2015年一建備考《建筑工程》考點(diǎn)：合同價(jià)款的確定與調(diào)整

　　【摘要】為方便各位考生更好的備考一級(jí)建造師考試，環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師頻道特地整理了一級(jí)建造師權(quán)威復(fù)習(xí)資料，本文為大家準(zhǔn)備的是2015年一建備考《建筑工程》：合同價(jià)款的確定與調(diào)整，希望可以幫助各位一級(jí)建造師考生備考。

    最新推薦： 一級(jí)建造師?精彩授課視頻免費(fèi)學(xué)習(xí)

    課程推薦： 2015年招生方案

　　2014年一級(jí)建造師考試已經(jīng)結(jié)束，2015年新一輪的備戰(zhàn)又該開(kāi)始了，如果您的工作繁忙，時(shí)間不足;如果您非專(zhuān)業(yè)出身，基礎(chǔ)薄弱;如果您對(duì)一建不甚了解，不知如何復(fù)習(xí);那么就請(qǐng)加入我們的備考隊(duì)伍吧!我們有業(yè)內(nèi)頂級(jí)老師，為學(xué)員量身打造了多種教學(xué)輔導(dǎo)體系，您可以根據(jù)自身情況進(jìn)行選擇!備戰(zhàn)2015年一建，現(xiàn)在走起>>

　　1A420140 工程價(jià)款計(jì)算與調(diào)整

　　1A420141 合同價(jià)款的確定與調(diào)整

　　一、合同價(jià)款的約定

　　實(shí)行招標(biāo)的工程合同價(jià)款應(yīng)在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30d內(nèi)，由發(fā)承包雙方依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件在書(shū)面合同中約定。合同約定不得違背招、投標(biāo)文件中關(guān)于工期、造價(jià)、質(zhì)量等方面的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容。招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一致的地方，以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。非招標(biāo)工程的合同價(jià)格，雙方根據(jù)工程預(yù)算書(shū)在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定。任何一方不得擅自改變。

　　目前常用的合同價(jià)款約定方式有以下3種：

　　(1)單價(jià)合同。是指承建雙方在合同約定時(shí)，首先約定完成工程量清單工作內(nèi)容的固定單價(jià)，或者在約定了固定單價(jià)的基礎(chǔ)上，又在專(zhuān)用條款中約定了可以調(diào)整部分工程量清單單價(jià)的相關(guān)條款，其次是雙方暫定或者核定工程量，然后核算出合同總價(jià)。工程項(xiàng)目竣工后根據(jù)實(shí)際工程量進(jìn)行結(jié)算。固定單價(jià)不調(diào)整的合同稱(chēng)為固定單價(jià)合同，一般適用于雖然圖紙不完備但是采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的工程項(xiàng)目。固定單價(jià)可以調(diào)整的合同稱(chēng)為可調(diào)單價(jià)合同，一般適用于工期長(zhǎng)、施工圖不完整、施工過(guò)程中可能發(fā)生各種不可預(yù)見(jiàn)因素較多的工程項(xiàng)目。

　　(2)總價(jià)合同。是指承建雙方在合同約定時(shí)，將工程項(xiàng)目的總造價(jià)進(jìn)行約定的合同?？們r(jià)合同又分為固定總價(jià)合同和可調(diào)總價(jià)合同。固定總價(jià)合同適用于規(guī)模小、技術(shù)難度小、工期短(一般在一年之內(nèi))的工程項(xiàng)目。可調(diào)總價(jià)合同是指在固定總價(jià)合同的基礎(chǔ)上，對(duì)在合同履行過(guò)程中因?yàn)榉?、政策、市?chǎng)等因素影響，對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整的合同。適用于雖然工程規(guī)模小、技術(shù)難度小、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完整、設(shè)計(jì)變更少，但是工期一般在一年之上的工程項(xiàng)目。

　　(3)成本加酬金合同。合同價(jià)款包括成本和酬金兩部分，雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計(jì)算方法。適用于災(zāi)后重建、新型項(xiàng)目或?qū)κ┕?nèi)容、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不確定的工程項(xiàng)目。

　　二、合同價(jià)款的調(diào)整

　　引起工程合同價(jià)款的調(diào)整因素是多種多樣的，調(diào)整因素基本如下：

　　(1)法律法規(guī)變化;

　　(2)工程變更;

　　(3)項(xiàng)目特征描述不符;

　　(4)工程量清單缺項(xiàng);

　　(5)工程量偏差;

　　(6)物價(jià)變化;

　　(7)暫估價(jià);

　　(8)計(jì)日工;

　　(9)現(xiàn)場(chǎng)簽證;

　　(1 0)不可抗力;

　　(1 1)提前竣工(趕工補(bǔ)償);

　　(1 2)誤期賠償;

　　(1 3)施工索賠;

　　(1 4)暫列金額;

　　(15)發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項(xiàng)。

　　對(duì)上述調(diào)整因素可以歸結(jié)為價(jià)格、數(shù)量以及事件三種情形。當(dāng)上述產(chǎn)生合同價(jià)款調(diào)整的因素發(fā)生變化時(shí)，并非只要發(fā)生變化就必須調(diào)整合同價(jià)款，需要對(duì)上述因素做進(jìn)一步約定。例如物價(jià)變化，通常會(huì)在合同的專(zhuān)用條款中加以具體變化幅度的約定――在建筑工程施工承包合同中，通常對(duì)鋼筋價(jià)格超過(guò)基準(zhǔn)價(jià)的5%(或者6%、8%、1 0%等)以上時(shí)予以調(diào)整，則5%以?xún)?nèi)的價(jià)格變動(dòng)是不調(diào)整合同價(jià)格的;又例如上述各項(xiàng)因素需要結(jié)合合同專(zhuān)用條款的約定，或者國(guó)家、地方法律法規(guī)后才可以調(diào)整合同價(jià)款。

　　《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)中，重點(diǎn)闡述了價(jià)格調(diào)整引起的合同價(jià)款的調(diào)整，分別對(duì)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、法律法規(guī)兩個(gè)事項(xiàng)做了規(guī)定：

　　1.市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)

　　除專(zhuān)用合同條款另有約定外，市場(chǎng)價(jià)格超過(guò)合同當(dāng)事人約定的范圍時(shí)，合同價(jià)格可以調(diào)整，調(diào)整方式有：價(jià)格調(diào)整公式、采用造價(jià)信息進(jìn)行價(jià)格調(diào)整、專(zhuān)用合同條款約定的其他方式3種。

　　(1)采用價(jià)格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整：

　　該方式共分為：價(jià)格調(diào)整公式、暫時(shí)確定調(diào)整差額、權(quán)重的調(diào)整、因承包人原因工期延誤后的價(jià)格調(diào)整四種情形。

　　1)價(jià)格調(diào)整公式：

　　因人工、材料和設(shè)備等價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí)，根據(jù)專(zhuān)用合同條款中約定的數(shù)據(jù)，按以下公式計(jì)算差額并調(diào)整合同價(jià)格：

　　式中 △P――需調(diào)整的價(jià)格差額;

　　P0――約定的付款證書(shū)中承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額;此項(xiàng)

　　金額應(yīng)不包括價(jià)格調(diào)整、不計(jì)質(zhì)量保證金的扣留和支付、預(yù)付

　　款的支付和扣回;約定的變更及其他金額已按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)價(jià)的，

　　也不計(jì)在內(nèi);

　　A一一定值權(quán)重(即不調(diào)部分的權(quán)重);

　　B1、B2,B3、……Bn――各可調(diào)因子的變值權(quán)重(即可調(diào)部分的權(quán)重)，為各可調(diào)因子在簽約合同價(jià)中所占的比例;

　　Ftl ,Ft2 .Ft3;……Ftn――各可調(diào)因子的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)，指約定的付款證書(shū)相關(guān)周期最后ld之前42d各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù);

　　F01、F02、F03、……F0n――各可調(diào)因子的基本價(jià)格指數(shù)，指基準(zhǔn)日期的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)。

　　以上價(jià)格調(diào)整公式中的各可調(diào)因子、定值和變值權(quán)重，以及基本價(jià)格指數(shù)及其來(lái)源在投標(biāo)函附錄價(jià)格指數(shù)和權(quán)重表中約定;非招標(biāo)訂立的合同，由合同當(dāng)事人在專(zhuān)用合同條款中約定。價(jià)格指數(shù)應(yīng)首先采用工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的價(jià)格指數(shù)，無(wú)前述價(jià)格指數(shù)時(shí)，可采用工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的價(jià)格代替。

　　2)暫時(shí)確定調(diào)整差額：

　　在計(jì)算調(diào)整差額時(shí)無(wú)現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)的，合同當(dāng)事人同意暫用前次價(jià)格指數(shù)計(jì)算。實(shí)際價(jià)格指數(shù)有調(diào)整的，合同當(dāng)事人進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

　　3)因變更導(dǎo)致合同約定的權(quán)重不合理時(shí)，合同當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，按照商定或確定結(jié)果執(zhí)行。

　　4)因承包人原因未按期竣工的，對(duì)合同約定的竣工日期后繼續(xù)施工的工程，在使用價(jià)格調(diào)整公式時(shí)，應(yīng)采用計(jì)劃竣工日期與實(shí)際竣工日期的兩個(gè)價(jià)格指數(shù)中較低的一個(gè)作為現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)。

　　(2)采用造價(jià)信息進(jìn)行價(jià)格調(diào)整：

　　合同履行期間，因人工、材料、工程設(shè)備和機(jī)械臺(tái)班價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí)，人工、機(jī)械使用費(fèi)按照國(guó)家或省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政管理部門(mén)、行業(yè)建設(shè)管理部門(mén)或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工、機(jī)械使用費(fèi)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整;需要進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的材料，其單價(jià)和采購(gòu)數(shù)量應(yīng)由發(fā)包人審批，發(fā)包人確認(rèn)需調(diào)整的材料單價(jià)及數(shù)量，作為調(diào)整合同價(jià)格的依據(jù)。

　　1)人工單價(jià)發(fā)生變化且符合省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整規(guī)定時(shí)，合同當(dāng)事人應(yīng)按省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工費(fèi)等文件調(diào)整合同價(jià)格，應(yīng)按照合同工程發(fā)生的人工數(shù)量和合同履行期間與基準(zhǔn)日期人工單價(jià)對(duì)比的價(jià)差的乘積計(jì)算，或計(jì)算出人工費(fèi)總額再乘以人工費(fèi)調(diào)整系數(shù)計(jì)算調(diào)整的人工費(fèi)。但承包人對(duì)人工費(fèi)或人工單價(jià)的報(bào)價(jià)高于發(fā)布價(jià)格的除外。

　　2)材料、工程設(shè)備價(jià)格變化的價(jià)款調(diào)整按照發(fā)包人提供的基準(zhǔn)價(jià)格，按以下風(fēng)險(xiǎn)范圍規(guī)定執(zhí)行：

　?、俪邪嗽谝褬?biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中載明材料單價(jià)低于基準(zhǔn)價(jià)格的：除專(zhuān)用合同條款另有約定外，合同履行期間材料單價(jià)漲幅以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)超過(guò)5%時(shí)，或材料單價(jià)跌幅以在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中載明材料單價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)5%時(shí)，其超過(guò)部分據(jù)實(shí)調(diào)整。

　?、诔邪嗽谝褬?biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中載明材料單價(jià)高于基準(zhǔn)價(jià)格的：除專(zhuān)用合同條款另有約定外，合同履行期間材料單價(jià)跌幅以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)超過(guò)5%時(shí)，材料單價(jià)漲幅以在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中載明材料單價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)5%時(shí)，其超過(guò)部分據(jù)實(shí)調(diào)整。

　?、鄢邪嗽谝褬?biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中載明材料單價(jià)等于基準(zhǔn)價(jià)格的：除專(zhuān)用合同條款另有約定外，合同履行期間材料單價(jià)漲跌幅以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)超過(guò)±5%時(shí)，其超過(guò)部分據(jù)實(shí)調(diào)整。

　?、艹邪藨?yīng)在采購(gòu)材料前將采購(gòu)數(shù)量和新的材料單價(jià)報(bào)發(fā)包人核對(duì)，發(fā)包人確認(rèn)用于工程時(shí)，發(fā)包人應(yīng)確認(rèn)采購(gòu)材料的數(shù)量和單價(jià)。發(fā)包人在收到承包人報(bào)送的確認(rèn)資料后5d內(nèi)不予答復(fù)的視為認(rèn)可，作為調(diào)整合同價(jià)格的依據(jù)。未經(jīng)發(fā)包人事先核對(duì)，承包人自行采購(gòu)材料的，發(fā)包人有權(quán)不予調(diào)整合同價(jià)格。發(fā)包人同意的，可以調(diào)整合同價(jià)格。

　　前述基準(zhǔn)價(jià)格是指由發(fā)包人在招標(biāo)文件或?qū)Ｓ煤贤瑮l款中給定的材料、工程設(shè)備的價(jià)格，該價(jià)格原則上應(yīng)當(dāng)按照省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)編制。

　　3)施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)或施工機(jī)械使用費(fèi)發(fā)生變化超過(guò)省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的范圍時(shí)，按規(guī)定調(diào)整合同價(jià)格。

　　(3)專(zhuān)用合同條款約定的其他方式。

　　2.法律變化引起的調(diào)整

　　基準(zhǔn)日期后，法律變化導(dǎo)致承包人在合同履行過(guò)程中所需要的費(fèi)用發(fā)生除市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整約定以外的增加時(shí)，由發(fā)包人承擔(dān)增加的費(fèi)用;減少時(shí)，應(yīng)從合同價(jià)格中予以扣減。基準(zhǔn)日期后，因法律變化造成工期延誤時(shí)，工期應(yīng)予以順延。

　　因承包人原因造成工期延誤，在工期延誤期間出現(xiàn)法律變化的，由此增加的費(fèi)用和(或)延誤的工期由承包人承擔(dān)。

　　因法律變化引起的合同價(jià)格和工期調(diào)整，合同當(dāng)事人無(wú)法達(dá)成一致的，由總監(jiān)理工程師按合同約定審慎做出公正的確定，總監(jiān)理工程師應(yīng)將確定結(jié)果以書(shū)面形式通知發(fā)包人和承包人，并附詳細(xì)依據(jù)。合同當(dāng)事人對(duì)總監(jiān)理工程師的確定沒(méi)有異議的，按照總監(jiān)理工程師的確定執(zhí)行。任何一方合同當(dāng)事人有異議，按照合同爭(zhēng)議約定處理。爭(zhēng)議解決前，合同當(dāng)事人暫按總監(jiān)理工程師的確定執(zhí)行;爭(zhēng)議解決后，爭(zhēng)議解決的結(jié)果與總監(jiān)理工程師的確定不一致的，按照爭(zhēng)議解決的結(jié)果執(zhí)行，由此造成的損失由責(zé)任人承擔(dān)。

　　工程變更價(jià)款調(diào)整原則：除專(zhuān)用合同條款另有約定外，變更估價(jià)按照本款約定處理：

　　(1)已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)有相同項(xiàng)目的，按照相同項(xiàng)目單價(jià)認(rèn)定;

　　(2)已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中無(wú)相同項(xiàng)目，但有類(lèi)似項(xiàng)目的，參照類(lèi)似項(xiàng)目的單價(jià)認(rèn)定;

　　(3)已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用也沒(méi)有類(lèi)似于變更工程項(xiàng)目的，由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率可按下列公式計(jì)算：

　　招標(biāo)工程：

　　承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L=(1一中標(biāo)價(jià)/招標(biāo)控制價(jià))×100%

　　非招標(biāo)工程：

　　承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L=(1一報(bào)價(jià)值/施工圖預(yù)算)×100%

　　已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用也沒(méi)有類(lèi)似變更工程項(xiàng)目，且工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格缺位的，由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則、計(jì)價(jià)辦法和通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查等取得有合法依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。

　　(4)變更導(dǎo)致實(shí)際完成的變更工程量與已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中列明的該項(xiàng)目工程量的變化幅度超過(guò)1 5%的，或已標(biāo)價(jià)工程量清單(或預(yù)算書(shū))中無(wú)相同項(xiàng)目及類(lèi)似項(xiàng)目單價(jià)的，按照合理的成本與利潤(rùn)構(gòu)成原則，由合同當(dāng)事人進(jìn)行商定，或者總監(jiān)理工程師按照合同約定審慎做出公正的確定。任何合同一方當(dāng)事人對(duì)總監(jiān)理工程師的確定有異議時(shí)，按照合同約定的爭(zhēng)議解決條款執(zhí)行。

　　工程變更引起施工方案改變，并使措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，若承包人提出調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)，應(yīng)事先將擬實(shí)施的方案提交發(fā)包人確認(rèn)，并詳細(xì)說(shuō)明與原方案措施項(xiàng)目相比的變化情況。擬實(shí)施的方案經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)后執(zhí)行。該情況下，應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)：

　?、侔踩拿魇┕べM(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整。

　?、诓捎脝蝺r(jià)計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目按《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB 50500--2013(簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)范》)第9.3.1條的規(guī)定確定單價(jià)。

　　③按總價(jià)(或系數(shù))計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)因素，即調(diào)整金額按照實(shí)際調(diào)整金額乘以承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率計(jì)算。

　　如果承包人未事先將擬實(shí)施的方案提交給發(fā)包人確認(rèn)，則視為工程變更不引起措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的權(quán)利。

　　如果工程變更項(xiàng)目出現(xiàn)承包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià)與發(fā)包人招標(biāo)控制價(jià)或施工圖預(yù)算相應(yīng)清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)偏差超過(guò)1 5%，則工程變更項(xiàng)目的綜合單價(jià)可由發(fā)承包雙方按照下列規(guī)定調(diào)整：

　?、佼?dāng)P0

　　該類(lèi)項(xiàng)目的綜合單價(jià)=P1×(1-L)×(1-15%) (1A420141-2)

　?、诋?dāng)P0>P1×(1+15%)時(shí)：

　　該類(lèi)項(xiàng)目的綜合單價(jià)=P1×(1+1 5%) (1A420141-3)

　　式中 P0――承包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià);

　　P1――發(fā)包人招標(biāo)控制價(jià)或施工預(yù)算相應(yīng)清單項(xiàng)目的綜合單價(jià);

　　L――本《規(guī)范》第9.3.1條定義的承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率。

　　因變更引起的價(jià)格調(diào)整應(yīng)計(jì)人最近一期的進(jìn)度款中支付。

　　招標(biāo)人在招標(biāo)工程量清單中對(duì)項(xiàng)目特征的描述，應(yīng)被認(rèn)為是準(zhǔn)確和全面的，并且與實(shí)際施工要求相符合。承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的工程量清單，格局項(xiàng)目特征描述的內(nèi)容及有關(guān)要求實(shí)施合同工程。合同履行期間，出現(xiàn)實(shí)際施工圖紙(含設(shè)計(jì)變更)與招標(biāo)工程量清單任一項(xiàng)目的特征描述不符，且該變化引起項(xiàng)目的工程造價(jià)增加的，應(yīng)該按照實(shí)際施工的項(xiàng)目特征重新確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)，計(jì)算調(diào)整合同價(jià)款。

　　合同履行期間，出現(xiàn)招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目缺項(xiàng)的，發(fā)承包雙方應(yīng)調(diào)整合同價(jià)款。由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率可按下列公式計(jì)算：

　　招標(biāo)工程：

　　承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L=(1一中標(biāo)價(jià)/招標(biāo)控制價(jià))×1 00%

　　j招標(biāo)工程：

　　承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L=(1一報(bào)價(jià)值/施工圖預(yù)算)×100%

　　合同履行期間，出現(xiàn)工程量偏差，應(yīng)先按照其規(guī)定調(diào)整，再按照本條規(guī)定調(diào)整。

　　對(duì)于任一招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目中，工程量偏差超過(guò)15%，應(yīng)調(diào)整合同單價(jià)，調(diào)整的原則為：

　　當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，其增加部分工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低，工程量清單中已有單價(jià)或有類(lèi)似單價(jià)者，按照式(1A420141-4)調(diào)整;已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用的單價(jià)時(shí)，首先按照本條二、2.(3)的方式調(diào)整，然后再按照下述公式調(diào)整。

　　當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高，工程量清單中已有單價(jià)或有類(lèi)似單價(jià)者，按照式(1A420141-5)調(diào)整;已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用的單價(jià)時(shí)，首先按照本條二、2.(3)的方式調(diào)整，然后再按照下述公式調(diào)整。

　　此時(shí)，按下列公式調(diào)整結(jié)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)：

　　①當(dāng)Q1>1. 15Q0時(shí)：

　　S=1.15Q0×P0+(Q1 - 1.15Q0)×P1 (1A420141-4)

　?、诋?dāng)Q1<0.85Q0時(shí)：

　　S=Q1×P1 (1A420141-5)

　　式中 S――調(diào)整后的某一分部分項(xiàng)工程費(fèi)結(jié)算價(jià);

　　Q1――最終完成的工程量;

　　Q0――招標(biāo)工程量清單中列出的工程量;

　　P1――按照最終完成工程量重新調(diào)整后的綜合單價(jià);

　　P0――承包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià)。

　　如果工程量偏差，且該變化引起相關(guān)措施項(xiàng)目相應(yīng)發(fā)生變化，如按系數(shù)或單一總價(jià)方式計(jì)價(jià)的，工程量增加的措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)增，工程量減少的措施項(xiàng)目費(fèi)適當(dāng)調(diào)減。

　　因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用，發(fā)、承包雙方應(yīng)按以下原則分別承擔(dān)并調(diào)整工程價(jià)款。

　?、俟こ瘫旧淼膿p害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān);

　?、诎l(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用;

　　③承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān);

　?、芡９て陂g，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān);

　?、莨こ趟枨謇?、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。

　　發(fā)包人要求承包人提前竣工(趕工補(bǔ)償)，應(yīng)征得承包人同意后與承包人商定采取加快工程進(jìn)度的措施，并修訂合同工程進(jìn)度計(jì)劃。合同工程提前竣工，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)承包人由此增加的費(fèi)用，并按照合同約定向承包人支付提前竣工(趕工補(bǔ)償)費(fèi)。發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定提前竣工每日歷天應(yīng)補(bǔ)償額度。除合同另有約定外，提前竣工補(bǔ)償?shù)淖罡呦揞~為合同價(jià)款的5%。此項(xiàng)費(fèi)用列入竣工結(jié)算文件中，與結(jié)算款一并支付。

　　如果承包人未按照合同約定施工，導(dǎo)致實(shí)際進(jìn)度遲于計(jì)劃進(jìn)度的，發(fā)包人應(yīng)要求承包人加快進(jìn)度，實(shí)現(xiàn)合同工期。合同工程發(fā)生誤期，承包人應(yīng)賠償發(fā)包人由此造成的損失，并按照合同約定向發(fā)包人支付誤期賠償費(fèi)。即使承包人支付誤期賠償費(fèi)，也不能免除承包人按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的任何責(zé)任和應(yīng)履行的任何義務(wù)。發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定誤期賠償費(fèi)，明確每日歷天應(yīng)賠額度。除合同另有約定外，誤期賠償費(fèi)的最高限額為合同價(jià)款的5%o誤期賠償費(fèi)列入竣工結(jié)算文件中，在結(jié)算款中扣除。如果在工程竣工之前，合同工程內(nèi)的某單位工程已通過(guò)了竣工驗(yàn)收，且該單位工程接收證書(shū)中表明的竣工日期并未延誤，而是合同工程的其他部分產(chǎn)生了工期延誤，則誤期賠償費(fèi)應(yīng)按照已頒發(fā)工程接收證書(shū)的單位工程造價(jià)占合同價(jià)款的比例幅度予以扣減。

　　合同價(jià)款調(diào)整之前必須完備相應(yīng)的手續(xù)，否則會(huì)影響合同價(jià)款調(diào)整的時(shí)效?！督ㄔO(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)中，針對(duì)不同情況分別做出了規(guī)定。例如變更估價(jià)程序：承包人應(yīng)在收到變更指示后14d內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更估價(jià)申請(qǐng)。監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的變更估價(jià)申請(qǐng)后7d內(nèi)審查完畢并報(bào)送發(fā)包人，監(jiān)理人對(duì)變更估價(jià)申請(qǐng)有異議，通知承包人修改后重新提交。發(fā)包人應(yīng)在承包人提交變更估價(jià)申請(qǐng)后14d內(nèi)審批完畢。發(fā)包人逾期未完成審批或未提出異議的，視為認(rèn)可承包人提交的變更估價(jià)申請(qǐng)。

    最近熱點(diǎn)：一建成績(jī)查詢(xún)?nèi)肟?/font>