你所不知道的總圖那些坑!

就類(lèi)似于我們把建筑放到棲息地，看到它和周?chē)磺械幕?dòng)，怎樣應(yīng)對(duì)風(fēng)雨日夜，天敵，怎樣登山爬樹(shù)，捕獵，吃什么拉什么。和同類(lèi)怎樣社交，在食物鏈和族群中扮演什么角色。

總平體現(xiàn)的重要一點(diǎn)，就是“關(guān)系”，它是一個(gè)個(gè)體，卻又作為城市這個(gè)巨大有機(jī)體的一個(gè)器官或是細(xì)胞而存在。

一個(gè)好的總圖，能夠分析出城市是否因?yàn)樗牡絹?lái)而減少了令人不快和沮喪的東西，增加了幸福感?？赡芩鉀Q了街區(qū)的頑疾，可能它帶來(lái)了新的興趣點(diǎn)而讓整個(gè)街區(qū)都不同了，可能它連接起了原本割裂的兩個(gè)東西，讓它們發(fā)生了神奇的化學(xué)反應(yīng)?？赡芩鼫睾偷爻蔀榱嗽揪屯昝赖慕謪^(qū)的普通一員，像它本來(lái)就在那里一樣。

那么，畫(huà)總圖需要注意哪些雷坑呢?

第一部分：總平篇

用地紅線和建筑紅線。(此種錯(cuò)誤很少發(fā)生，但一旦發(fā)生，影響重大，一定要細(xì)心核對(duì)，切記、切記)。

許多用地范圍往往把市政路的一半包含在里面，實(shí)際上這是征地范圍，真正的可用地范圍應(yīng)該從道路紅線開(kāi)始。

工程開(kāi)始前，盡量收集以下資料，越詳細(xì)越好：

a、地形圖;

b、基地周邊已有道路和規(guī)劃道路平面、縱斷面、橫斷面;

c、基地雨污水排放市政接口位置，以及接口處管底標(biāo)高;

d、基地周邊如果有河流、湖泊，那么別忘了當(dāng)?shù)氐姆篮橐?

e、基地如果有建筑限高要求，那么請(qǐng)確認(rèn)是限制建筑物的絕對(duì)高度還是相對(duì)高度;

f、現(xiàn)場(chǎng)對(duì)基地踏勘下,有沒(méi)有架空電纜、埋地電纜或者其它市政的管線存在，需要保留的東西等等;

別輕易作出判斷和承諾，不到萬(wàn)不得已的時(shí)候，對(duì)基礎(chǔ)資料一定不能放棄。

對(duì)地形圖上各表達(dá)內(nèi)容應(yīng)有清楚的了解,簡(jiǎn)單說(shuō)就是要掌握地形圖圖例。

對(duì)市政設(shè)計(jì)道路圖紙內(nèi)容應(yīng)有識(shí)圖的能力。

注意坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)。也許地形圖是一套坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)，到了市政道路和市政管網(wǎng)又是一套坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)，這個(gè)時(shí)候要小心了。

建筑物定位坐標(biāo)。

別把小區(qū)道路緊緊的貼在用地紅線上，給圍墻和擋土墻留點(diǎn)地方。

擋土墻不是什么好東西，能不設(shè)盡量不設(shè)。

如果嚴(yán)格控制，擋土墻的基礎(chǔ)也是不允許出用地紅線的，所以一定要留出足夠的場(chǎng)地來(lái)。

景觀設(shè)計(jì)時(shí)，別隨意種大樹(shù)，地底下還有設(shè)備管線呢，樹(shù)很難成活，管線也得玩完。

對(duì)“自家”場(chǎng)地的設(shè)計(jì)，最好不要影響到周?chē)渌?ldquo;鄰居”，和平共處是一件好事。

如果有發(fā)展商提出“先鋪管線，然后修路，之后種樹(shù)，最后蓋房子”，千萬(wàn)別答應(yīng)下來(lái)，有過(guò)很慘的教訓(xùn)，如果你不信，可以試試。

如果是滿(mǎn)鋪地下室，那么要考慮其他附屬設(shè)施的設(shè)置，如化糞池、垃圾站、煤氣調(diào)壓站等等。

幼兒園、學(xué)校的占地面積要作夠，不要把小區(qū)道路也“圈”進(jìn)去，將來(lái)是要設(shè)置圍墻的，那路還怎么走?

總圖繪制時(shí)，一定不能用假尺寸，否則后果不堪設(shè)想。

如果對(duì)已經(jīng)存在的道路進(jìn)行改造設(shè)計(jì)，那么請(qǐng)注意路下面是不是還有隱藏的管線存在。

在一些地區(qū)，擴(kuò)初審批時(shí)，是需要提供“交評(píng)”意見(jiàn)的，也就是交通分析，我們是作不了的，要提早讓甲方委托有資質(zhì)的單位來(lái)做。

對(duì)地形圖截取時(shí)，一般應(yīng)保留紅線外50~100米的距離，可以準(zhǔn)確反映出周邊建、構(gòu)筑物和地形高差關(guān)系。

防洪非常重要，建筑物應(yīng)避讓沖溝、泄洪道。

繪制總平面圖時(shí)，一定在世界坐標(biāo)系內(nèi)進(jìn)行繪制，避免不必要的麻煩和錯(cuò)誤。

第二部分：豎向篇

豎向設(shè)計(jì)的基本任務(wù)：

選擇場(chǎng)地豎向布置形式，進(jìn)行場(chǎng)地地面的豎向設(shè)計(jì);

確定建筑物室內(nèi)外地坪標(biāo)高，構(gòu)筑物關(guān)鍵部位的標(biāo)高，廣場(chǎng)和活動(dòng)場(chǎng)地的設(shè)計(jì)標(biāo)高，場(chǎng)地內(nèi)道路標(biāo)高和坡度

組織地面排水系統(tǒng)，保證地面排水通暢，不積水;

安排場(chǎng)地的土方工程，計(jì)算土石方填、挖方量，使土方總量最小，填、挖方接近平衡，未平衡時(shí)選定取土或棄土地點(diǎn);

進(jìn)行有關(guān)工程構(gòu)筑物(擋土墻、邊坡)與排水構(gòu)筑物(排水溝、排洪溝、截洪溝等)的具體設(shè)計(jì)。

場(chǎng)地與市政路相接時(shí)，接的是市政路邊緣，而不是中心線，相接的坡度不能大于3%?；丶t線與道路之間過(guò)渡的人行道和綠化帶可不是由我們說(shuō)了算的，相接坡度過(guò)大，等同于設(shè)置了一道“堤壩”，市政是不允許的。

對(duì)基地與市政接口處標(biāo)高一定核準(zhǔn)。

場(chǎng)地很平或者低于周邊市政道路時(shí)，豎向設(shè)計(jì)時(shí)要注意基地最遠(yuǎn)點(diǎn)雨污水是否能通過(guò)重力自流到達(dá)市政管線，請(qǐng)?jiān)O(shè)備專(zhuān)業(yè)核對(duì)下，是不錯(cuò)的選擇。

對(duì)地下室頂板的覆土厚度，除了關(guān)注整體，還要關(guān)注“不起眼”的地方，當(dāng)所有的設(shè)備室外管線都從這個(gè)地方經(jīng)過(guò)時(shí)，你就開(kāi)始省悟了。

道路最好有一定的縱坡度，不要總使用最小值，在雨季，道路積水的感覺(jué)不好。

如果基地足夠大，那么對(duì)道路的要求就比較高，不要隨意或很短的距離就設(shè)置變坡點(diǎn)，鋸齒形的道路，大多數(shù)人不太喜歡。

如果基地地勢(shì)較低，周邊地形又較高，那么要注意截洪渠和排洪渠的設(shè)置，至于設(shè)在紅線內(nèi)還是紅線外，要看政府審批部門(mén)的意見(jiàn)，不可擅自決定。

基地如果與市政道路之間需設(shè)置擋土墻，那么請(qǐng)保持在一定的高度內(nèi)，街道兩邊的形象很重要。

在山地建設(shè)中，建設(shè)單位一般很重視土方量，所以當(dāng)你給甲方提供參考數(shù)值時(shí)，最好一次比一次小，如果一次比一次大，會(huì)有人不高興的，至于怎么小，自己想辦法了。

如果基地內(nèi)收集的雨水是排入河流或湖泊的，那么要注意河流湖泊的最高洪水位，否則雨季里，也許水會(huì)倒流的

架空高壓電纜有高壓走廊，相信這條“地球人”都知道，但是還有一個(gè)，場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)時(shí)，要注意與高壓線的垂直距離，否則下面站個(gè)人，生命會(huì)受到威脅的。

給甲方提供臨時(shí)道路進(jìn)行前期場(chǎng)地開(kāi)挖時(shí)，除了避開(kāi)地上的東西，地下的東西也別忘了，如果路下面正好有地下室，那么你知道怎樣來(lái)開(kāi)挖嗎?反正我不知道。

豎向設(shè)計(jì)要有“前瞻性”，不僅能滿(mǎn)足現(xiàn)狀要求，而且當(dāng)未來(lái)?xiàng)l件發(fā)生改變時(shí)，仍能滿(mǎn)足銜接要求。

在道路交叉口范圍內(nèi)，最好在30~50米范圍內(nèi)，設(shè)置不大于2~3%的坡度，急轉(zhuǎn)彎加陡坡最容易發(fā)生事故。

做北方工程要考慮凍土問(wèn)題，對(duì)室外管線的覆土厚度，道路厚度等都有著額外的要求。

室外管線綜合時(shí)，如果直埋，場(chǎng)地再怎么緊張，也不可以把兩種管線一上一下平行敷設(shè)，也許施工單位敢，不過(guò)我可沒(méi)有這方面的經(jīng)驗(yàn)。

如果在工程開(kāi)始階段，甲方就催要場(chǎng)地平土開(kāi)挖圖，那么在計(jì)算時(shí)(尤其是地下室部分的大面積開(kāi)挖)，最好不要“一步到位”，挖少了，可以繼續(xù)挖，如果挖多了，再回填可就麻煩了。

對(duì)基地周邊規(guī)劃道路要注意，如果等級(jí)較高，我們是設(shè)計(jì)不了的，不要小看道路那幾條線，即使設(shè)計(jì)出來(lái)了，市政也不一定同意，道路改了，總圖豎向可就麻煩了。所以盡量讓甲方提供規(guī)劃資料，實(shí)在不行，也得弄個(gè)“等效替代物”來(lái)，萬(wàn)一出了問(wèn)題，可不是好解決的。

如果做政府項(xiàng)目，那么許多依據(jù)資料可能要由你自己來(lái)收集，一些資料可能還在隨時(shí)變化，這時(shí)候要格外小心，也許需要你多索要幾次。

各地對(duì)綠地率的算法和規(guī)定有些不同。例如有的地方要求地下室頂板覆土必須達(dá)到一定的厚度才可以，對(duì)基地豎向也有要求，針對(duì)不同的地方，可以事先向甲方了解下。

當(dāng)一個(gè)大地下室上面有幾棟建筑時(shí)，如果在擴(kuò)初階段已經(jīng)選了某棟作為±0.00，那么在施工圖階段最好仍將這棟作為±0.00，看過(guò)別人的教訓(xùn)，甲方施工了很久，才發(fā)現(xiàn)±0.00已經(jīng)跑了，于是開(kāi)始跟設(shè)計(jì)單位“PK”了。

第三部分：消防經(jīng)驗(yàn)總結(jié)篇

地下室頂板上有消防車(chē)道時(shí)，當(dāng)景觀設(shè)計(jì)對(duì)建筑總圖進(jìn)行車(chē)道改動(dòng)時(shí)，一定不要忘了第一時(shí)間通知結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)。

消防很重要，再好的方案，消防行不通，那就都不通了，別在視覺(jué)上欺騙自己，實(shí)際在機(jī)子上畫(huà)畫(huà)，行不行，一眼就知道了。

作過(guò)一個(gè)工程，消防撲救登高面的設(shè)置在擴(kuò)初階段，消防局同意了，在施工圖階段，消防局反悔了，敢去說(shuō)理嗎?所以最好按“規(guī)”辦事。

消防撲救面最好別利用市政道路，否則你得看別人的臉色，再說(shuō)路邊也許還有很多大樹(shù)，放倒它們也不是一件很容易的事情。

各地對(duì)消防車(chē)道和消防撲救登高面的要求不是完全一樣的，如上海是15x8米的場(chǎng)地，杭州按建筑高度和層數(shù)劃分，這一點(diǎn)要了解清楚。