具備以下執(zhí)業(yè)能力：

　　(1)掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等專業(yè)知識;

　　(2)具有一定的經(jīng)濟學(xué)、管理學(xué)、社會學(xué)、心理學(xué)等相關(guān)學(xué)科的知識;

　　(3)能夠熟練運用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定;

　　(4)具有豐富的物業(yè)管理實踐經(jīng)驗。

　　第51題業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當在原物業(yè)服務(wù)合同終止后，組織新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同進行物業(yè)承接查驗活動，由(　)向業(yè)主委員會辦理物業(yè)移交手續(xù)。

　　A.新物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B.業(yè)主委員會

　　C.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.業(yè)主委員會與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　【正確答案】：

　　第52題新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起(　)日內(nèi)，持文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　本題考核的是新設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)申請。新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。

　　第53題《物業(yè)管理條例》規(guī)定，(　)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.建設(shè)單位

　　D.業(yè)主

　　【正確答案】：

　　第54題關(guān)于物業(yè)管理資料的移交問題，《物業(yè)管理條例》對此作出的明確規(guī)定不包括(　)。

　　A.物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將物業(yè)管理資料交還給業(yè)主委員會

　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)

　　C.物業(yè)服務(wù)合同具有其特殊性，業(yè)主委員會應(yīng)當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)管理資料

　　D.物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當做好交接工作

　　【正確答案】：

　　第55題物業(yè)管理是由(　)通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實現(xiàn)的活動。

　　A.業(yè)主

　　B.業(yè)主大會

　　C.業(yè)主委員會

　　D.居委會

　　【正確答案】：

　　第56題維護業(yè)主的(　)是物業(yè)管理的主要內(nèi)容。

　　A.民主權(quán)利

　　B.專有權(quán)利

　　C.財產(chǎn)權(quán)利

　　D.所有權(quán)利

　　【正確答案】：

　　第57題《物業(yè)管理條例》規(guī)定，經(jīng)(　)以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會臨時會議。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.35%

　　【正確答案】：

　　第58題發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當及時向有關(guān)(　)報告。

　　A.政府

　　B.國務(wù)院

　　C.行政主管部門

　　D.業(yè)主大會

　　【正確答案】：

　　第59題物業(yè)服務(wù)合同屬于(　)的范疇，是業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立物業(yè)服務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

　　A.民事合同

　　B.物業(yè)服務(wù)合同

　　C.物業(yè)管理合同

　　D.前期物業(yè)服務(wù)合同

　　【正確答案】：

　　第60題為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標準，中國(　)根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準(試行)》。

　　A.政府

　　B.物業(yè)管理協(xié)會

　　C.地方政府

　　D.建設(shè)部

　　【正確答案】：

　　二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　第61題核定物業(yè)服務(wù)定價成本，應(yīng)當以經(jīng)會計師事務(wù)所審計的年度(　)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的真實、完整、有效的成本資料為基礎(chǔ)。

　　A.財務(wù)會計報告

　　B.賬冊

　　C.原始賬冊

　　D.原始憑證

　　E.憑證

　　【正確答案】：

　　A,C,D

　　第62題單位房屋出租人須持(　)，到房屋所在地派出所申請登記。

　　A.房屋所有權(quán)證

　　B.單位介紹信

　　C.居民身份汪

　　D.戶口簿

　　E.其他合法證明

　　【正確答案】：

　　A,B

　　第63題房地產(chǎn)咨詢是指為進行房地產(chǎn)活動的當事人提供(　)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。

　　A.法律

　　B.法規(guī)

　　C.政策

　　D.信息

　　E.咨詢

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第64題房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)必須履行的義務(wù)有(　)。

　　A.按照核準的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動

　　B.按規(guī)定標準繳納稅費

　　C.遵守自愿、公平、誠實信用的原則

　　D.遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策

　　E.接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查

　　【正確答案】：

　　A,C,D,E

　　第65題由于房地產(chǎn)具有(　)等特點，因此以房地產(chǎn)作抵押物是抵押擔保中最普遍、最主要的內(nèi)容。

　　A.價值量大

　　B.質(zhì)量保障高

　　C.使用時間長

　　D.不可移動

　　E.產(chǎn)權(quán)管理嚴密

　　【正確答案】：

　　A,C,D,E

　　第66題下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場活動規(guī)則的表述，正確的有(　)。

　　A.對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立資質(zhì)等級制度的目的，就是規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場活動

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照核定的資質(zhì)等級，承擔相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目

　　C.各資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)當在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級承擔任務(wù)

　　D.一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目

　　E.二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積35萬m2以下的開發(fā)建設(shè)項目

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　試題解析：

　　本題考核的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場活動規(guī)則。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立資質(zhì)等級制度的目的，就是規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場活動，維護市場的有序競爭。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照核定的資質(zhì)等級，承擔相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬m2以下的開發(fā)建設(shè)項目，承擔業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定。各資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)當在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級承擔任務(wù)。

　　第67題房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當載明的主要條款和內(nèi)容有(　)。

　　A.雙方當事人的姓名或者名稱、住所

　　B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號

　　C.雙方當事人的直系親屬姓名、住所

　　D.土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限

　　E.房地產(chǎn)當前價格及支付方式

　　【正確答案】：

　　A,B,E

　　試題解析：

　　本題考核的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當載明的主要條款和內(nèi)容：

　　(1)雙方當事人的姓名或者名稱、住所;

　　(2)房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號;

　　(3)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限;

　　(4)土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限;

　　(5)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);

　　(6)成交價格及支付方式;

　　(7)房地產(chǎn)交付使用的時間;

　　(8)違約責任;

　　(9)雙方約定的其他事項。

　　第68題法律責任是一種強制性的法律措施，必須由有立法權(quán)的國家機關(guān)根據(jù)立法權(quán)限依照法定程序制定的(　)來加以明文規(guī)定。

　　A.有關(guān)法律

　　B.行政法規(guī)

　　C.地方性法規(guī)

　　D.規(guī)章

　　E.區(qū)域法規(guī)

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第69題物業(yè)管理的內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。主要包括(　)。

　　A.維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的秩序

　　B.對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理

　　C.供水、供氣、供熱等公用事業(yè)單位委托的內(nèi)容

　　D.維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生

　　E.為業(yè)主和使用人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目

　　【正確答案】：

　　A,B,D

　　【您的答案】：

　　本題分數(shù)2，您的得分

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　　試題解析：

　　本題考核的是對《物業(yè)管理條例》所稱物業(yè)管理定義的理解。物業(yè)管理的內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。主要有兩方面：

　　(1)對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理;

　　(2)維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的清潔衛(wèi)生、安全防范、裝飾裝修等服務(wù)。

　　除此之外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以接受業(yè)主和使用人的特別委托，為其提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目;也可接受供水、供氣、供熱等公用事業(yè)單位的委托，有償為其向業(yè)主代收有關(guān)費用。

　　第70題《物業(yè)管理條例》貫穿發(fā)展的指導(dǎo)思想，設(shè)立的(　)等制度，符合市場經(jīng)濟的基本規(guī)律，符合未來立法趨勢。

　　A.業(yè)主大會

　　B.業(yè)主委員會

　　C.物業(yè)服務(wù)

　　D.物業(yè)管理

　　E.強制性維修養(yǎng)護

　　【正確答案】：

　　A,E

　　第71題規(guī)范物業(yè)管理活動的法律依據(jù)有(　)。

　　A.《公司法》

　　B.《民法通則》

　　C.《合同法》

　　D.《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》

　　E.《憲法》

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第72題物業(yè)的使用與維護合同中可包含的約定有(　)。

　　A.業(yè)主裝飾裝修房屋的約定

　　B.建設(shè)單位和業(yè)主、使用人配合實施物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度的義務(wù)

　　C.業(yè)主大會對重大事項的告知義務(wù)和接受監(jiān)督義務(wù)

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止業(yè)主和使用人違反臨時管理規(guī)約的具體措施

　　E.物業(yè)管理用房的具體約定

　　【正確答案】：

　　A,B,D,E

　　【您的答案】：

　　本題分數(shù)2，您的得分

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　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)的使用與維護。合同可包含以下幾個方面的約定：

　　(1)建設(shè)單位和業(yè)主、使用人配合實施物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度的義務(wù);

　　(2)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止業(yè)主和使用人違反臨時管理規(guī)約的具體措施;

　　(3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對重大事項的告知義務(wù)和接受監(jiān)督義務(wù);

　　(4)業(yè)主裝飾裝修房屋的約定;

　　(5)物業(yè)管理用房的具體約定。

　　第73題根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括的內(nèi)容有(　)。

　　A.合同當事人與物業(yè)的基本情況

　　B.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

　　C.物業(yè)服務(wù)收費方式

　　D.物業(yè)經(jīng)營管理活動的標準

　　E.物業(yè)的承接查驗

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　試題解析：

　　暫無系統(tǒng)解析，你可以為此題提供解析，或者查看考試大網(wǎng)友提供的解析。

　　施設(shè)備日常運行和維護費用是指為保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的(　)。

　　A.正常使用和運行費用

　　B.維護保養(yǎng)所需的費用

　　C.應(yīng)由住宅專項維修資金支出的維修和更新

　　D.保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責任而支出的維修費

　　E.應(yīng)由住宅專項維修資金支出的改造費用

　　【正確答案】：

　　A,B

　　第75題《物業(yè)管理條例》規(guī)定，要求物業(yè)承接驗收時，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的物業(yè)管理所必需的其他資料包括(　)。

　　A.物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)的有關(guān)資料

　　B.有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的資料

　　C.設(shè)備設(shè)施的安裝資料

　　D.使用和維護保養(yǎng)資料

　　E.工程驗收的各種簽證、記錄、證明

　　【正確答案】：

　　A,B,E

　　第76題房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當包括的主要內(nèi)容有(　)。

　　A.當事人姓名或者名稱、住所

　　B.中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標準

　　C.合同履行期限

　　D.合同規(guī)定的范圍

　　E.違約責任和糾紛解決方式

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第77題業(yè)主應(yīng)承擔法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)，包括(　)。

　　A.組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展服務(wù)活動的義務(wù)

　　B.裝飾裝修房屋時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的義務(wù)

　　C.按照物業(yè)本來的用途和目的使用物業(yè)的義務(wù)

　　D.維護物業(yè)的使用安全和美觀的義務(wù)

　　E.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境整潔的義務(wù)

　　【正確答案】：

　　B,C,D,E

　　第78題危險房屋造成損害事故的法律責任中，鑒定機構(gòu)應(yīng)當承擔的民事責任有(　)。

　　A.因拖延鑒定時間而發(fā)生事故

　　B.因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失

　　C.使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)

　　D.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋

　　E.經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效地解除危險措施

　　【正確答案】：

　　A,B

　　第79題招標投標活動必須遵守(　)的原則。

　　A.公開

　　B.平等

　　C.公平

　　D.公正

　　E.誠實信用

　　【正確答案】：

　　A,C,D,E

　　第80題抵押是以不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有權(quán)為條件的物權(quán)擔保方式，抵押人對抵押財產(chǎn)仍然享有(　)。

　　A.占有權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.出租權(quán)

　　D.轉(zhuǎn)讓權(quán)

　　E.經(jīng)營權(quán)