物業(yè)管理師《制度與政策》章節(jié)習(xí)題第四章

　　11.因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)及時書面通知( )。

　　A.抵押人或抵押權(quán)人 B.債務(wù)人

　　C.抵押人 D.抵押權(quán)人

　　12.我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由( )針對房地產(chǎn)權(quán)利人的申請，對申請權(quán)利進(jìn)行審查、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。

　　A.房屋管理部門

　　B.城市規(guī)劃部門

　　C.房地產(chǎn)中介部門

　　D.人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

　　13.房屋權(quán)屬證書有以下三種，下列錯誤的一項是：( )。

　　A.《房屋使用權(quán)證》 B.《房屋共有權(quán)證》

　　C.《房屋所有權(quán)證》 D.《房屋他項權(quán)證》

　　14.轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的房屋建設(shè)工程的，必須完成開發(fā)投資總額的( )以上。

　　A.50% B.25%

　　C.40% D. 30%

　　15.在地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓程序中，房地產(chǎn)管理部門對當(dāng)事人提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在( )日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。

　　A.4 B.5

　　C.6 D.7

　　16.住宅商品房的保修期從( )之日起計算。

　　A.竣工 B.驗收合格

　　C.交付用戶使用 D.承接查驗合格

　　17.在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以( )的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

　　A.移轉(zhuǎn)占有 B.動產(chǎn)質(zhì)押

　　C.不移轉(zhuǎn)占有 D.不動產(chǎn)抵押

　　18.從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，須有規(guī)定數(shù)量的( )。

　　A.物業(yè)管理師 B.房地產(chǎn)策劃師

　　C.房地產(chǎn)建造師 D.房地產(chǎn)估價師

　　19，以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的( )。

　　A.月還款計劃 B.預(yù)購房屋合同

　　C.土地使用證明 D.項目詳細(xì)規(guī)劃

　　20.購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為被稱為( )。

　　A.在建工程抵押 B.現(xiàn)售商品房抵押

　　C.預(yù)購商品房貸款抵押 D.待建工程抵押

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　　21.縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記是( )。

　　A.總登記 B.原始登記

　　C.初始登記 D.轉(zhuǎn)移登記

　　22.契證登記制度對當(dāng)事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張，采取( )。

　　A.行為要件制度 B.對抗要件制度

　　C.效力要件制度 D.成立要件制度

　　23.異產(chǎn)毗連房屋樓蓋結(jié)構(gòu)部位的修繕由( )。

　　A.所在層房屋所有人負(fù)責(zé)

　　B.物業(yè)管理公司

　　C.毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)

　　D.建設(shè)單位

　　24.異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋共有部位時，應(yīng)當(dāng)( )。

　　A.取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議

　　B.取得各所有人一致同意，并口頭通知建設(shè)單位

　　C.取得建設(shè)單位同意，并與相鄰所有人簽訂書面協(xié)議

　　D.取得建設(shè)單位同意，并口頭通知相鄰所有人

　　25.根據(jù)《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》，公有住宅銷售后，室外泵房的維修養(yǎng)護(hù)由( )承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

　　A.售房單位

　　B.物業(yè)管理公司

　　C.按照政府規(guī)定的職責(zé)分工單位

　　D.住宅所有人

　　參考答案

　　1.C 2.A 3.C 4.B 5.D

　　6.C 7.C 8.B9.D 10.A

　　11.D 12.D 13.A 14.B 15.D

　　16.C17.C 18.D 19.B 20.C

　　21.A 22.B 23.C 24.C25.C

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　　多項選擇題

　　1.國家對房地產(chǎn)的管理制度是多方面、多角度的。直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有( )。

　　A.《城市規(guī)劃法》

　　B.《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理法》

　　C.《土地管理法》

　　D.《城市房地產(chǎn)管理法》

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)一般可以劃分為房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段、( )幾個階段。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)中期工作階段

　　B.投資機(jī)會選擇與決策分析階段

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段

　　D.房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段

　　3.房地產(chǎn)領(lǐng)域的管理制度，大體可劃分為( )、房地產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)管理三個方面。

　　A.物業(yè)管理 B.房屋安全鑒定

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理 D.房地產(chǎn)管理

　　4.項目開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)( )的原則實施。

　　A.先地上 B.先地下

　　C.后地下 D.后地上

　　5.為加強(qiáng)對建筑活動的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，建設(shè)部根據(jù)《建筑法》對房地產(chǎn)開發(fā)項目提出( )制度。

　　A.工程質(zhì)量報告 B.施工許可證

　　C.工程報建 D.工程裝修

　　6.辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當(dāng)提交下列( )文件。

　　A.施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

　　B.工程竣工驗收備案表

　　C.工程竣工驗收許可證

　　D.工程竣工驗收報告

　　7.房地產(chǎn)開發(fā)一般可以劃分為( )階段。

　　A.投資機(jī)會選擇與決策分析階段

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段

　　C.房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段

　　8.依據(jù)有關(guān)法律和為維護(hù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場秩序，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了以下不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況。其中錯誤的是：( )。

　　A.依法收回土地使用權(quán)的

　　B.達(dá)到法定條件的房地產(chǎn)

　　C.權(quán)屬有爭議的

　　D.共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的

　　9.在房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段，包括( )幾個方面的內(nèi)容。

　　A.取得建設(shè)用地

　　B.取得建設(shè)項目的立項批復(fù)

　　C.完成房屋拆遷

　　D.審定項目規(guī)劃設(shè)計

　　10.《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預(yù)售規(guī)定了三項條件，以下闡述正確的是：( )。

　　A.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

　　B.開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》

　　C.已取得工程竣工驗收合格證

　　D.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

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　　11.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，應(yīng)在住宅交付用戶的同時提供給用戶( )。

　　A.《住宅裝修說明書》 B.《住宅使用說明書》

　　C.《住宅面積保證書》 D.《住宅質(zhì)量保證書》

　　12.《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容，其中正確的是：( )。

　　A.裝修、裝飾注意事項 B.結(jié)構(gòu)類型

　　C.其他需說明的問題 D.配電負(fù)荷

　　13.房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款，其中正確的是：( )。

　　A.違約責(zé)任

　　B.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所

　　C.房屋修繕責(zé)任

　　D.不能變更和解除合同

　　14.根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和為了維護(hù)房屋租賃市場秩序，以下( )情況不得進(jìn)行房屋租賃。

　　A.符合安全標(biāo)準(zhǔn)

　　B.不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的

　　C.共有房屋未取得共有人同意的

　　D.已抵押，經(jīng)抵押權(quán)人同意

　　15.房屋租賃登記備案包括：( )。

　　A.城市規(guī)劃部門登記備案

　　B.房地地產(chǎn)中介部門登記備案

　　C.公安部門登記備案

　　D.房屋行政主管部門登記備案

　　16.房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易等各個環(huán)節(jié)，為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的活動。其中主要包括：( )。

　　A.丸房地產(chǎn)價格評估 B.房地產(chǎn)中介服務(wù)

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動 D.房地產(chǎn)咨詢

　　17.在建筑工程質(zhì)量管理制度中，對于涉及到建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)：( )。

　　A.在施工前委托原設(shè)計單位給出設(shè)計方案

　　B.在施工前聘請具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案

　　C.在施工后請設(shè)計單位給出設(shè)計方案作為補(bǔ)救

　　D.沒有設(shè)計方案的，不得施工

　　18.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有下列行為的是：( )。

　　A.法律、法規(guī)禁止的其他行為

　　B.不允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)

　　C.只在一個中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

　　D.與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益

　　19.抵押是《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保形式之一，抵押人對抵押財產(chǎn)仍然享有：( )。

　　A.經(jīng)營權(quán) B.使用權(quán)

　　C.選擇權(quán) D.占有權(quán)

　　20。下列哪些情形屬于以出讓方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)具備的條件： ( )。

　　A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金的25%，未取得土地使用權(quán)證書

　　B.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

　　C.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上

　　D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成，但還未取得房屋所有權(quán)證書的

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　　21.房地產(chǎn)抵押合同訂立中以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明( )內(nèi)容。

　　A.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號

　　B.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號

　　C.《國有土地使用權(quán)證》編號

　　D.《竣工驗收許可證》編號

　　22.房屋權(quán)屬登記除了有總登記、初始登記和變更登記外，還有以下幾種，其中正確的是：( )。

　　A.轉(zhuǎn)移登記 B.注銷登記

　　C.他項權(quán)利登記 D.過戶登記

　　23.在正常使用情況下房屋各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是： ( )。

　　A.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年

　　B.門窗翹裂、五金件損壞1年

　　C.管道堵塞6個月

　　D.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備2個采暖期或供冷期

　　24.貸款銀行在實施按揭貸款中采取規(guī)避風(fēng)險的措施有：( )。

　　A.貸款銀行要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對購房人貸款承擔(dān)階段性的連帶保證責(zé)任

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人貸款承擔(dān)有限責(zé)任

　　C.貸款銀行要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售項目，必須由貸款銀行辦理結(jié)算業(yè)務(wù)

　　D.有些貸款銀行還要求按揭貸款購房人辦理貸款保險和進(jìn)行公證

　　25.房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理制度的種類有：( )。

　　A.抵押登記制度 B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記制度

　　C.權(quán)證登記制度 D.契證登記制度

　　26.在危險房屋造成損害的事故中，房屋所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任有 ( )。

　　A.使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)

　　B.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋

　　C.有險不查或損壞不修

　　D.經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施

　　27.在危險房屋造成損害的事故中，房屋使用人、行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任是：( )。

　　A.使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)

　　B.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋

　　C.使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解除危險措施

　　D.經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施

　　28。在危險房屋造成損害的事故中，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任是：( )。

　　A.因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失

　　B.因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內(nèi)發(fā)生事故

　　C.有險不查或損壞不修

　　D.因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失

　　參考答案

　　1.ACD 2.BCD 3.CD 4.BD 5.BC 6.ABD 7.ABCD 8.BD 9.ABCD 10.ABD

　　11.BD 12.ABCD 13.ABC 14.IBC 15.CD 16.ACD 17.ABD 18.AD 19.ABD 20.BC

　　21.ABC 22.ABC 23.AB 24.ACD 25.CD 26.CD 27.ABC 28.ABD

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