2017造價工程師造價管理考點預習：缺陷責任與保修責任

　　【摘要】2016年造價工程師考試已成定局，新一輪的造價師備考馬上就要開始了，造價師考試并不難，找到適合的復習方法并付出努力，拿到造價工程師考試證書很easy!!!小編整理：2017造價工程師造價管理考點預習：缺陷責任與保修責任，希望對大家有所幫助!

　　造價管理考點：暫停施工

　　①承包人暫停施工的責任。增加的費用和(或)工期延誤由承包人承擔。(P312上)

　　②發(fā)包人暫停施工的責任。支付合理利潤。

　?、蹠和Ｊ┕ず蟮膹凸?。(P312上)

　　承包人無故拖延和拒絕復工的，由此增加的費用和工期延誤由承包人承擔;

　　因發(fā)包人原因無法按時復工的，承包人有權要求發(fā)包人延長工期和(或)增加費用，并支付合理利潤。

　　造價管理考點：工程質量要求

　　因承包人原因造成工程質量達不到合同約定驗收標準的，監(jiān)理人有權要求承包人返工直至符合合同要求為止，由此造成的費用增加和(或)工期延誤由承包人承擔。

　　因發(fā)包人原因造成工程質量達不到合同約定驗收標準的，發(fā)包人應承擔由于承包人返工造成的費用增加和(或)工期延誤，并支付承包人合理利潤。

　　造價管理考點：竣工驗收過程

　?、俦O(jiān)理人審查后認為尚不具備竣工驗收條件的，應在收到竣工驗收申請報告后的28天內(nèi)通知承包人。(P313中下)

　?、谡J為已具備竣工驗收條件的，28天內(nèi)提請發(fā)包人進行工程驗收。(P313中下)

　　③發(fā)包人經(jīng)過驗收后同意接收工程的，應在監(jiān)理人收到竣工驗收申請報告后的56天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認的工程接收證書。(P313下)

　　【注意】除專用合同條款另有約定外，經(jīng)驗收合格工程的實際竣工日期，以提交竣工驗收申請報告的日期為準，并在工程接收證書中寫明。發(fā)包人在收到承包人竣工驗收申請報告56天后未進行驗收的，視為驗收合格，實際竣工日期以提交竣工驗收申請報告的日期為準，但發(fā)包人由于不可抗力不能進行驗收的除外。(P313下)

　　造價管理考點：缺陷責任與保修責任

　　1)缺陷責任。缺陷責任期內(nèi)，發(fā)包人對已接收使用的工程負責日常維護工作。(P314上)

　　2)缺陷責任期的延長。缺陷責任期最長不超過2年。在缺陷責任期(或延長的期限)終止后14天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認的缺陷責任期終止證書，并退還剩余的質量保證金。

　　3)保修責任。(P314中)

　　保修期自實際竣工日期起計算。在全部工程竣工驗收前，已經(jīng)發(fā)包人提前驗收的單位工程，其保修期的起算日期相應提前。

　　造價管理考點：不可抗力后果及其處理

　　除專用合同條款另有約定外，不可抗力導致的人員傷亡、財產(chǎn)損失、費用增加和(或)工期延誤等后果，由合同雙方按以下原則承擔：

　　①永久工程，包括已運至施工場地的材料和工程設備的損害，以及因工程損害造成的第三者人員傷亡和財產(chǎn)損失由發(fā)包人承擔;

　?、诔邪嗽O備的損壞由承包人承擔;(P314下)

　　③發(fā)包人和承包人各自承擔其人員傷亡和其他財產(chǎn)損失及其相關費用;(P314下)

　?、艹邪说耐９p失由承包人承擔，但停工期間應監(jiān)理人要求照管工程和清理、修復工程的金額由發(fā)包人承擔;

　　⑤不能按期竣工的，應合理延長工期，承包人不需支付逾期竣工違約金。發(fā)包人要求趕工的，承包人應采取趕工措施，趕工費用由發(fā)包人承擔。(P314下)

　　【提示】合同一方當事人延遲履行，在延遲履行期間發(fā)生不可抗力的，不免除其責任。

　　造價管理考點：爭議評審

　　采用爭議評審的，發(fā)包人和承包人應在開工日后的28天內(nèi)或在爭議發(fā)生后，協(xié)商成立爭議評審組。(P315中)

　　被申請人在收到申請人評審申請報告副本后的28天內(nèi)，向爭議評審組提交一份答辯報告，并附證明材料。(P315中)

　　爭議評審組在收到合同雙方報告后的14天內(nèi)，邀請雙方代表和有關人員舉行調(diào)查會。

　　在調(diào)查會結束后的14天內(nèi)，爭議評審組應在不受任何干擾的情況下進行獨立、公正的評審，作出書面評審意見，并說明理由。

　　在爭議評審期間，爭議雙方暫按總監(jiān)理工程師的確定執(zhí)行。

　　發(fā)包人或承包人不接受評審意見，并要求提交仲裁或提起訴訟的，應在收到評審意見后的14天內(nèi)將仲裁或起訴意向書面通知另一方，并抄送監(jiān)理人。(P315中)

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