大咖齊聚：未來10年，裝配式建筑發(fā)展將出現(xiàn)哪些新趨勢?

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綠色低碳發(fā)展是我國建筑業(yè)和房地產業(yè)必經之路，未來10年，我國建筑工業(yè)化、裝配式裝修將迎來蓬勃發(fā)展黃金時期。這個過程中，房企要順應時代變化，既要做大做強裝配式這個產業(yè)，又要實現(xiàn)自身高質量增長。

未來10年，裝配式建筑發(fā)展將出現(xiàn)哪些新趨勢?房企在探索綠色發(fā)展新路徑助力實現(xiàn)“雙碳”目標過程中，需要注意哪些問題?

12月23日，北京，來自中國建筑學會、中國建筑標準設計研究院、北京工業(yè)大學、中國房地產業(yè)協(xié)會、中冶置業(yè)、華耐家居、中晶建材的7位裝配式建筑領域專家與實踐者，在出席以“長期主義：應勢與圖新”為主題的中國房地產行業(yè)趨勢展望暨CIHAF2021第二十二屆中國住交會時，就“中國裝配式建筑行業(yè)下一個十年”進行了一場圓桌對話，對話環(huán)節(jié)由中國建筑學會建筑產業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展委員會秘書長葉明主持。

他們認為，綠色低碳發(fā)展是我國建筑業(yè)和房地產業(yè)必經之路，未來10年，我國建筑工業(yè)化、裝配式裝修將迎來蓬勃發(fā)展黃金時期。這個過程中，房企要順應時代變化，既要做大做強裝配式這個產業(yè)，又要實現(xiàn)自身高質量增長。

葉明：長期主義下，裝配式裝修是必然選擇

中國建筑學會建筑產業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展委員會秘書長葉明表示，隨著2016年裝配式建筑在中央會議與文件中正式提出，我國裝配式建筑發(fā)展出現(xiàn)熱潮。如今在“雙碳”目標和長期主義下，在房地產行業(yè)高質量轉型的過程中，裝配式裝修是一個必然選擇，市場空間巨大。

葉明認為，在推進裝配式裝修的過程中，開發(fā)商必須要做到系統(tǒng)化和專業(yè)化，其核心是要解決好在開發(fā)建設過程中的全鏈條問題，特別是開發(fā)商跟供應商的關系。

葉明指出，在裝配式裝修過程中，許多企業(yè)在家裝領域望而卻步，但這一領域恰恰是潛力最大的?，F(xiàn)在，家裝做得成熟、走在行業(yè)前頭的企業(yè)，往往是路越走越寬廣。就全裝修發(fā)展而言，如何選擇部品體系、選擇部品部件、如何使得部品部件形成系統(tǒng)，真正形成技術集成，這不僅需要大量部品供應商做重要支撐，也需要開發(fā)商多做思考和提升。

王琋慧：裝配式建筑要系統(tǒng)化考慮和專業(yè)化發(fā)展

“裝配式建筑一要系統(tǒng)化考慮，二要專業(yè)化發(fā)展。”中國建筑標準設計研究院標準化院總建筑師王琋慧認為，下一個10年是我國建筑工業(yè)化、裝配式裝修蓬勃發(fā)展的黃金時期。房子建造過程中，建是關鍵;發(fā)展裝配式裝修部品部件時，要與我國建設現(xiàn)狀結合，從設計到施工、技術到部品部件的生產端需要系統(tǒng)化考慮。

“生產某一類產品不可能面面俱到。”王琋慧表示，建筑有教育類、醫(yī)療類、住宅類等，在市場細分階段，不同建筑類型對裝修需求不一樣，產品要求也不一樣，所選的材料一定是能夠解決問題的產品。她還表示，專業(yè)鏈不僅是解決產品、服務問題，產品的責任邊界也要解決，把界面劃清楚，形成良好的市場運作體制，從而迎來裝配式裝修蓬勃發(fā)展期。

李樺：裝配式裝修建造方式將影響傳統(tǒng)房企內部機制

會上，北京工業(yè)大學工業(yè)設計系講師、北京市保障性住房決策咨詢專家李樺表示，裝配式裝修就是促進現(xiàn)代工業(yè)技術在建筑內裝中的應用，將改進生產方式、產業(yè)結構以及相關人之間的社會關系。

他認為裝配式裝修對房企有以下三點影響：

第一，裝配式裝修是一種新建造方式，將影響固有的認識。

第二，影響傳統(tǒng)房企內部機制。原來的內部機制主要是采購、績效考核、成本控制模式，裝配式裝修發(fā)展，意味著技術邏輯發(fā)生改變，從而使內部機制要做出相應調整，比如設計口、采購口、供應鏈體系、銷售模式等都可能會發(fā)生一些改變，這也會讓裝配式裝修在整個價值鏈做出更大貢獻。

第三，面向未來。像買車有售后服務一樣，裝配式裝修底層邏輯能夠支持在未來提供服務等其他增值服務。作為開發(fā)商，未來10年智能化生產已經過去，接下來是智能化安裝，在這個過程中開發(fā)商已經掌握了房子所有數(shù)據(jù)，后續(xù)服務就會變得非常便利，裝配式本身由于界限清晰、模塊清楚，所以對于產品線建設的未來組合配置、形成不同價值的產品都有好處。

于維偉：只有更多企業(yè)進來才能做大裝配式裝修市場

“裝配式裝修的市場前景是巨大的。低碳發(fā)展，是我國建筑業(yè)和房地產業(yè)必經之路。”會上，中國房地產業(yè)協(xié)會城市更新委員會副秘書長于維偉表示，發(fā)展裝配式裝修的背景是現(xiàn)在我國處于“雙碳時代”，中國在2020年明確提出2030年“碳達峰”與2060年“碳中和”的雙碳目標。提到“碳排放”，從國際上來看，建筑領域碳排放占比超過三分之一。其中，傳統(tǒng)建筑中的水泥、陶瓷等占用了大量資源，相比于傳統(tǒng)建筑和家裝領域，裝配式建筑材料可以減少30%碳排放，無疑更加環(huán)保、低碳。

“從中央層面發(fā)出指導意見以來，裝配式裝修發(fā)展也是比較快的。不過，跟傳統(tǒng)的家裝行業(yè)比起來，裝配式家裝的市場不到整體家裝市場的3%。”于維偉認為，可喜的是，政府層面越來越重視裝配式發(fā)展。

于維偉表示，今年北京的3次集中供地增加了建設品質要求，出現(xiàn)了高品質商品住宅這個新名詞。第二批集中供地的43宗地塊中有36宗地塊都設置了競高品質商品住宅建設方案的環(huán)節(jié)。為確保將高品質建設落到實處，通知明確，高品質住宅建設要求包括最低品質要求和競高品質住宅建設方案。其中，最低品質要求為綠色建筑二星級標準、采用裝配式建筑且裝配率達到60%、設置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)。

“也就是說，不做裝配式可能就拿不到地。”于維偉表示，原來大家以為裝配式只能做保障房或是快捷酒店，但現(xiàn)在北京、杭州等城市都提出了高品質商品住宅中的裝配式思路，未來商品住宅和高級酒店等也都是裝配式建筑、裝配式裝修很好的市場。

“共同把這個產業(yè)做好、做大，這是我們要做的事。”于維偉表示，“長風破浪會有時，直掛云帆濟滄海”是我對這個行業(yè)的寄語。

劉鵬：裝配式裝修難點是客戶接受度和成本控制

會上，中冶置業(yè)集團北京公司副總經理劉鵬表示，全裝修是國家大力倡導的方向，北京市要求高品質商品房做到綠色二星標準，同時要節(jié)能減排、減少社會資源浪費，必須做到全裝修交付。作為房地產開發(fā)商，出發(fā)點聚焦在客戶上，客戶對裝配式裝修的接受度以及成本控制是我們比較關心的。

劉鵬認為，裝配式裝修可以規(guī)避因環(huán)境原因導致影響施工的一些情況，有助于效率提升。不過因為裝配式裝修目前還沒有形成相當規(guī)模，不管從材料部品生產以及安裝施工都缺少相應的產業(yè)工人，希望培養(yǎng)安裝施工的產業(yè)工人團隊，有利于裝配式裝修產業(yè)有序快速的發(fā)展。

賈鋒：提高裝配式裝修一次交付率難度仍然很大

會上，華耐家居集團董事長賈鋒表示，裝配式裝修能夠做到節(jié)能、環(huán)保、提高效率、減少浪費以及碳排放，但如何規(guī)?；?、有效率、降低成本、提高一次交付率難度仍然很大。

賈鋒認為，由于現(xiàn)在房屋建筑物尺寸大小不一，如果要同時密集的把工業(yè)、住宅、酒店里數(shù)量眾多的房子短時間迅速交付，就需要思考如何讓工廠生產下來的尺寸能夠和這個房間匹配，這需要很強大的信息化管理和過程管理。

他舉例說，“我們廚房有7家部品定制廚房、衣柜的合作制造商，但一次安裝成功率目前實現(xiàn)85%左右，再往上提高1個百分點就非常難，從設計、生產、部品運輸、倉儲、安裝過程中，都會帶來各種各樣問題。”

李輝：輕質和綠色是材料領域未來趨勢

“材料領域未來的發(fā)展方向是向輕質化發(fā)展，同樣的材料密度越低隔熱性能越好。”中晶建材副總經理李輝表示，輕質材料不會對建筑結構主體造成負擔，同樣也會降低因為結構變化而帶來的建筑滲漏等情況發(fā)生，這樣可以有效地降低建筑的維護成本。

談到未來材料發(fā)展方向，李輝認為是向綠色發(fā)展。他表示，綠色發(fā)展有幾個重要環(huán)節(jié)，首先是原材料選擇;其次是整個制造加工過程中的綠色，尤其是現(xiàn)在國家政策節(jié)能減排，在雙碳背景之下，對于制造業(yè)壓力是非常大，研發(fā)一款全球的新工藝、新材料、新技術產品，在考慮研發(fā)背后的情況下，還要考慮工業(yè)化和規(guī)?；a，整個生產是否高能耗、是否高碳，是否響應國家政策，這需要多維度的考慮。

裝配式建筑的發(fā)展是建筑方式更新和改革的結果，目前裝配式建筑已經應用在很多領域當中，在未來也有巨大的市場潛力。以上內容就是“大咖齊聚：未來10年，裝配式建筑發(fā)展將出現(xiàn)哪些新趨勢?”，更多裝配式新發(fā)展新資訊，歡迎繼續(xù)關注環(huán)球網校裝配式建筑行業(yè)頻道!環(huán)球網校為大家提供 免費預約短信提醒服務和裝配式精華考點/課程講義，點擊下方免費下載即可獲取。