2018年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)章節(jié)試題房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

第 1 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序中，先確定調(diào)研目標(biāo)，再制定調(diào)研計(jì)劃，這個(gè)階段屬于()。

A.調(diào)研準(zhǔn)備階段

B.結(jié)果處理階段

C.正式調(diào)研階段

D.繪制施工圖階段

正確答案：A,

第 2 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研中，()屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容。

A.政局的變化，包括國(guó)際和國(guó)內(nèi)政治形勢(shì)

B.一般利率水平

C.居民職業(yè)構(gòu)成、教育程度和文化水平

D.社區(qū)繁榮程度、購(gòu)物條件

正確答案：B,

第 3 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

以下()屬于房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研。

A.房地產(chǎn)商品購(gòu)買行為的主要決策者和影響者情況

B.消費(fèi)者購(gòu)買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類

C.消費(fèi)者對(duì)本企業(yè)房地產(chǎn)商品的依賴程度及印象

D.消費(fèi)者的實(shí)際支付能力

正確答案：D,

第 4 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、相關(guān)配套設(shè)施的布置、相關(guān)服務(wù)質(zhì)量的研究中，越來(lái)越多地采用了()。

A.問(wèn)卷調(diào)查法

B.小組訪談法

C.實(shí)驗(yàn)法

D.觀察法

正確答案：B,

第 5 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

以下屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)定性預(yù)測(cè)方法的是()。

A.老師意見法

B.簡(jiǎn)單平均法

C.市場(chǎng)因子推演法

D.回歸分析法

正確答案：A,

第 6 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

調(diào)研報(bào)告的核心部分是()。

A.調(diào)研成果

B.結(jié)論和建議

C.產(chǎn)品調(diào)研過(guò)程

D.研究方法

正確答案：A,

第 7 題 (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)

下列資料中屬于初級(jí)資料的是()。

A.潛在客戶購(gòu)買力

B.客戶滿意度

C.商業(yè)圈類型

D.項(xiàng)目定位報(bào)告

E.銷售檢討報(bào)告

正確答案：A,B,C,

第 8 題 (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)

下列()屬于定量調(diào)研的類型。

A.隨機(jī)入戶訪問(wèn)

B.小組座談會(huì)

C.電話訪問(wèn)

D.實(shí)驗(yàn)法

E.郵寄訪問(wèn)

正確答案：A,C,E,

第 9 題 (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)

定義市場(chǎng)區(qū)域工作，主要包括()。

A.描繪市場(chǎng)區(qū)域

B.在相應(yīng)地圖上標(biāo)出市場(chǎng)區(qū)域的邊界

C.解釋確定市場(chǎng)區(qū)域邊界的依據(jù)

D.確定市場(chǎng)發(fā)展的類型

E.明確市場(chǎng)發(fā)展的范圍

正確答案：A,B,C,

第 10 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

(2008年)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研不具有()的特點(diǎn)。

A.實(shí)用性

B.時(shí)效性

C.實(shí)踐性

D.審美性

正確答案：D,

第 11 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

(2008年)在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，不弄虛作假，不主觀武斷下結(jié)論，這是()原則的要求。

A.客觀性

B.保密性

C.創(chuàng)造性

D.求教性

正確答案：A,

第 12 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

(2008年)側(cè)重房地產(chǎn)消費(fèi)者的數(shù)量及其構(gòu)成的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)消費(fèi)()調(diào)研。

A.行為

B.預(yù)期

C.動(dòng)機(jī)

D.市場(chǎng)容量

正確答案：D,

第 13 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

(2008年)側(cè)重對(duì)租售代理機(jī)構(gòu)的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的項(xiàng)目等情況的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)()調(diào)研。

A.價(jià)格

B.促銷

C.營(yíng)銷渠道

D.競(jìng)爭(zhēng)情況

正確答案：C,

第 14 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

(2008年)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)以及與之相關(guān)的營(yíng)銷環(huán)境進(jìn)行分析和判斷，屬于()的工作內(nèi)容。

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分

B.房地產(chǎn)資料收集

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

D.房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析

正確答案：C,

第 15 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

(2008年)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，從取得房地產(chǎn)開發(fā)用地開始到建成后的物業(yè)管理等各個(gè)方面都進(jìn)行策劃和服務(wù)的工作，稱為房地產(chǎn)()。

A.戰(zhàn)略策劃

B.全程策劃

C.品牌策劃

D.產(chǎn)品策劃

正確答案：B,

第 16 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

(2009年)進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研時(shí)，首先應(yīng)明確()。

A.調(diào)研人員

B.調(diào)研計(jì)劃

C.調(diào)研目標(biāo)

D.調(diào)研方案

正確答案：C,

第 17 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

(2009年)在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研中，對(duì)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平的調(diào)研屬于()調(diào)研。

A.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

B.政治法律環(huán)境

C.區(qū)域環(huán)境

D.社會(huì)文化環(huán)境

正確答案：A,

第 18 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

(2009年)消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的購(gòu)買欲望是房地產(chǎn)需求的()。

A.主體

B.動(dòng)力

C.保障

D.結(jié)果

正確答案：B,

第 19 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

(2009年)在房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研中，對(duì)同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況的調(diào)研屬于()調(diào)研。

A.市場(chǎng)行情

B.市場(chǎng)反響

C.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者

D.消費(fèi)行為

正確答案：C,

第 20 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

(2009年)下列在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中搜集的資料，不屬于次級(jí)資料的是()。

A.官方統(tǒng)計(jì)資料中有關(guān)房地產(chǎn)的分析資料

B.公司發(fā)展部針對(duì)特定項(xiàng)目進(jìn)行目標(biāo)消費(fèi)者購(gòu)買力調(diào)研的資料

C.來(lái)自主管部門和行業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資料

D.專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)資料

正確答案：B,

第 21 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

(2010年)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，調(diào)研人員應(yīng)采用適宜的方法設(shè)計(jì)方案、定義問(wèn)題、采集和分析數(shù)據(jù)，從中提取有效、可靠和有代表性的信息資料，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循()。

A.客觀性原則

B.統(tǒng)一性原則

C.科學(xué)性原則

D.差異性原則

正確答案：C,

第 22 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

(2010年)下列房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是()。

A.一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率

B.家庭人口規(guī)模及構(gòu)成

C.居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價(jià)值取向

D.區(qū)域繁榮程度、購(gòu)物條件

正確答案：A,

第 23 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

(2010年)搜集房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料時(shí)，項(xiàng)目基地現(xiàn)狀資料內(nèi)容包括地形狀況、地上物狀況、鄰地狀況，以及()狀況。

A.區(qū)域內(nèi)人口增長(zhǎng)率

B.區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

C.公共設(shè)施

D.房地產(chǎn)價(jià)格

正確答案：C,

第 24 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

(2010年)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，通過(guò)對(duì)過(guò)去和當(dāng)前的各種市場(chǎng)情報(bào)資料的分析，運(yùn)用數(shù)學(xué)方法，估計(jì)一定時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)對(duì)某種產(chǎn)品需求量的調(diào)研方法，屬于()。

A.預(yù)測(cè)性調(diào)研

B.描述性調(diào)研

C.因果性調(diào)研

D.探測(cè)性調(diào)研

正確答案：A,

第 25 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

(2010年)按預(yù)測(cè)方法的性質(zhì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)可分為()。

A.短期預(yù)測(cè)和長(zhǎng)期預(yù)測(cè)

B.定量預(yù)測(cè)和定性預(yù)測(cè)

C.微觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)和宏觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)

D.時(shí)間序列預(yù)測(cè)和回歸分析預(yù)測(cè)

正確答案：B,

第 26 題 (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)

(2008年)下列房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法中，屬于定量預(yù)測(cè)的有()。

A.時(shí)間序列法

B.回歸分析法

C.市場(chǎng)因子推演法

D.德爾菲法

E.購(gòu)買者意圖調(diào)查法

正確答案：A,B,C,

第 27 題 (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)

(2008年)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料收集的主要途徑有()。

A.走訪房地產(chǎn)交易當(dāng)事人

B.訪問(wèn)促成房地產(chǎn)交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C.查閱政府和有關(guān)部門的房地產(chǎn)登記等資料

D.拜訪業(yè)主委員會(huì)委員

E.向工程監(jiān)理人員討教

正確答案：A,B,C,

第 28 題 (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)

(2009年)房地產(chǎn)市場(chǎng)定性調(diào)研是在市場(chǎng)調(diào)研中搜集有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的()等方面的資料。

A.外貌

B.傾向性

C.感覺

D.動(dòng)機(jī)

E.態(tài)度

正確答案：B,C,D,E,

第 29 題 (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)

(2010年)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)地調(diào)研的方法有()。

A.因果關(guān)系法

B.入戶詢問(wèn)法

C.電話詢問(wèn)法

D.觀察法

E.試驗(yàn)法

正確答案：B,C,D,E,

第 30 題 (不定項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)

(2010年)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬(wàn)元競(jìng)拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán).該地塊面積為20000㎡，規(guī)劃容積率為0.5，綠地率不低于35%.預(yù)期投資利潤(rùn)率為35%，銷售稅費(fèi)為銷售收入的6%.

產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)建筑安裝工程造價(jià)為建筑面積2000元/㎡，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費(fèi)為建筑面積1500元/㎡，可銷售比率為95%.促進(jìn)工作的安排是：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)大幅面刊登項(xiàng)目即將開盤的消息;開盤當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)看房人進(jìn)行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對(duì)當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈(zèng)與車庫(kù).

項(xiàng)目按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，在項(xiàng)目施工進(jìn)入后期即將面市時(shí)，政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知.

該項(xiàng)目的樓面地價(jià)為()元/㎡。

A.1000

B.2000

C.4000

D.4211

正確答案：C,

第 31 題 (不定項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)

(2010年)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬(wàn)元競(jìng)拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán).該地塊面積為20000㎡，規(guī)劃容積率為0.5，綠地率不低于35%.預(yù)期投資利潤(rùn)率為35%，銷售稅費(fèi)為銷售收入的6%.

產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)建筑安裝工程造價(jià)為建筑面積2000元/㎡，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費(fèi)為建筑面積1500元/㎡，可銷售比率為95%.促進(jìn)工作的安排是：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)大幅面刊登項(xiàng)目即將開盤的消息;開盤當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)看房人進(jìn)行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對(duì)當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈(zèng)與車庫(kù).

項(xiàng)目按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，在項(xiàng)目施工進(jìn)入后期即將面市時(shí)，政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知.

采用成本導(dǎo)向定價(jià)法確定項(xiàng)目均價(jià)為()元/㎡。

A.9552

B.10771

C.11297

D.11338

正確答案：B,

第 32 題 (不定項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)

(2010年)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬(wàn)元競(jìng)拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán).該地塊面積為20000㎡，規(guī)劃容積率為0.5，綠地率不低于35%.預(yù)期投資利潤(rùn)率為35%，銷售稅費(fèi)為銷售收入的6%.

產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)建筑安裝工程造價(jià)為建筑面積2000元/㎡，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費(fèi)為建筑面積1500元/㎡，可銷售比率為95%.促進(jìn)工作的安排是：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)大幅面刊登項(xiàng)目即將開盤的消息;開盤當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)看房人進(jìn)行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對(duì)當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈(zèng)與車庫(kù).

項(xiàng)目按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，在項(xiàng)目施工進(jìn)入后期即將面市時(shí)，政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知.

該項(xiàng)目涉及的促銷方式有()。

A.公共關(guān)系

B.人員促銷

C.廣告促銷

D.營(yíng)業(yè)推廣

正確答案：B,C,D,

第 33 題 (不定項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)

(2010年)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬(wàn)元競(jìng)拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán).該地塊面積為20000㎡，規(guī)劃容積率為0.5，綠地率不低于35%.預(yù)期投資利潤(rùn)率為35%，銷售稅費(fèi)為銷售收入的6%.

產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)建筑安裝工程造價(jià)為建筑面積2000元/㎡，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費(fèi)為建筑面積1500元/㎡，可銷售比率為95%.促進(jìn)工作的安排是：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)大幅面刊登項(xiàng)目即將開盤的消息;開盤當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)看房人進(jìn)行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對(duì)當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈(zèng)與車庫(kù).

項(xiàng)目按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，在項(xiàng)目施工進(jìn)入后期即將面市時(shí)，政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知.

從背景資料來(lái)看，在一般情況下，該項(xiàng)目的價(jià)格走勢(shì)將()。

A.上升

B.下降

C.無(wú)法預(yù)計(jì)

D.維持穩(wěn)定

正確答案：A,

第 34 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研內(nèi)容的是()。

A.消費(fèi)者對(duì)位置的要求

B.消費(fèi)者的購(gòu)買意向

C.消費(fèi)者的收入水平

D.消費(fèi)者可承受的價(jià)格

正確答案：B,

第 35 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費(fèi)者、房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)和房地產(chǎn)()調(diào)研。

A.消費(fèi)行為

B.消費(fèi)環(huán)境

C.消費(fèi)群體

D.消費(fèi)能力

正確答案：A,