建造師學(xué)習(xí)中建筑面積計(jì)算分類記憶（三）
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11、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
門廊和門斗是指房屋門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道，支撐頂蓋的是柱稱門廊，支撐頂蓋的是承重墻體時(shí)稱門斗;門廊和門斗時(shí)房屋門外的房屋附屬設(shè)施，它主要起防雨、防塵、避曬、擋風(fēng)、防寒、隔音等緩沖作用和分隔作用的建筑物。門斗在主墻體以內(nèi)的部分的建筑面積，可包含在底層房屋建筑面積之中。
門廊和門斗必需具備與房屋相連的永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的頂蓋。這個(gè)上蓋可以是獨(dú)立的頂蓋，也可能是房間或挑廊的地板，或挑樓或陽臺(tái)的地板，也可以是屋檐。門廊和門斗的層高不低于2.2m.門斗的維護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)為結(jié)構(gòu)墻體，可能是房屋承重墻體的一部分，也可以是自己具備的獨(dú)立的與頂蓋相連的墻體。
門廊和門斗都是進(jìn)出大門的主要通道。
獨(dú)立柱和單排柱的門廊，應(yīng)按其上蓋投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
無柱或無圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)結(jié)構(gòu)殘缺的都不計(jì)算建筑面積。
12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計(jì)算。
這里所指的玻璃幕墻，是指這一部分的房屋沒有磚石等結(jié)構(gòu)的外墻體，而是以玻璃幕墻直接作為房屋的外墻體。
13、屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平投影面積計(jì)算。
這里所指的柱是指承重的結(jié)構(gòu)柱。裝飾性的柱、非承重柱，以及柱的裝飾性部分應(yīng)除外，不能據(jù)以計(jì)算房屋的建筑面積。
這些車棚、貨棚的層高不應(yīng)低于2.2m，低于2.2m的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
獨(dú)立柱和單排柱的車棚、貨棚按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳架作空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.2m部位的外圍水平面積計(jì)算。
這里指的是依坡地建筑的架空房屋的下方，利用吊腳做架空層的房屋。吊腳是指利用打樁、筑柱等承重結(jié)構(gòu)來承托架空房屋底板的一種建筑結(jié)構(gòu)，這一部分建筑物如果加上圍護(hù)物，而且圍護(hù)物有一定的高度，并且是永久性的牢固的建筑物，架空層內(nèi)再整修有底板，就可以作為人民生產(chǎn)和生活的場(chǎng)所而加以利用，也就可以對(duì)層高不低于2.2m的部位計(jì)算建筑面積。如果架空層未整修有地板，也未利用，僅作為堆積余土，或作為架空防潮之用時(shí)，則可以不計(jì)算建筑面積。
15、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相同的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。
伸縮縫是指建筑物與建筑物之間設(shè)置在基礎(chǔ)以上的豎直縫，未使相鄰兩建筑物分離而形成的空隙，以適應(yīng)溫度變化時(shí)所引起的建筑物的伸縮，避免建筑物由于伸縮運(yùn)動(dòng)而危害建筑物出現(xiàn)拱裂。
上述規(guī)定也適用于沉降縫，伸縮縫與沉降縫通稱變形縫。
沉降縫也是設(shè)置在建筑物與建筑物之間的豎直縫，沉降縫常設(shè)置在負(fù)荷或地基承載力差別較大的部位，以及新舊建筑物之間，以避免兩建筑物下沉速度不勻時(shí)使房屋出現(xiàn)裂縫。
國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定》規(guī)定，不論伸縮縫的寬度，只考慮是否與室內(nèi)相同，能否利用，作為伸縮縫是否計(jì)算建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)。
因此，伸縮縫、沉降縫等變形縫，不論其寬度，只要其與兩邊房屋中任一邊相通，具有房屋的一般條件，又能正常利用的，則可以計(jì)算房屋的建筑面積。
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