2019一級注冊建筑師《建筑經(jīng)濟施工》基礎考點：建設項目的分類

建設項目的分類

基本建設項目的分類有多種，常見的分類有：

(一)按建設性質(zhì)分類

( 1 )新建項目：一般是指從無到有，“平地起家”，新開始建設的項目。包括新建的企業(yè)、事業(yè)和行政單位及新建輸電線路、鐵路、公路、水庫等獨立工程?，F(xiàn)有企、事業(yè)和行政單位的原有基礎很小，經(jīng)建設后，其新增加的固定資產(chǎn)價值超過其原有固定資產(chǎn)價值(原值)三倍以上，也應算為新建。

( 2 )擴建項目：一般是指為擴大原有產(chǎn)品生產(chǎn)能力，在廠內(nèi)或其他地點增建主要生產(chǎn)車間(或主要工程)、礦井、獨立的生產(chǎn)線或總廠之下的分廠的企業(yè);事業(yè)單位和行政單位在原單位增建業(yè)務用房(如學校增建教學用房，醫(yī)院增建門診部或病床用房，行政機關(guān)增建辦公樓等)，也作為擴建。

( 3 )改建項目：一般是指現(xiàn)有企業(yè)、事業(yè)單位為了技術(shù)進步，提高產(chǎn)品質(zhì)量、增加花色品種、促進產(chǎn)品升級換代、降低消耗和成本、加強資源綜合利用和三廢治理及勞保安全等，采用新技術(shù)、新工藝、新設備、新材料等對現(xiàn)有設施、工藝條件等進行技術(shù)改造和更新(包括相應配套的輔助性生產(chǎn)、生活設施建設)。有的企業(yè)為充分發(fā)揮現(xiàn)有的生產(chǎn)能力，進行填平補齊而增建不直接增加本單位主要產(chǎn)品生產(chǎn)能力的車間等，也屬于改建。

( 4 )遷建項目：是指為改變生產(chǎn)力布局或由于環(huán)境保護和安全生產(chǎn)的需要等原因而搬遷到另地建設的項目。在搬遷另地建設過程中，不論其建設規(guī)模是維持原規(guī)模，還是擴大規(guī)模，都按遷建統(tǒng)計。

( 5 )恢復項目：是指因自然災害、戰(zhàn)爭等原因，使原有固定資產(chǎn)全部或部分報廢，又投資建設，進行恢復的項目。在恢復建設過程中，不論其建設規(guī)模是按原規(guī)?；謴停€是在恢復的同時進行擴建，都按恢復統(tǒng)計。尚未建成投產(chǎn)或交付使用的單位，因自然災害等原因毀壞后，仍按原設計進行重建的，不作為恢復，而按原設計性質(zhì)統(tǒng)計;如按新的設計進行重建，其建設性質(zhì)根據(jù)新的建設內(nèi)容確定。

(二)按建設規(guī)模分類

按照建設項目上級批準的建設總規(guī)模(設訓生產(chǎn)能力或工程效益)或計劃總投資，基本建設項目分為大型、中型和小型三類;更新改造項目分為限額以上(能源、交通、原材料工業(yè)項目計劃總投資 5000 萬元以上，其他項目計劃總投資 3000 萬元以上)和限額以下兩類。

(三)按建設過程分類

( l )籌建項目：指尚未開工，正在進行選址、規(guī)劃、設計等施工前各項準備工作的建設項目口

( 2 )在建項目：指報告期內(nèi)實際施工的建設項目，包括報告期內(nèi)新開工的項目、上期跨入報告期續(xù)建的項目、以前停建而在本期復工的項目、報告期施工并在報告期建成投產(chǎn)或停建的項目。

( 3 )投產(chǎn)項目：指報告期內(nèi)按設計規(guī)定的內(nèi)容，形成設計規(guī)定的生產(chǎn)能力(或效益)并投入使用的建設項目，包括部分投產(chǎn)項目和全部投產(chǎn)項目。

( 4 )收尾項目：指已經(jīng)建成投產(chǎn)和已經(jīng)組織驗收，設計能力已全部建成，但還遺留少量尾工需繼續(xù)進行掃尾的建設項目。

( 5 )停緩建項目：指根據(jù)現(xiàn)有人財物力和國民經(jīng)濟調(diào)整的要求，在計劃期內(nèi)停止或暫緩建設的項目。

(四)按項目在國民經(jīng)濟中的作用分類

( 1 )生產(chǎn)性項目：指直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或直接為物質(zhì)生產(chǎn)服務的項目，主要包括工業(yè)項目(含礦業(yè))、建筑業(yè)、地質(zhì)資源勘探及農(nóng)林水有關(guān)的生產(chǎn)項目、運輸郵電項目、商業(yè)和物資供應項目等。

( 2 )非生產(chǎn)性項目：指直接用于滿足人民物質(zhì)和文化生活需要的項目，主要包括文教衛(wèi)生、科學研究、社會福利、公用事業(yè)建設、行政機關(guān)和團體辦公用房建設等項目。

建設項目及其層次劃分

(一)建設項目的含義

建設項目，一般指在一個總體設計或初步設計范圍內(nèi)，由一個或若干個相互有內(nèi)在聯(lián)系的單項工程組成，建成后在經(jīng)濟上可以獨立核算經(jīng)營，在行政上又可以統(tǒng)一管理的工程單位。在一個設計任務書的范圍內(nèi)，按規(guī)定分期進行建設的項目，仍算作一個建設項目。

(二)建設項目的層次劃分

( 1 )單項工程：一般指具有獨立設計文件的、建成后可以單獨發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程項目。單項工程的施工條件往往具有相對的獨立性，因此一般單獨組織施工和竣工驗收。如：工業(yè)建設項目中的各個生產(chǎn)車間、生產(chǎn)輔助辦公樓、倉庫等，民用建設項目中的某幢住宅樓等都是單項工程。

( 2 )單位工程：是單項工程的組成部分。一般情況下指一個單體的建筑物或構(gòu)筑物，民用住宅也可能包括一棟以上同類設計、位置相鄰、同時施工的房屋建筑或一棟主體建筑以及附帶輔助建筑物共同構(gòu)成的單位工程。建筑物單位由建筑工程和設備工程組成。住宅小區(qū)或工業(yè)廠區(qū)的室外工程，按照施工質(zhì)量評定統(tǒng)一標準劃分，一般分為包括道路、圍墻、建筑小品在內(nèi)的室外建筑單位工程，電纜、線路、路燈等的室外電氣單位工程，以及給水、排水、供熱、煤氣等的建筑采暖衛(wèi)生與煤氣單位工程。

( 3 )分部工程：是按照工程結(jié)構(gòu)的專業(yè)性質(zhì)或部位劃分的，亦即單位工程的進一步分解。當分部工程較大或較復雜時，可按材料種類、施工特點、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等分為若干子分部工程。例如，可以分為基礎、墻身、柱梁、樓地面、裝飾、金屬結(jié)構(gòu)等，其中每一部分成為分部工程。

( 4 )分項工程：是按主要工種、材料、施工工藝、設備類別等進行劃分，也是形成建筑產(chǎn)品基本部構(gòu)件的施工過程，例如鋼筋工程、模板工程、混凝土 〔 程、木門窗制作等。分項工程是建筑施工生產(chǎn)活動的基礎，也是計量工程用工用料和機械臺班消耗的基本單元。一般而言，它沒有獨立存在的意義，它只是建筑安裝工程的一種基本構(gòu)成要素，是為了確定建筑安裝工程造價而設定的一種產(chǎn)品。如磚石工程中的標準磚基礎，混凝土及鋼筋混凝土工程中的現(xiàn)澆鋼筋混凝土矩形梁等。

圖 1-2 是一個建設項目的層次劃分實例。