2020年一級(jí)建造師考試《工程法規(guī)》考點(diǎn)7：建設(shè)工程物權(quán)制度
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2020年一級(jí)建造師考試《工程法規(guī)》考點(diǎn)7：建設(shè)工程物權(quán)制度
1.物權(quán)的概念與特征
■概念
·是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利
■物權(quán)的特征
·物權(quán)是支配權(quán)：一方可作出，無(wú)須對(duì)方配合
·物權(quán)是絕對(duì)權(quán)：無(wú)條件，不針對(duì)特定相對(duì)人
·物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)：體現(xiàn)為財(cái)產(chǎn)利益權(quán)利
·物權(quán)具有排他性：一物一權(quán)
2.物權(quán)的種類(三大類)
【2016年真題】在工程建設(shè)中，建設(shè)單位對(duì)在建工程的權(quán)利是( )。
A.債權(quán)
B.擔(dān)保特權(quán)
C.所有權(quán)
D.用益物權(quán)
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是物權(quán)的種類。所有權(quán)是所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)(不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn))所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
3. 土地所有權(quán)(公有制兩種形式)
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項(xiàng)目 |
內(nèi)容 |
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全民所有制（國(guó)有土地） |
·由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使權(quán)力 |
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勞動(dòng)群眾集體所有制（集體土地） |
·農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有以外，屬于農(nóng)民集體所有 |
【2016年真題】關(guān)于土地權(quán)屬的說(shuō)法，正確的有( )。
A.城市郊區(qū)的土地歸國(guó)家所有
B.自留地集體所有
C.城市市區(qū)土地歸國(guó)家所有
D.農(nóng)村土地均歸集體所有
E.宅基地歸農(nóng)民個(gè)人所有
『正確答案』BC
『答案解析』本題考查的是土地所有權(quán)。城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
4.建設(shè)用地使用權(quán)
■概念
·建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)有土地上
·取得建設(shè)用地使用權(quán)，享有占有、使用、收益的權(quán)利
■建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立
·建設(shè)用地使用權(quán)可在地上、地表、地下分別設(shè)立
·可采用出讓或劃撥兩種方式
·設(shè)立應(yīng)申請(qǐng)登記，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立
·建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅
【關(guān)注點(diǎn)】建設(shè)用使用權(quán)的流轉(zhuǎn)
■方式包括轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或抵押等
■應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立合同
■使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限
■應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記
■附著其上的建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施一并處分(房隨地走)
【關(guān)注點(diǎn)】建設(shè)用使用權(quán)的續(xù)期
■住宅用地-自動(dòng)續(xù)期
■非住宅用地-依照法律規(guī)定辦理
■地上不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的從其約定，無(wú)約定或約定不明確的依法法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理
【2015年真題】關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅的說(shuō)法，正確的是( )。
A.建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)附著于該土地上的建筑物，構(gòu)筑物及附屬設(shè)施應(yīng)一并處分
B.建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)使用期限的約定不得超過(guò)50年
C.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期
D.建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)。選項(xiàng)B住宅建設(shè)用地使用權(quán)最高可達(dá)70年。選項(xiàng)C住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。選項(xiàng)D建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記，不是土地使用人。
5.地役權(quán)
5.1地役權(quán)的概念
■為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同的約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，是用益物權(quán)
■他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地
【2016年真題】甲在乙擁有使用權(quán)的土地上設(shè)立地役權(quán)并辦理了登記，乙將自己的土地使用權(quán)讓給丙，關(guān)于各方權(quán)利的說(shuō)法，正確的是( )。
A.甲的地役權(quán)因辦理登記而設(shè)立
B.乙轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)經(jīng)甲同意
C.土地所有權(quán)人設(shè)立地役權(quán)不必經(jīng)乙同意
D.甲的地役權(quán)對(duì)丙具有約束力
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是地役權(quán)。選項(xiàng)A，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，不強(qiáng)制要求登記。選項(xiàng)B，沒(méi)有規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須經(jīng)地役權(quán)人同意。選項(xiàng)C，正確的說(shuō)法應(yīng)為土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。選項(xiàng)B和選項(xiàng)D，供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。故在這里乙轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)可以不用經(jīng)甲同意。
6.物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
7.物權(quán)糾紛解決途徑
■和解
■調(diào)解
■仲裁
■訴訟
8. 物權(quán)的保護(hù)方式
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項(xiàng)目 |
內(nèi)容 |
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民事責(zé)任 |
歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議 |
請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利 |
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無(wú)權(quán)占有 |
請(qǐng)求返還原物 |
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妨害物權(quán)的行使 |
請(qǐng)求排除妨害 |
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可能妨害物權(quán) |
請(qǐng)求消防危險(xiǎn) |
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造成損毀 |
·請(qǐng)求修理、重作、更換 |
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行政責(zé)任 |
違反行政規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)行政責(zé)任 |
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刑事責(zé)任 |
構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任 |
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【2015年真題】關(guān)于物權(quán)保護(hù)的說(shuō)法，正確的是( )。
A.物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人不能通過(guò)和解方式解決
B.侵害物權(quán)造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人既可請(qǐng)求損害賠償，也可請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任
C.侵害物權(quán)的，承擔(dān)民事責(zé)任后，不再承擔(dān)行政責(zé)任
D.物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)請(qǐng)求返還原物
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是物權(quán)的保護(hù)。物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。
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