2017中級經濟師考試《房地產》易錯題點評六

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　　1.房地產開發(fā)企業(yè)直接管理模式的特點包括(　)

　　A.房地產開發(fā)企業(yè)需要有很強的專業(yè)技術力量和較高的設計管理水平

　　B.房地產開發(fā)企業(yè)長期從事工程咨詢服務工作，有利于保證設計質量、進度和節(jié)約資源

　　C.有利于房地產開發(fā)企業(yè)對開發(fā)項目目標和風險的控制

　　D.項目管理公司承擔受委托管理范圍內的責任，重大方案報房地產開發(fā)企業(yè)決策

　　E.對房地產開發(fā)企業(yè)的專業(yè)技術力量和設計管理水平要求較低

　　【答案】AC

　　【點評】本題考查房地產開發(fā)項目工程設計管理。房地產開發(fā)企業(yè)直接管理模式的特點有：(1)房地產開發(fā)企業(yè)需要有很強的專業(yè)技術力量和較高的設計管理水平，具有設計評審經驗和判斷能力;(2)有利于房地產開發(fā)企業(yè)對開發(fā)項目目標和風險的控制。

　　2.某宗房地產買賣合同中約定成交價格為2325元/平方米，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。已知該地區(qū)房地產買賣中應由賣方、買方繳納的稅費分別為正常成交價格的7%和5%.則該房地產的正常成交價格為(　)

　　A.2447

　　B.2500

　　C.2642

　　D.2473

　　【答案】B

　　【點評】本題考查對可比實例成交價格進行處理。正常成交價格=賣方實得金額/(1-應由賣方繳納的稅費比率)=2325/(1-7%)=2500(元/平方米)

　　3.房地產估價的比較法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以(　)等于可比實例在估價對象狀況下的價格。

　　A.房地產交易情況修正系數(shù)B.房地產市場狀況調整系數(shù)C.房地產狀況調整系數(shù)D.房地產價格變動率

　　【答案】C

　　【點評】本題考查房地產狀況調整。房地產狀況調整的方法主要有百分率法和差額法。采用百分率法進行房地產狀況調整的一般公式是：可比實例在自身狀況下的價格×房地產狀況調整系數(shù)=可比實例在估價對象狀況下的價格。

　　4.如果物業(yè)的年凈收益不變，報酬率不變，則收益年限無限計算出的物業(yè)的收益價值一定(　)收益年限有限的物業(yè)的收益價值。

　　A.高于

　　B.等于

　　C.低于

　　D.不確定

　　【答案】A

　　【點評】本題考查收益法的計算公式。注意結合收益年限為無限年且其他因素不變的房地產收益價格公式V=A/Y與收益年限有限年且其他因素不變的房地產收益價格公式V=(A/Y)[1-1/(1+Y)n]進行判斷，我們會發(fā)現(xiàn)有限年的公式還要乘以一個分數(shù)1-1/(1+Y)n，所以本題答案為A.

　　5.房地產開發(fā)企業(yè)的商品房銷售采用代理銷售模式，通常負責銷售中心布置，廣告促銷等工作的單位是(　)

　　A.房地產開發(fā)企業(yè)

　　B.全部代理機構

　　C.資質最高的房地產代理機構

　　D.首家簽約的房地產代理機構

　　【答案】A

　　【點評】本題考查商品房銷售代理合同管理。在獨家代理的情況下，銷售中心的布置、銷售中心的保安、廣告促銷等可以委托代理機構完成，而在公開代理情況下，這些工作通常由房地產開發(fā)企業(yè)負責。

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