2017年造價工程師《工程計價》每日一練(4.7日)

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　　每日一練4.7

　　《造價工程師-計價》

　　1.【單選】關(guān)于建設(shè)用地的取得及使用年限，下列說法正確的是( )。

　　A.獲取建設(shè)用地使用權(quán)的方式可以是租賃或轉(zhuǎn)讓

　　B.通過協(xié)議出讓獲取土地使用權(quán)的方式分為投標、競標、掛牌三種

　　C.城市公益事業(yè)用地不得以劃撥方式取得

　　D.將土地使用權(quán)無償交付費使用者的，其土地使用年限最高為70年

　　2.【單選】關(guān)于征地補償費用，下列表述中正確的是( )。

　　A.地上附著物補償應(yīng)根據(jù)協(xié)調(diào)征地方案前地上附著物的實際情況確定

　　B.土地補償和安置補償費的總和不得超過土地被征用前三年平均產(chǎn)值的15倍

　　C.征用未開發(fā)的規(guī)劃菜地按一年只種一茬收取新菜地基金

　　D.征收耕地占用稅時，對于占用前三年曾用于種植

　　3.【單選】在取得土地使用權(quán)時，若有償出讓的土地在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，則應(yīng)支付的建設(shè)用地費包括( )。

　　A.拆遷補償費

　　B.拆遷補償費+出讓金

　　C.征地補償費

　　D.征地補償費+出讓金

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　　《造價工程師-計價 每日一練》答案

　　1. 【答案】A

　　【解析】建設(shè)用地的取得，實質(zhì)是依法獲取國有土地的使用權(quán)。根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，獲取國有土地使用權(quán)的基本方法有兩種：一是出讓方式，二是劃撥方式。建設(shè)土地取得的基本方式還包括租賃和轉(zhuǎn)讓方式。

　　2. 【答案】A

　　【解析】地方附著物是指房屋、水井、樹木、涵洞、橋梁、公路、水利設(shè)施、林木等地面建筑物、構(gòu)筑物、附著物等。視協(xié)商征地方案前地上附著物價值與折舊情況確定，應(yīng)根據(jù)“拆什么、補什么;拆多少，補多少，不低于原來水平”的原則確定。

　　3. 【答案】B

　　【解析】建設(shè)用地如通過行政劃撥方式取得，則須承擔(dān)征地補償費用或?qū)υ玫貑挝换騻€人的拆遷補償費用，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補償、安置;若通過市場機制取得，則不但承擔(dān)以上費用，還須向土地所有者支付有償使用費，即土地出讓金。

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