會(huì)計(jì)實(shí)訓(xùn)：個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)普票專票有何不同

個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)普票專票有何不同

張阿姨是我國(guó)大陸境內(nèi)公民，2021年1月1日出租其在上海某區(qū)的房子給M科技公司，月租金含稅價(jià)8.4萬(wàn)元，-次性收取半年租金50.4萬(wàn)元。 上海M科技公司要求張阿姨提供增值稅專用發(fā)票。

開(kāi)具增值稅專用發(fā)票

個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)可向稅務(wù)機(jī)關(guān)，申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票

個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，可以向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票。如承租方為企業(yè)的，可開(kāi)具增值稅專用發(fā)票。增值稅應(yīng)按5%的征收率減按1.5%繳納。

應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷〔1+5%)×1.5%

因此，張阿姨出租在上海某區(qū)的房子給M科技公司，可向該區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票，需繳納增值稅0.72萬(wàn)元。

開(kāi)具增值稅普通發(fā)票

個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)取得的月租金收入總計(jì)不超過(guò)10萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策;采取預(yù)收款形式的，可在預(yù)收款租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖肟傆?jì)不超過(guò)10萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策的租金收入不得申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票。

張阿姨出租房屋給M科技公司，一次性收取半年租金50.4萬(wàn)元，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹞闯^(guò)10萬(wàn)元。因此，如果向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅普通發(fā)票，因按月未達(dá)起征點(diǎn)，增值稅全部減免。

2021年會(huì)計(jì)崗位綜合能力考試2月暫停，為避免考生錯(cuò)過(guò)重要訊息，小編建議考生可填寫環(huán)球網(wǎng)校提供 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù)，我們會(huì)及時(shí)提醒您2021年會(huì)計(jì)崗位綜合能力考試報(bào)名時(shí)間、考試時(shí)間，請(qǐng)及時(shí)預(yù)約！

以上內(nèi)容是會(huì)計(jì)實(shí)訓(xùn)：個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)普票專票有何不同，更多財(cái)稅熱點(diǎn)請(qǐng)點(diǎn)擊“免費(fèi)下載”按鈕下載。