2018年中級經濟師考試《建筑經濟》案例分析專練八

某建筑工程公司擬購買一物業(yè)進行經營，以補充工程任務不足時公司的正常運營。如果該物業(yè)有價值，則進行投資。根據調查、分析和市場預測，基本情況是：投入運營后初期投資約6.5億元，該值將隨著談判的進程而逐步明確：運營期預計為50年：每年的銷售收益可達2.8億元，銷售收益將隨市場變化而變化;按現在的物價水平測算，作業(yè)費用(按一年銷售收益為2.8億元計算)每年約為2億元。其中，固定費用1億元，變動費用與銷售收益成正比;若該物業(yè)經營后有償還能力，則銀行可以貸款，貸款的利率i=10%。已知：(P/A，10%，50)=9.915，(P/A，10%，30)=9.427。

1.如果實際發(fā)生值與預測值相同，該物業(yè)的凈現值為(　　)億元。

A.1.432

B.2.865

C.5.687

D.7.932

參考答案：A

答案解析：-6.5+(2.8-2)×(P/A，10%，50)=1.432

試題點評：本題考核的是決策方法和財務凈現值的計算。參見教材P38、64。

2.當市場情況變化，運營期將縮短為30年，其他量值不變時，考慮投資額之后的凈現值為(　　)億元。

A.0.856

B.0.987

C.1.042

D.1.323

參考答案：C

答案解析：本題與上面一題計算方法完全一樣。-6.5+(2.8-2)×(P/A，10%，30)=1.042

試題點評：本題考核的是決策方法和財務凈現值的計算。參見教材P38、64。

3.由于市場情況變化，每年的銷售收益減少10%時，該物業(yè)的凈年值為(　　)億元。

A.-0.865

B.-0.786

C.-0.568

D.-0.036

參考答案：D

答案解析：-6.5/(P/A，10%，50)+[2.8×(1-10%)-(2-1)×(1-10%)-1]=-0.036

試題點評：本題考核的是資金時間價值和凈年值的計算。參見教材P9-10、64。

4.此物業(yè)投資決策屬于非確定型決策。下列方法中，適于進行該方案決策的為(　　)。

A.期望值法

B.最小最大后悔值法

C.合理性標準法

D.最大最大收益值法

參考答案：BD

答案解析：對于非確定性決策而言，有三種方法：最大最小收益值法、最大最大收益值法、最小最大后悔值法。

試題點評：本題考核的是決策方法。參見教材P37-39。