一級建造師建筑工程施工項目管理規(guī)范(二十九)
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12.3 合同的訂立
12.3.1 訂立施工合同應符合下列原則：
1 合同當事人的法律地位平等。一方不得將自己的意志強加給另一方。
2 當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。
3 當事人確定各方的權利和義務應當遵守公平原則。
4 當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。
5 當事人應當遵守法律、行政法規(guī)和社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，不得損害社會公共利益。
12.3.2 訂立施工合同的談判，應根據(jù)招標文件的要求，結合合同實施中可能發(fā)生的各種情況進行周密、充分的準備，按照"締約過失責任原則"保護企業(yè)的合法權益。
12.3.3 承包人與發(fā)包人訂立施工合同應符合下列程序：
1 接受中標通知幫。
2 組成包括項目經(jīng)理的談判小組。
3 草擬合同專用條件。
4 談判。
5 參照發(fā)包人擬定的合同條件或施工合同示范文本與發(fā)包人訂立施工合同。
6 合同雙方在合同管理部門備案并繳納印花稅。在施工合同履行中，發(fā)包人、承包人有關工程洽商、變更等書面協(xié)議或文件，應為本合同的組成部分。
12.3.4 施工合同文件組成及其優(yōu)先順序應符合下列要求：
1 協(xié)議書。
2 中標通知書。
3 投標書及其附件。
4 專用條款。
5 通用條款。
6 標準、規(guī)范及有關技術文件。
7 圖紙。
8 具有標價的工程量清單。
9 工程報價單或施工圖預算書。
12.3.5 承包人經(jīng)發(fā)包人同意或按照合同約定，可將承包項目的部分非主體工程、非關鍵工作分包給具備相應的資質(zhì)條件的分包人完成，并與之訂立分包合同。分包合同應符合下列要求：
1 分包人應按照分包合同的各項規(guī)定，實施和完成分包工程，修補其申的缺陷，提供所需的全部工程監(jiān)督、勞務、材料、工程設備和其他物品，提供履約擔保、進度計劃，不得將分包工程進行轉(zhuǎn)讓或再分包。
2 承包人應提供總包合同 （工程量清單或費率所列承包人的價格細節(jié)除外）供分包人查閱。
3 分包人應當遵守分包合同規(guī)定的承包人的工作時間和規(guī)定的分包人的設備材料進出場的管理制度。承包人應為分包人提供施工現(xiàn)場及其通道；分包人應允許承包人和監(jiān)理工程師等在工作時間內(nèi)合理迸人分包工程的現(xiàn)場，并提供方便，做好協(xié)助工作。
4 分包人延長竣工時間應根據(jù)下列條件：承包人根據(jù)總包合同延長總包合同竣工時間；承包人指示延長；承包人違約。分包人必須在延長開始昭天內(nèi)將延長情況通知承包人，同時提交一份證明或報告，否則分包人無權獲得延期。
5 分包人僅從承包人處接受指示，并應執(zhí)行其指示。如果上述指示從總包合同來分析是監(jiān)理工程師失誤所致，則分包人有權要求承包人補償由此而導致的費用。
6 分包人應根據(jù)以下指示變更、增補或刪減分包工程：監(jiān)理工程師根據(jù)總包合同作出的指示再由承包人作為指示通知分包人；承包人的指示。
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