一級建筑師建筑經(jīng)濟(jì)施工與設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)管理講義二十

　　三、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容

　　設(shè)計(jì)概算可分單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級。各級之間概算的相互關(guān)系如圖22―9所示。

　　設(shè)計(jì)概算的編制，是從單位工程概算這一級編制開始，經(jīng)過逐級匯總而成。

　　(一) 單位工程概算

　　單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。

　　1.建筑工程概算包括土建工程概算，給排水、采暖工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算和工業(yè)管道工程概算等。

　　2.設(shè)備及安裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算，電氣設(shè)備及安裝工程概算，以及工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)概算等。

　　(二)單項(xiàng)工程綜合概算

　　單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分，是指具有單獨(dú)設(shè)計(jì)可以獨(dú)立組織施工、但不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。建筑單位工程概算由建筑安裝工程中的直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤和稅金組成。

　　單位工程概算分建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。(1)建筑工程概算的編制方法有概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等;(2)設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價(jià)法、預(yù)算指標(biāo)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。

　　1.建筑工程概算的編制方法

　　(1) 概算定額法(擴(kuò)大單價(jià)法)

　　概算定額法又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。

　　當(dāng)初步設(shè)計(jì)建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，基本上能按初步設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算出樓面、地面、墻體、門窗和屋面等分部工程的工程量時(shí)，可采用這種方法編制建筑工程概算。在采用擴(kuò)大單價(jià)法編制概算時(shí)，首先根據(jù)概算定額編制成擴(kuò)大單位估價(jià)表(表22―14及表22―15)，作為概算定額基價(jià)，然后用算出的擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程的工程量，乘以單位估價(jià)，進(jìn)行具體計(jì)算。概算定額是按一定計(jì)量單位規(guī)定的，擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)部分的勞動、材料和機(jī)械臺班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)。擴(kuò)大單位估價(jià)表是確定單位工程中各擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程或完整的結(jié)構(gòu)件所需全部材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)之和的文件，計(jì)算公式為：

　　擴(kuò)大單價(jià)法完整的編制步驟如下：

　　1)根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙和說明書，按概算定額中的項(xiàng)目計(jì)算工程量。工程量的計(jì)算，必須根據(jù)定額中規(guī)定的各個擴(kuò)大分部分項(xiàng)內(nèi)容，遵循定額中規(guī)定的計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則及方法來進(jìn)行。有些無法直接計(jì)算工程量的零星工程，如散水、臺階、廁所蹲臺等，可根據(jù)概算定額的規(guī)定，按主要工程費(fèi)用的百分比(一般為5%～8%)計(jì)算。

　　2)根據(jù)計(jì)算的工程量套用相應(yīng)的擴(kuò)大單位估價(jià)(概算定額)，計(jì)算出材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)三者費(fèi)用之和。

　　3)根據(jù)有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤和稅金，將上述各項(xiàng)和加在一起，其和為建筑工程概算造價(jià)。

　　建筑工程概算造價(jià) = 直接費(fèi) + 間接費(fèi) + 計(jì)劃利潤 + 稅金 (22―102)

　　4)將概算造價(jià)除以建筑面積可以求出建筑工程單方造價(jià)等有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　　建筑工程單方造價(jià) = 建筑工程概算造價(jià)/建筑面積 (22―103)

　　采用擴(kuò)大單價(jià)法編制建筑工程概算比較準(zhǔn)確，但計(jì)算比較繁瑣。只有具備一定的設(shè)計(jì)基本知識，熟悉概算定額，才能弄清分部分項(xiàng)的綜合內(nèi)容，才能正確地計(jì)算擴(kuò)大分部分項(xiàng)的工程量。同時(shí)在套用擴(kuò)大單位估價(jià)時(shí)，如果所在地區(qū)的工資標(biāo)準(zhǔn)及材料預(yù)算價(jià)格與概算定額不一致，則需要重新編制擴(kuò)大單位估價(jià)或測定系數(shù)加以調(diào)整。

　　(2) 概算指標(biāo)法

　　當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟，而又有類似概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用概算指標(biāo)來編制概算。

　　概算指標(biāo)，是按一定計(jì)量單位規(guī)定的通常以整個房屋每l00m2建筑面積或1000m3建筑體積為計(jì)量單位來規(guī)定人工、材料和施工機(jī)械臺班的消耗量以及價(jià)值表現(xiàn)的標(biāo)準(zhǔn)，比概算定額更綜合擴(kuò)大的分部工程或單位工程等勞動、材料和機(jī)械臺班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)指標(biāo)。在建筑工程中，它往往按完整的建筑物、構(gòu)筑物以m2、m3或座等為計(jì)量單位。

　　概算指標(biāo)法是擬建的廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)編制概算的方法。

　　用此法編制概算時(shí)，首先要計(jì)算建筑面積和建筑體積，再根據(jù)擬建工程的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)和層數(shù)等基本條件，選定相應(yīng)概算指標(biāo)，按下式計(jì)算建筑工程概算直接費(fèi)和主要材料消耗量：

　　直接費(fèi) = ×建筑面積 (22―104)

　　各主要材料消耗量= ×建筑面積 (22―105)

　　或 直接費(fèi)= ×建筑體積 (22―106)

　　各主要材料消耗量= ×建筑體積 (22―107)

　　調(diào)整直接費(fèi) = 直接費(fèi)×調(diào)整費(fèi)率 (22一l08)

　　計(jì)算完直接費(fèi)后，計(jì)取間接費(fèi)、利潤、稅金等，確定工程造價(jià)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　　1) 當(dāng)設(shè)計(jì)對象在結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件上與概算指標(biāo)完全相同，如基礎(chǔ)埋深及形式、層商、端體、樓板等主要承重構(gòu)件相同，就可直接套用概算指標(biāo)編制概算。

　　計(jì)算公式如下：

　　1000m3建筑物體積的主要材料費(fèi)=∑(指標(biāo)規(guī)定的主要材料數(shù)量 × 相應(yīng)的地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格) (22―109)

　　1000m3建筑物體積的其他材料費(fèi)=∑(主要材料費(fèi)×其他材料費(fèi)占主要材料費(fèi)的百分比) (22―110)

　　1000m3建筑物體積的機(jī)械使用費(fèi)=∑(人工費(fèi)+主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi))×機(jī)械使用費(fèi)占百分比 (22―111)

　　每立方米建筑體積的直接費(fèi)=(人工費(fèi) + 主要材料費(fèi) + 其他材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi))/(1+其他直接費(fèi)率) (22―112)

　　每立方米建筑體積的概算單價(jià) =直接費(fèi) + 間接費(fèi) + 計(jì)劃利潤 + 稅金 (22―113)

　　單位工程概算造價(jià)= 設(shè)計(jì)對象的建筑體積 × 概算單價(jià) (22―114)

　　由于擬建工程 (設(shè)計(jì)對象) 往往與類似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件不盡相同，而且概

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