2013年一級建造師《法規(guī)》重點內(nèi)容解析(101)
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(三)越權(quán)訂立的合同
1.效力待定的原因
任何一個單位都有自己的組織結(jié)構(gòu)，組織設(shè)計里面都包含組織權(quán)限分工。每個崗位都有自己的責(zé)任和權(quán)利。如果超越了自己的權(quán)力范圍而為民事行為，其行為就不是必然有效的行為。這種行為是否有效，需要結(jié)合其他因素確定
2.此類合同是否有效的決定因素
《合同法》第50條規(guī)定：“法人或者其他組織的法定代表人、負責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。”
可見，超越權(quán)限訂立的合同是否有效取決于相對人是否知道行為人超越權(quán)限。如果明知其超越權(quán)限還依然與之簽訂合同，合同就是無效的;如果不知道其越權(quán)而與之簽訂合同，則合同就是有效的。
[重點解析]
法定代表人/負責(zé)人越權(quán)訂立的合同原則上按有效處理，但前提條件是相對人(即締約方)不知道其超越權(quán)限，即相對人是善意相對人。否則，相對人明知其越權(quán)仍與其簽訂合同的，合同無效。
我們在學(xué)習(xí)的時候，可以將此類效力待定的合同與表見代理相對比來理解。
(四)無處分權(quán)人訂立的合同
1.效力待定的原因
有處分權(quán)人處分自己的財產(chǎn)是有效的行為，但是沒有處分權(quán)人處分了他人的財產(chǎn)已經(jīng)侵犯了有處分權(quán)人的財產(chǎn)權(quán)了，就不能視為當(dāng)然有效的行為了。但是，在一定條件下，這種行為也可以轉(zhuǎn)化為有效的行為。所以，無處分權(quán)人處分了他人的財產(chǎn)而簽訂的合同屬于效力待定合同。
2.此類合同是否有效的決定因素
《合同法》第51條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！?/P>
其中，經(jīng)權(quán)利人追認這種情形與“無權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同”在本質(zhì)上是一致的，在此就不予解釋了。
另一種情形是無處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)的，指的是處分人在處分財產(chǎn)時并沒有對該財產(chǎn)的處分權(quán)，但是對沒有處分權(quán)的財產(chǎn)處分后取得了處分權(quán)，則原來簽訂的無處分權(quán)的處分財產(chǎn)的合同就是有效的了。
[重點解析]
注意掌握無處分權(quán)人訂立的合同，在兩種情況下有效：一是經(jīng)權(quán)利人追認;二是無處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)。例如，甲公司有一臺挖掘機，2005年5月8日被乙公司賣給了丙公司，約定2005年7月8日交貨。這就是無處分權(quán)人處分了別人的財產(chǎn)。此合同屬于效力待定的合同。如果在2005年6月8日，乙公司買下了甲公司的挖掘機，則原來簽訂的合同就是有效的合同了。也就是說，乙公司要在7月8日將此挖掘機交付給丙公司。
三、效力待定合同與可撤銷合同的區(qū)別
(一)合同的性質(zhì)不同
可撤銷合同屬于有效合同，在未被撤銷前，對雙方當(dāng)事人都具有約束力。而效力待定合同實際上是未發(fā)生效力的合同，在經(jīng)過權(quán)利人確認或出現(xiàn)特定事由后才轉(zhuǎn)化為有效合同。
(二)合同的效力不同
可撤銷合同具有履行效力，履行期屆至?xí)r，但是仍負有履行的義務(wù)，不履行者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但未履行者請求撤銷合同，經(jīng)法院或者仲裁機構(gòu)撤銷合同后，合同自始視為無效，此時違約責(zé)任不能成立。
效力待定合同在沒有被權(quán)利人確認之前是無效合同，不具有履行的效力。在被權(quán)利人確認后則是有效合同，具有履行的效力。
(三)形成原因不同
構(gòu)成可撤銷合同的法定原因是重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫和乘人之危。
效力待定合同的形成原因則主要是當(dāng)事人不具備簽訂此合同的相應(yīng)的權(quán)利。
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