純干貨：建設(shè)期利息的計算造價人必會

更新時間：2016-11-24 16:25:57 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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摘要　　【摘要】2017年造價工程師備考已經(jīng)悄然開始，在備考中你是不是有這樣的困惑：建設(shè)期貸款利息的計算為什么有時是按照全年計息，有時是按照半年計息呢?在考試中應該如何區(qū)分呢?在此，環(huán)球君給大家匯總了不同情

　　【摘要】2017年造價工程師備考已經(jīng)悄然開始，在備考中你是不是有這樣的困惑：建設(shè)期貸款利息的計算為什么有時是按照全年計息，有時是按照半年計息呢?在考試中應該如何區(qū)分呢?在此，環(huán)球君給大家匯總了不同情況下建設(shè)利息的計算公式，請仔細閱讀：

　　造價人必會：建設(shè)期利息的計算

　　注意!注意!新一輪的造價師備考開始了，在備考中你是不是有這樣的困惑：建設(shè)期貸款利息的計算為什么有時是按照全年計息，有時是按照半年計息呢?在考試中應該如何區(qū)分呢?在此，環(huán)球君給大家匯總了不同情況下建設(shè)利息的計算公式，此知識點不僅僅在計價中考核，在案例的考試中也是非常重要的考點，希望這些知識點總結(jié)能幫大家解開困惑!

　　建設(shè)期利息主要是指在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的為工程項目籌措資金的融資費用及債務資金利息。根據(jù)貸款的時間不同，可分為年初發(fā)生或者均衡發(fā)生兩種情況;而根據(jù)支付方式的不同，又分為每年年末支付利息和只計息不支付兩種情況，因此，建設(shè)期貸款利息的計算可歸納為如下情況：

　　1.貸款年初發(fā)生：

　　(1)每年末支付利息，則建設(shè)期利息=∑年初本金*利率

　　(2)只計息不支付，則建設(shè)期利息=∑(年初本金+以前年度的利息)*利率

　　2.貸款均衡發(fā)生：

　　(1)每年末支付利息，則建設(shè)期利息=∑(年初本金+當年借款/2)*利率

　　(2)只計息不支付，則建設(shè)期利息=∑(年初本金+以前年度的利息+當年借款/2)*利率，公式如下：

　　當題目中指出建設(shè)期貸款為年初發(fā)生時，則按照第一種情況考慮;而當貸款是分年均衡發(fā)放時或者題目中未明確貸款時間的，建設(shè)期利息的計算按當年借款在年中支用考慮，即當年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。

　　以上是理論知識，通過下面的例題計算，進一步鞏固記憶此知識點：

　　【例】某新建項目，建設(shè)期為3年，分年均衡進行貸款，第一年貸款300萬元，第二年600萬元，第三年400萬元，年利率為12%，建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付，計算建設(shè)期貸款利息。

　　解：在建設(shè)期，各年利息計算如下：

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