2018年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)章節(jié)試題房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研
第 1 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)
在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序中,先確定調(diào)研目標(biāo),再制定調(diào)研計(jì)劃,這個(gè)階段屬于()。
A.調(diào)研準(zhǔn)備階段
B.結(jié)果處理階段
C.正式調(diào)研階段
D.繪制施工圖階段
正確答案:A,
第 2 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)
在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研中,()屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容。
A.政局的變化,包括國(guó)際和國(guó)內(nèi)政治形勢(shì)
B.一般利率水平
C.居民職業(yè)構(gòu)成、教育程度和文化水平
D.社區(qū)繁榮程度、購(gòu)物條件
正確答案:B,
第 3 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)
以下()屬于房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研。
A.房地產(chǎn)商品購(gòu)買行為的主要決策者和影響者情況
B.消費(fèi)者購(gòu)買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類
C.消費(fèi)者對(duì)本企業(yè)房地產(chǎn)商品的依賴程度及印象
D.消費(fèi)者的實(shí)際支付能力
正確答案:D,
第 4 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)
在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、相關(guān)配套設(shè)施的布置、相關(guān)服務(wù)質(zhì)量的研究中,越來(lái)越多地采用了()。
A.問(wèn)卷調(diào)查法
B.小組訪談法
C.實(shí)驗(yàn)法
D.觀察法
正確答案:B,
第 5 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)
以下屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)定性預(yù)測(cè)方法的是()。
A.老師意見法
B.簡(jiǎn)單平均法
C.市場(chǎng)因子推演法
D.回歸分析法
正確答案:A,
第 6 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)
調(diào)研報(bào)告的核心部分是()。
A.調(diào)研成果
B.結(jié)論和建議
C.產(chǎn)品調(diào)研過(guò)程
D.研究方法
正確答案:A,
第 7 題 (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)
下列資料中屬于初級(jí)資料的是()。
A.潛在客戶購(gòu)買力
B.客戶滿意度
C.商業(yè)圈類型
D.項(xiàng)目定位報(bào)告
E.銷售檢討報(bào)告
正確答案:A,B,C,
第 8 題 (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)
下列()屬于定量調(diào)研的類型。
A.隨機(jī)入戶訪問(wèn)
B.小組座談會(huì)
C.電話訪問(wèn)
D.實(shí)驗(yàn)法
E.郵寄訪問(wèn)
正確答案:A,C,E,
第 9 題 (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)
定義市場(chǎng)區(qū)域工作,主要包括()。
A.描繪市場(chǎng)區(qū)域
B.在相應(yīng)地圖上標(biāo)出市場(chǎng)區(qū)域的邊界
C.解釋確定市場(chǎng)區(qū)域邊界的依據(jù)
D.確定市場(chǎng)發(fā)展的類型
E.明確市場(chǎng)發(fā)展的范圍
正確答案:A,B,C,
第 10 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)
(2008年)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研不具有()的特點(diǎn)。
A.實(shí)用性
B.時(shí)效性
C.實(shí)踐性
D.審美性
正確答案:D,
第 11 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)
(2008年)在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中,不弄虛作假,不主觀武斷下結(jié)論,這是()原則的要求。
A.客觀性
B.保密性
C.創(chuàng)造性
D.求教性
正確答案:A,
第 12 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)
(2008年)側(cè)重房地產(chǎn)消費(fèi)者的數(shù)量及其構(gòu)成的調(diào)研,屬于房地產(chǎn)消費(fèi)()調(diào)研。
A.行為
B.預(yù)期
C.動(dòng)機(jī)
D.市場(chǎng)容量
正確答案:D,
第 13 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)
(2008年)側(cè)重對(duì)租售代理機(jī)構(gòu)的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的項(xiàng)目等情況的調(diào)研,屬于房地產(chǎn)()調(diào)研。
A.價(jià)格
B.促銷
C.營(yíng)銷渠道
D.競(jìng)爭(zhēng)情況
正確答案:C,
第 14 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)
(2008年)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)以及與之相關(guān)的營(yíng)銷環(huán)境進(jìn)行分析和判斷,屬于()的工作內(nèi)容。
A.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分
B.房地產(chǎn)資料收集
C.房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
D.房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析
正確答案:C,
第 15 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)
(2008年)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,從取得房地產(chǎn)開發(fā)用地開始到建成后的物業(yè)管理等各個(gè)方面都進(jìn)行策劃和服務(wù)的工作,稱為房地產(chǎn)()。
A.戰(zhàn)略策劃
B.全程策劃
C.品牌策劃
D.產(chǎn)品策劃
正確答案:B,
第 16 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)
(2009年)進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研時(shí),首先應(yīng)明確()。
A.調(diào)研人員
B.調(diào)研計(jì)劃
C.調(diào)研目標(biāo)
D.調(diào)研方案
正確答案:C,
第 17 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)
(2009年)在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研中,對(duì)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平的調(diào)研屬于()調(diào)研。
A.經(jīng)濟(jì)環(huán)境
B.政治法律環(huán)境
C.區(qū)域環(huán)境
D.社會(huì)文化環(huán)境
正確答案:A,
第 18 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)
(2009年)消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的購(gòu)買欲望是房地產(chǎn)需求的()。
A.主體
B.動(dòng)力
C.保障
D.結(jié)果
正確答案:B,
第 19 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)
(2009年)在房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研中,對(duì)同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況的調(diào)研屬于()調(diào)研。
A.市場(chǎng)行情
B.市場(chǎng)反響
C.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者
D.消費(fèi)行為
正確答案:C,
第 20 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)
(2009年)下列在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中搜集的資料,不屬于次級(jí)資料的是()。
A.官方統(tǒng)計(jì)資料中有關(guān)房地產(chǎn)的分析資料
B.公司發(fā)展部針對(duì)特定項(xiàng)目進(jìn)行目標(biāo)消費(fèi)者購(gòu)買力調(diào)研的資料
C.來(lái)自主管部門和行業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資料
D.專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)資料
正確答案:B,
第 21 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)
(2010年)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中,調(diào)研人員應(yīng)采用適宜的方法設(shè)計(jì)方案、定義問(wèn)題、采集和分析數(shù)據(jù),從中提取有效、可靠和有代表性的信息資料,這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循()。
A.客觀性原則
B.統(tǒng)一性原則
C.科學(xué)性原則
D.差異性原則
正確答案:C,
第 22 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)
(2010年)下列房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容中,屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是()。
A.一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率
B.家庭人口規(guī)模及構(gòu)成
C.居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價(jià)值取向
D.區(qū)域繁榮程度、購(gòu)物條件
正確答案:A,
第 23 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)
(2010年)搜集房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料時(shí),項(xiàng)目基地現(xiàn)狀資料內(nèi)容包括地形狀況、地上物狀況、鄰地狀況,以及()狀況。
A.區(qū)域內(nèi)人口增長(zhǎng)率
B.區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
C.公共設(shè)施
D.房地產(chǎn)價(jià)格
正確答案:C,
第 24 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)
(2010年)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中,通過(guò)對(duì)過(guò)去和當(dāng)前的各種市場(chǎng)情報(bào)資料的分析,運(yùn)用數(shù)學(xué)方法,估計(jì)一定時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)對(duì)某種產(chǎn)品需求量的調(diào)研方法,屬于()。
A.預(yù)測(cè)性調(diào)研
B.描述性調(diào)研
C.因果性調(diào)研
D.探測(cè)性調(diào)研
正確答案:A,
第 25 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)
(2010年)按預(yù)測(cè)方法的性質(zhì),房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)可分為()。
A.短期預(yù)測(cè)和長(zhǎng)期預(yù)測(cè)
B.定量預(yù)測(cè)和定性預(yù)測(cè)
C.微觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)和宏觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)
D.時(shí)間序列預(yù)測(cè)和回歸分析預(yù)測(cè)
正確答案:B,
第 26 題 (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)
(2008年)下列房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法中,屬于定量預(yù)測(cè)的有()。
A.時(shí)間序列法
B.回歸分析法
C.市場(chǎng)因子推演法
D.德爾菲法
E.購(gòu)買者意圖調(diào)查法
正確答案:A,B,C,
第 27 題 (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)
(2008年)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料收集的主要途徑有()。
A.走訪房地產(chǎn)交易當(dāng)事人
B.訪問(wèn)促成房地產(chǎn)交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
C.查閱政府和有關(guān)部門的房地產(chǎn)登記等資料
D.拜訪業(yè)主委員會(huì)委員
E.向工程監(jiān)理人員討教
正確答案:A,B,C,
第 28 題 (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)
(2009年)房地產(chǎn)市場(chǎng)定性調(diào)研是在市場(chǎng)調(diào)研中搜集有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的()等方面的資料。
A.外貌
B.傾向性
C.感覺
D.動(dòng)機(jī)
E.態(tài)度
正確答案:B,C,D,E,
第 29 題 (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)
(2010年)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)地調(diào)研的方法有()。
A.因果關(guān)系法
B.入戶詢問(wèn)法
C.電話詢問(wèn)法
D.觀察法
E.試驗(yàn)法
正確答案:B,C,D,E,
第 30 題 (不定項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)
(2010年)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬(wàn)元競(jìng)拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán).該地塊面積為20000㎡,規(guī)劃容積率為0.5,綠地率不低于35%.預(yù)期投資利潤(rùn)率為35%,銷售稅費(fèi)為銷售收入的6%.
產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū),按規(guī)劃容積率進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì),預(yù)計(jì)建筑安裝工程造價(jià)為建筑面積2000元/㎡,小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費(fèi)為建筑面積1500元/㎡,可銷售比率為95%.促進(jìn)工作的安排是:開盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)大幅面刊登項(xiàng)目即將開盤的消息;開盤當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)播出開盤情況,組織足夠的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)看房人進(jìn)行全程陪同和產(chǎn)品介紹,并對(duì)當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈(zèng)與車庫(kù).
項(xiàng)目按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行建設(shè),在項(xiàng)目施工進(jìn)入后期即將面市時(shí),政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知.
該項(xiàng)目的樓面地價(jià)為()元/㎡。
A.1000
B.2000
C.4000
D.4211
正確答案:C,
第 31 題 (不定項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)
(2010年)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬(wàn)元競(jìng)拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán).該地塊面積為20000㎡,規(guī)劃容積率為0.5,綠地率不低于35%.預(yù)期投資利潤(rùn)率為35%,銷售稅費(fèi)為銷售收入的6%.
產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū),按規(guī)劃容積率進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì),預(yù)計(jì)建筑安裝工程造價(jià)為建筑面積2000元/㎡,小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費(fèi)為建筑面積1500元/㎡,可銷售比率為95%.促進(jìn)工作的安排是:開盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)大幅面刊登項(xiàng)目即將開盤的消息;開盤當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)播出開盤情況,組織足夠的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)看房人進(jìn)行全程陪同和產(chǎn)品介紹,并對(duì)當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈(zèng)與車庫(kù).
項(xiàng)目按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行建設(shè),在項(xiàng)目施工進(jìn)入后期即將面市時(shí),政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知.
采用成本導(dǎo)向定價(jià)法確定項(xiàng)目均價(jià)為()元/㎡。
A.9552
B.10771
C.11297
D.11338
正確答案:B,
第 32 題 (不定項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)
(2010年)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬(wàn)元競(jìng)拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán).該地塊面積為20000㎡,規(guī)劃容積率為0.5,綠地率不低于35%.預(yù)期投資利潤(rùn)率為35%,銷售稅費(fèi)為銷售收入的6%.
產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū),按規(guī)劃容積率進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì),預(yù)計(jì)建筑安裝工程造價(jià)為建筑面積2000元/㎡,小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費(fèi)為建筑面積1500元/㎡,可銷售比率為95%.促進(jìn)工作的安排是:開盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)大幅面刊登項(xiàng)目即將開盤的消息;開盤當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)播出開盤情況,組織足夠的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)看房人進(jìn)行全程陪同和產(chǎn)品介紹,并對(duì)當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈(zèng)與車庫(kù).
項(xiàng)目按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行建設(shè),在項(xiàng)目施工進(jìn)入后期即將面市時(shí),政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知.
該項(xiàng)目涉及的促銷方式有()。
A.公共關(guān)系
B.人員促銷
C.廣告促銷
D.營(yíng)業(yè)推廣
正確答案:B,C,D,
第 33 題 (不定項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)
(2010年)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬(wàn)元競(jìng)拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán).該地塊面積為20000㎡,規(guī)劃容積率為0.5,綠地率不低于35%.預(yù)期投資利潤(rùn)率為35%,銷售稅費(fèi)為銷售收入的6%.
產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū),按規(guī)劃容積率進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì),預(yù)計(jì)建筑安裝工程造價(jià)為建筑面積2000元/㎡,小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費(fèi)為建筑面積1500元/㎡,可銷售比率為95%.促進(jìn)工作的安排是:開盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)大幅面刊登項(xiàng)目即將開盤的消息;開盤當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)播出開盤情況,組織足夠的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)看房人進(jìn)行全程陪同和產(chǎn)品介紹,并對(duì)當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈(zèng)與車庫(kù).
項(xiàng)目按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行建設(shè),在項(xiàng)目施工進(jìn)入后期即將面市時(shí),政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知.
從背景資料來(lái)看,在一般情況下,該項(xiàng)目的價(jià)格走勢(shì)將()。
A.上升
B.下降
C.無(wú)法預(yù)計(jì)
D.維持穩(wěn)定
正確答案:A,
第 34 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)
下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容中,屬于房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研內(nèi)容的是()。
A.消費(fèi)者對(duì)位置的要求
B.消費(fèi)者的購(gòu)買意向
C.消費(fèi)者的收入水平
D.消費(fèi)者可承受的價(jià)格
正確答案:B,
第 35 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)
房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費(fèi)者、房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)和房地產(chǎn)()調(diào)研。
A.消費(fèi)行為
B.消費(fèi)環(huán)境
C.消費(fèi)群體
D.消費(fèi)能力
正確答案:A,
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