一級(jí)建筑師建筑經(jīng)濟(jì)施工與設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)管理講義二十二

　　(二) 單項(xiàng)工程綜合概算的編制辦法

　　單項(xiàng)工程綜合概算是以其所轄的建筑工程概算表和設(shè)備安裝概算表為基礎(chǔ)匯總編制的。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，單項(xiàng)工程綜合概算(實(shí)為總概算)還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、含建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。

　　1.綜合概算書的內(nèi)容

　　單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括編制說(shuō)明(不編制總概算時(shí)列入)和綜合概算表。

　　(1) 編制說(shuō)明

　　主要包括：編制依據(jù);編制方法;主要設(shè)備和材料的數(shù)量;其他有關(guān)問題說(shuō)明。

　　2.編制步驟和方法

　　(1)編制順序。綜合概算書的編制，一般從單位工程概算書開始編制，然后統(tǒng)一匯編而成。其編制順序?yàn)椋?/P>

　　1)建筑工程;

　　2)給水與排水工程;

　　3)采暖、通風(fēng)和煤氣工程;

　　4)電氣照明工程;

　　5)工業(yè)管道工程;

　　6)設(shè)備購(gòu)置;

　　7)設(shè)備安裝工程;

　　8)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置;

　　9)其他工程和費(fèi)用(當(dāng)不編總概算時(shí)列此項(xiàng)費(fèi)用);

　　10)不可預(yù)見的工程和費(fèi)用;

　　11)回收金額。

　　按上述順序匯總的各項(xiàng)費(fèi)用總價(jià)值，即為該單項(xiàng)工程全部建設(shè)費(fèi)用，并以適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位求出技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　　(2)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)量單位。單項(xiàng)工程綜合概算表中技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，應(yīng)能反映單位工程的特點(diǎn)，并應(yīng)具有代表性。一般采用下列單位計(jì)算：

　　1)生產(chǎn)車間以年產(chǎn)量為計(jì)量單位，或按設(shè)備重量以“t”為計(jì)量單位;

　　2)倉(cāng)庫(kù)及服務(wù)性質(zhì)的工程，按建筑面積以“m2”為計(jì)量單位;

　　3)變電所以“kV?A”為計(jì)量單位;

　　4)煤氣供應(yīng)站按產(chǎn)量以“m3/h”為計(jì)量單位;

　　5)壓縮空氣站按產(chǎn)量以“m3/min”為計(jì)量單位;

　　6)鍋爐房按鍋爐蒸汽量以“t/h”為計(jì)量單位;

　　7)輸電線路按長(zhǎng)度以“m”為計(jì)量單位;

　　8)室外電器照明以“kW”或照明線路長(zhǎng)度以“km”為計(jì)量單位;

　　9)鐵路按路長(zhǎng)以“km”，公路按路面以“m2”為計(jì)量單位;

　　10)室外給排水管道按管道長(zhǎng)度以“m”為計(jì)量單位;

　　11)室外暖氣管道按管道長(zhǎng)度以“m”為計(jì)量單位;

　　12)住宅，福利用房等各種房屋以“建筑面積m2”為計(jì)量單位;

　　13)其他各種專業(yè)工程，可根據(jù)其不同的工程性質(zhì)確定其計(jì)量單位。

　　(3)填制綜合概算表。按照表格形式和所要求的內(nèi)容，逐項(xiàng)填寫計(jì)算，最后求出單項(xiàng)工程綜合概算總價(jià)值。

　　(三)建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法

　　建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到建成竣工交付使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的總文件。它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的鋪底流動(dòng)資金，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成的。

　　1.建筑工程項(xiàng)目總概算書的內(nèi)容

　　設(shè)計(jì)概算文件(總概算書)一般應(yīng)包括：封面及目錄、編制說(shuō)明、總概算表、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、單項(xiàng)工程綜合概算表、單位工程概算表、工程量計(jì)算表、分年度投資匯總表與分年度資金流量匯總表以及主要材料匯總表與工日數(shù)量表等。現(xiàn)將有關(guān)主要問題說(shuō)明如下：

　　(1) 封面、簽署頁(yè)及目錄。封面、簽署頁(yè)格式如表22―18所示。

　　1)工程概況。簡(jiǎn)述建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、范圍和性質(zhì)，產(chǎn)品規(guī)格、品種、特點(diǎn)和生產(chǎn)能力，建設(shè)周期、建設(shè)條件、廠外工程和建設(shè)地點(diǎn)等主要情況。引進(jìn)項(xiàng)目要說(shuō)明引進(jìn)內(nèi)容以及與國(guó)內(nèi)配套工程等主要情況。

　　2)資金來(lái)源及投資方式。

　　3)編制依據(jù)及編制原則。說(shuō)明設(shè)計(jì)文件依據(jù)、概算指標(biāo)、概算定額、材料概算價(jià)格及各種費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等編制依據(jù)。

　　4)編制方法。說(shuō)明編制設(shè)計(jì)概算是采用概算定額法，還是采用概算指標(biāo)法等。

　　5)投資分析。主要分析各項(xiàng)投資的比例、各專業(yè)投資的比重等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并與類似工程比較，分析投資高低的原因，說(shuō)明該設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)合理。為了說(shuō)明設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)合理性，在編制總概算時(shí)，必須計(jì)算出各項(xiàng)工程和費(fèi)用的投資占總投資的比例，編制投資比例分析表(表22―19)，對(duì)工程建設(shè)投資分配、構(gòu)成等情況進(jìn)行分析比較，列入總概算書中。

　　6)主要材料和設(shè)備數(shù)量。說(shuō)明建筑安裝主要材料(鋼材、木材、水泥等)和主要機(jī)械設(shè)備、電氣設(shè)備的數(shù)量。

　　7)其他需要說(shuō)明的有關(guān)問題。

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