2017年銀行業(yè)職業(yè)資格考試個(gè)人貸款第四章例題
【摘要】環(huán)球網(wǎng)校編輯為考生發(fā)布“2017年銀行業(yè)職業(yè)資格考試個(gè)人貸款第四章例題“的新聞,為考生發(fā)布銀行業(yè)職業(yè)資格考試的相關(guān)模擬試題,希望大家認(rèn)真學(xué)習(xí)和復(fù)習(xí),預(yù)??忌寄茼樌ㄟ^(guò)考試。2017年銀行業(yè)職業(yè)資格考試個(gè)人貸款第四章例題的具體內(nèi)容如下:
考點(diǎn)1貸款基礎(chǔ)知識(shí)
1.(單選)下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的利率和還款方式表述錯(cuò)誤的是(
?。?。
A.貸款合同簽訂后.未經(jīng)貸款銀行同意不得更改還款方式
B.借款人可以根據(jù)需要選擇還款方式。一筆借款合同可以選擇多種還款方式
C.個(gè)人住房貸款的計(jì)息、結(jié)息方式,由借貸雙方協(xié)商確定
D.商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)行上限放開(kāi).下限管理
2.(單選)下列權(quán)利憑證中,(
?。┎荒茏鳛閭€(gè)人住房貸款質(zhì)押擔(dān)保的質(zhì)物。
A.國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券
B.個(gè)人活期儲(chǔ)蓄存折
C.個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存款存單
D.1999年以后財(cái)政部發(fā)行的憑證式國(guó)債
3.(單選)我國(guó)最早開(kāi)辦、規(guī)模最大的個(gè)人貸款產(chǎn)品是(
?。?/p>
A.個(gè)人汽車貸款
B.個(gè)人教育貸款
C.個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款
D.個(gè)人住房貸款
4.(單選)某男性借款人年齡45歲,向銀行申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款,則貸款的最長(zhǎng)年限一般不超過(guò)年.符合相關(guān)條件的可放寬到年。(
)
A.30;35
B.25;30
C.20:25
D.15:20
5.(單選)下列有關(guān)個(gè)人住房貸款對(duì)象的說(shuō)法中,正確的是(
?。?/p>
A.個(gè)人一手房貸款和住房公積金貸款的對(duì)象相同
B.個(gè)人二手房貸款和公積金住房貸款的對(duì)象相同
C.個(gè)人住房貸款的對(duì)象是符合要求的具有完全民事行為能力的自然人
D.個(gè)人住房組合貸款的對(duì)象可以是法人
6.(單選)影響個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的因素不包括(
?。?。
A.客戶的還款能力
B.客戶的還款意愿
C.客戶的信用評(píng)級(jí)
D.房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的規(guī)范性
7.(單選)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的利率實(shí)行(
)的原則。
A.上限放開(kāi),下限管理
B.法定利率
C.銀行根據(jù)自身狀況自行設(shè)定
D.銀行與借款人協(xié)商確定
8.(單選)下列關(guān)于個(gè)人住房貸款利率調(diào)整方式的說(shuō)法,正確的是(
?。?/p>
A.貸款期限在1年以上的,執(zhí)行合同利率,遇法定利率調(diào)整時(shí).必須在下年1月1日調(diào)整為新利率
B.貸款期限在1年以上的,執(zhí)行合同利率,合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時(shí),可由借貸雙方按商業(yè)原則確定
C.個(gè)人住房貸款的期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款.實(shí)行合同利率.遇法定利率調(diào)整可分段計(jì)息
D.個(gè)人住房貸款不可以采用固定利率的確定方式
9.(判斷)對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,貸款購(gòu)買首套普通自主房的家庭.個(gè)人住房貸款最低首付比例為25%。(
)
A.正確
B.錯(cuò)誤
10.(單選)1985年,(
?。╅_(kāi)辦了住宅儲(chǔ)蓄和住宅貸款業(yè)務(wù),成為國(guó)內(nèi)最早開(kāi)辦住房貸款業(yè)務(wù)的國(guó)有商業(yè)銀行。
A.中國(guó)銀行
B.中國(guó)工商銀行
C.中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行
D.中國(guó)建設(shè)銀行
11.(單選)1998年7月3日,“建立和完善以(
?。橹鞯亩鄬哟纬擎?zhèn)住房供應(yīng)體系”被確定為住房體制改革的基本方向,個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)逐步進(jìn)入快速發(fā)展階段。
A.住房實(shí)物分配
B.經(jīng)濟(jì)適用住房
C.商品房
D.廉租房
12.(單選)以下關(guān)于個(gè)人住房貸款的特征的說(shuō)法不正確的是(
?。?。
A.個(gè)人住房貸款期限較長(zhǎng).通常為5~10年
B.個(gè)人住房貸款是以住房作抵押為前提條件
C.個(gè)人住房貸款的貸方取得該住房抵押權(quán)的目的并不是要實(shí)際占有住房
D.在抵押的情形下借款人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的占有
13.(單選)個(gè)人住房貸款可采取多種還款方式進(jìn)行還款,例如,一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法、等比累進(jìn)還款法、等額累進(jìn)還款法及組合還款法等多種方法。其中,以(
?。┳顬槌S?。
A.一次還本付息法和等額本息還款法
B.一次還本付息法和組合還款法
C.等比累進(jìn)還款法和等額累進(jìn)還款法
D.等額本息還款法和等額本金還款法
14.(單選)在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中,采取的擔(dān)保方式以(
?。橹?。
A.抵押擔(dān)保
B.質(zhì)押擔(dān)保
C.保證擔(dān)保
D.質(zhì)押和保證擔(dān)保
15.(單選)個(gè)人一手房貸款和二手房貸款的期限由銀行根據(jù)實(shí)際情況合理確定,最長(zhǎng)期限為(
?。┠?。
A.20
B.30
C.40
D. 50
16.(多選)下列關(guān)于個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式的描述錯(cuò)誤的有(
?。?/p>
A.抵押物的價(jià)值按照抵押物的市場(chǎng)成交價(jià)或評(píng)估價(jià)格確定
B.借款人與保證人之間可以互相提供保證
C.在貸款期間.變更抵押物的,只需重新進(jìn)行抵押登記,無(wú)需與貸款銀行重新簽訂擔(dān)保合同
D.采用保證擔(dān)保方式的.保證人為借款人提供的貸款擔(dān)保為全額一半責(zé)任保證
E.貸款擔(dān)保方式不可變更
17.(多選)下列關(guān)于個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式的說(shuō)法,正確的有(
?。?。
A.貸款銀行可以根據(jù)借款人的情況.要求其同時(shí)采用幾種貸款擔(dān)保方式
B.在二手房貸款中.一般由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)階段性保證的責(zé)任
C.在所抵押的住房取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記后,抵押階段保證人仍然負(fù)有保證責(zé)任
D.國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券可以作為質(zhì)押擔(dān)保的質(zhì)物
E.在貸款期間.經(jīng)貸款銀行同意.借款人可根據(jù)實(shí)際情況變更貸款擔(dān)保方式
18.(多選)按照資金來(lái)源劃分,個(gè)人住房貸款不包括(
)。
A.自營(yíng)性個(gè)人住房貸款
B.個(gè)人住房組合貸款
C.個(gè)人再交易住房貸款
D.公積金個(gè)人住房貸款
E.新建房個(gè)人住房貸款
19.(多選)屬于個(gè)人住房貸款的特征的有(
?。?/p>
A.貸款金額小、期限短
B.貸款金額大、期限長(zhǎng)
C.以抵押為前提建立的借貸關(guān)系
D.風(fēng)險(xiǎn)具有系統(tǒng)性特點(diǎn)
E.風(fēng)險(xiǎn)因素不同.風(fēng)險(xiǎn)具有非系統(tǒng)性特點(diǎn)
20.(多選)采用質(zhì)押擔(dān)保方式的,質(zhì)物可以有(
?。?。
A.個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存款存單
B.國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券
C.金融債券
D.符合貸款銀行規(guī)定的企業(yè)債券
E.單位定期存單
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21.(判斷)從融通資金的方式來(lái)說(shuō),個(gè)人住房貸款是以抵押物的抵押為前提而建立起來(lái)的一種借貸關(guān)系。(
)
A.正確
B.錯(cuò)誤
22.(判斷)公積金個(gè)人住房貸款,實(shí)行“高進(jìn)高出”的利率政策,帶有較強(qiáng)的政策性。(
?。?/p>
A.正確
B.錯(cuò)誤
23.(判斷)個(gè)人住房貸款的實(shí)質(zhì)是一種商品買賣關(guān)系。(
)
A.正確
B.錯(cuò)誤
24.(判斷)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響因素包括客戶還款能力、還款意愿、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的規(guī)范性。(
)
A.正確
B.錯(cuò)誤
25.(判斷)個(gè)人住房貸款是我國(guó)最早開(kāi)辦、規(guī)模最大的個(gè)人貸款產(chǎn)品。截至2008年11月,全部國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行人民幣貸款余額的一半由我國(guó)個(gè)人住房貸款余額構(gòu)成。(
?。?/p>
A.正確
B.錯(cuò)誤
考點(diǎn)2房產(chǎn)稅及相關(guān)交易稅費(fèi)
26.(判斷)房產(chǎn)稅是以房屋為征收對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?,F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二部利改稅以后開(kāi)征的。(
?。?/p>
A.正確
B.錯(cuò)誤
27.(多選)下列關(guān)于房產(chǎn)稅的納稅人的敘述中,正確的是(
?。?。
A.房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納
B.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的.由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納
C.產(chǎn)權(quán)出典的.由承典人繳納
D.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及典租糾紛未解決的,由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納
E.產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人
28.(判斷)房產(chǎn)稅采用從價(jià)計(jì)稅。計(jì)稅依據(jù)為按計(jì)稅余值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種。(
?。?/p>
A.正確
B.錯(cuò)誤
29.(判斷)依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的稅率為12%。(
)
A.正確
B.錯(cuò)誤
30.(單選)下列敘述有誤的一項(xiàng)是(
?。?。
A.新建房屋的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是建成之日或辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的當(dāng)月
B.投資聯(lián)營(yíng)房產(chǎn)的.共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的按房產(chǎn)余值,不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的按租金
C.融資租賃房屋的按房產(chǎn)余值征稅:納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)部門、免稅范圍就納稅單位的房產(chǎn),由使用人代交
D.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋,按各自使用的部分劃分.分別征收或免征房產(chǎn)稅
31.(多選)以北京地區(qū)為例,目前二手房交易需繳納的稅費(fèi)包括(
)。
A.契稅
B.印花稅
C.土地出讓金
D.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
E.交易手續(xù)費(fèi)
32.(判斷)在二手房交易中,個(gè)人所得稅按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房收入減去房屋原值和轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后差額的20%計(jì)征:不能提供合法扣除憑證的,普通住房按銷售額的1%計(jì)征,非普通住房按銷售額的2%計(jì)征。(
?。?/p>
A.正確
B.錯(cuò)誤
考點(diǎn)3房地產(chǎn)估價(jià)
33.(判斷)房地產(chǎn)估價(jià)是指房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員,以房地產(chǎn)為對(duì)象,根據(jù)委托人不同的估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定的活動(dòng)。(
?。?/p>
A.正確
B.錯(cuò)誤
34.(多選)房地產(chǎn)的特性主要包括(
?。?/p>
A.不可移動(dòng)
B.獨(dú)一無(wú)二
C.壽命長(zhǎng)久:土地具有不可毀滅的特性.但是政府可規(guī)定土地使用期限
D.供給有限
E.價(jià)值量大
35.(判斷)目前我國(guó)政府規(guī)定土地使用權(quán)出讓年限:居住用地70年,工用地50年,教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地40年。(
?。?/p>
A.正確
B.錯(cuò)誤
36.(單選)下列關(guān)于房地產(chǎn)的類型,敘述有誤的一項(xiàng)是(
?。?。
A.按用途分為居住、商業(yè)、辦公、旅游、餐飲、娛樂(lè)工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)、農(nóng)業(yè)、特殊用途(機(jī)場(chǎng)、車站、醫(yī)院、學(xué)校等)和綜合房地產(chǎn)(具有前述兩種以上用途)
B.按土地性質(zhì)分為生地、毛地、熟地、在建工程和現(xiàn)房
C.按是否產(chǎn)生收益分為收益性和非收益性房地產(chǎn)
D.按使用方式分為銷售、出租、營(yíng)業(yè)和自用房地產(chǎn)
37.(多選)房地產(chǎn)的估價(jià)原則包括(
?。?/p>
A.合法原則
B.最高最佳使用原則
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
D.替代原則
E.公平原則
38.(判斷)房地產(chǎn)估價(jià)要求以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提進(jìn)行估價(jià)。最高最佳使用是指法律上許可、技術(shù)上可能,經(jīng)濟(jì)上可行,并經(jīng)過(guò)充分合理的論證,能使用估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到最大的一種使用方式,包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度。(
?。?/p>
A.正確
B.錯(cuò)誤
39.(判斷)在實(shí)際估價(jià)中,各工作步驟之間是完全割裂的,相互之間不可以有交叉。(
?。?/p>
A.正確
B.錯(cuò)誤
40.(多選)房地產(chǎn)估價(jià)方法主要有(
?。┑取?/p>
A.市場(chǎng)法、成本法
B.收益法
C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法
D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法
E.基準(zhǔn)地價(jià)修正法
41.(判斷)市場(chǎng)法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。(
?。?/p>
A.正確
B.錯(cuò)誤
42.(單選)(
?。┻m用的對(duì)象是交易活躍的房地產(chǎn),如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、商品住宅、寫字樓、商場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房等。
A.市場(chǎng)法
B.成本法
C.收益法
D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法
43.(判斷)市場(chǎng)法適用的條件是在同一供求范圍內(nèi)存在較多類似房地產(chǎn)的交易。如在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不良、市場(chǎng)不活躍的地區(qū),則難以采用市場(chǎng)法估價(jià)。(
?。?/p>
A.正確
B.錯(cuò)誤
44.(單選)下列關(guān)于市場(chǎng)法的敘述有誤的一項(xiàng)是(
?。?。
A.市場(chǎng)法的難點(diǎn)在于如何保證可比實(shí)例成交價(jià)格的客觀合理性.以及如何對(duì)其各種因素進(jìn)行修正或調(diào)整
B.如房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定.房?jī)r(jià)暴漲暴跌.則采用市場(chǎng)法估價(jià)的難度就很大
C.在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫時(shí).采用市場(chǎng)法有可能低估房?jī)r(jià)
D.對(duì)于那些很少發(fā)生交易的房地產(chǎn),如特殊工業(yè)廠房、學(xué)校、教堂、寺廟等,則難以采用市場(chǎng)法估價(jià)
45.(多選)下列關(guān)于成本法的敘述中,正確的是(
?。?/p>
A.成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論——商品的價(jià)格是由其生產(chǎn)所必要的費(fèi)用決定的
B.只要是新近開(kāi)發(fā)建設(shè)、可以假設(shè)重新開(kāi)發(fā)建設(shè)或計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn),都可以采用成本法估價(jià)
C.成本法特別適用于那些既無(wú)收益又很少發(fā)生交易、以及有獨(dú)特設(shè)計(jì)需要的房地產(chǎn)的估價(jià),如學(xué)校,圖書館、體育場(chǎng)館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊(duì)營(yíng)房、化工廠、碼頭、機(jī)場(chǎng)等
D.在房地產(chǎn)保險(xiǎn)(包括投保和理賠)及其他損害賠償中.通常也采用成本法估價(jià)
E.成本法的難點(diǎn)在于不同時(shí)期、不同地區(qū)、不同類型房地產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成極其復(fù)雜.且折舊包含物質(zhì)上、功能上和經(jīng)濟(jì)上的的價(jià)值減損.求取的難度較大
46.(判斷)收益法適用的條件是房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險(xiǎn)都能夠較準(zhǔn)確的量化。(
?。?/p>
A.正確
B.錯(cuò)誤
47.(單選)關(guān)于收益法,下列敘述有誤的一項(xiàng)是(
)。
A.收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的。預(yù)期原理說(shuō)明,決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的.是市場(chǎng)參與者對(duì)其未來(lái)所能帶來(lái)的收益或能得到的滿足、樂(lè)趣等的預(yù)期
B.收益法要求估價(jià)對(duì)象本身要具有收益
C.收益法的難點(diǎn)在于求取凈收益時(shí)的扣除項(xiàng)目“運(yùn)營(yíng)費(fèi)用”如何準(zhǔn)確界定以及如何確定合理的報(bào)酬率或資本化率
D.在房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮時(shí)期,收益法容易高估預(yù)期收益從而高估房?jī)r(jià)
48.(多選)關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法,下列敘述正確的有(
?。?。
A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法是一種科學(xué)實(shí)用的估價(jià)方法,其理論依據(jù)與收益法相同.是預(yù)期原理
B.假設(shè)開(kāi)發(fā)法在形式上是評(píng)估新開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的收益法的倒算法
C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià).如待開(kāi)發(fā)的土地、在建工程、可裝修改造或可改變用途的舊房等
D.對(duì)于有城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求.但規(guī)劃設(shè)計(jì)條件尚未明確的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn).難以采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法
E.假設(shè)開(kāi)發(fā)法的難點(diǎn)在于利潤(rùn)的估算和預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)格
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中國(guó)工商銀行2017年度校園招聘打印準(zhǔn)考證通知
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2017年中國(guó)工商銀行校園招聘模擬題-綜合知識(shí)
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