"住房按套內面積算"系誤讀!
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消息起源回顧
我們回顧一下消息的起源：公攤面積”要取消了?這事兒沒那么簡單
多數人的討論，其實就源于此。你看，《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》都明確了，“應以套內使用面積進行交易”，那不就是取消了嗎?
——這是錯誤理解!
《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》只是個技術規(guī)范
我們首先要了解一點：這個征求意見稿，征求的是對一項工程建設標準規(guī)范的意見，因為這個《規(guī)范》是開展工程建設活動的“底線”要求，具有“技術法規(guī)”性質，在我國工程建設標準規(guī)范體系中位于頂層。
也就是說，這個規(guī)范未來約束的是工程建設行為，約束對象是住宅項目的建設單位。這與我們所關心的住宅交易到底是以“建筑面積”“公攤面積”來計算，并無直接關系。與我們大家關心的物業(yè)費、取暖費以何標準收取，也沒直接關系。
畢竟，我們商品住房購買、保有過程中，都有各自的法律、法規(guī)和規(guī)范性文件。《商品房銷售管理辦法》和《物業(yè)管理條例》都各有負責，這其中明確該管的內容，怎么可能被本不該管的《住宅項目規(guī)范》就給說了算呢?
如果真的要實施套內使用面積計價，要看另一份文件，即《商品房銷售管理辦法》(建設部令第88號，2001 年)——這份文件至今有效，其第十八條明文規(guī)定：「商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。」
簡單說，設計規(guī)范文件無權越界染指銷售管理文件。事實上，也沒有染指。因為「交易」和「計價」是兩個不同的概念。
如果這份《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》直接寫成「住宅建筑應以套內使用面積進行計價」，那么就越界了，就超出了文件的效力范圍?，F在，并沒有這么寫。
所以，指望一個技術規(guī)范，就能解決我們大家都關心的一個話題，是無法解答的!
難言的“公攤面積”
之所以大家對這個話題這么關注，確實是這些年來，“公攤面積”讓一些購房者感到“很受傷”。
說這個話題前，我們先了解一下什么是公攤。公攤面積就是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。它包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳等等等等。
公攤面積=商品房建筑面積-套內建筑面積
(套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺建筑面積)
對于公攤面積的處理，由于目前我國尚無明確法律法規(guī)予以明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
因此很長時間里，我們經常會看到媒體有報道，公攤面積由于缺少標準，不僅會讓消費者在購房時需支付更多購房款，還要多支出物業(yè)費、取暖費等更多成本。
所以，“公攤”，實在是一個大家關注的話題，一有風吹草動，難免引來猜測無數。
按套內面積計價有利有弊
國際上大都是以套內面積計價，為什么中國要以建筑面積計價?重慶就是以套內計價，其他城市為什么不好好學學重慶?
這種做法當然是好的，按套內面積計價，這樣我們購房者買多少平方就得到多少平方，很直觀。但是，我們必須同時接受一個后果：同一樓層同一個單元就是七八戶，跟重慶一樣。
按套內面積計價，地產商就必須把套內面積做到最大化，公攤面積能省則省，這樣才能實現銷售金額最大化。省公攤的最有效辦法，就是在同一樓層同一個單元內排布七八套住房。
全國只有重慶的住宅樓盤普遍如此，其他城市都是同一樓層同一個單元內排布二至四套住房。
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