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2017年造價(jià)師《案例分析》得分考點(diǎn):靜態(tài)投資估算的編制

更新時(shí)間:2017-04-11 15:21:38 來(lái)源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽58收藏29

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  【摘要】2017年造價(jià)師《案例分析》得分考點(diǎn):靜態(tài)投資估算的編制分享給大家。2017年造價(jià)工程師備考已經(jīng)開始,大家應(yīng)該抓緊一分一秒的時(shí)間,把每天低頭刷手機(jī)的時(shí)間都擠出來(lái),如此通過(guò)造價(jià)工程師考試根本不是一件難事。2017年造價(jià)工程師備考路上,我們一起共勉!

  靜態(tài)投資估算的編制

  靜態(tài)投資估算的編制方法主要有:

  1.單位生產(chǎn)能力估算法

  依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計(jì)資料,利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模,即得擬建項(xiàng)目投資。其計(jì)算公式為:

  擬建項(xiàng)目投資額=(已建類似項(xiàng)目的投資額/已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力)*擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力*綜合調(diào)整系數(shù)

  綜合調(diào)整系數(shù):不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。

  這種方法主要用于新建項(xiàng)目或裝置的估算,十分簡(jiǎn)便迅速。

  2.生產(chǎn)能力指數(shù)法

  這是一種根據(jù)已建類似項(xiàng)目的投資額和生產(chǎn)能力及擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力估算擬建項(xiàng)目的投資額的方法,要求資料可靠,條件基本相同。其計(jì)算公式為

  投資額=已建項(xiàng)目投資額*(擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力/已建項(xiàng)目生產(chǎn)能力)x*綜合調(diào)整系數(shù)

  其中x為生產(chǎn)能力系數(shù)。若兩個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模比值在0.5~2時(shí),可取n等于1。題目中一般給定此系數(shù)。生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高。

  這種估價(jià)方法不需要詳細(xì)的工程設(shè)計(jì)資料,只知道工藝流程及規(guī)模就可以;其次對(duì)于總承包工程而言,可作為估價(jià)的旁證,在總承包工程報(bào)價(jià)時(shí),承包商大都采用這種方法估價(jià)。

  3.系數(shù)估算法

  一般用于項(xiàng)目建議書階段。系數(shù)估算法的種類很多,下面介紹幾種主要類型。

  (1)設(shè)備系數(shù)法。以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù),根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)等占設(shè)備價(jià)值的百分比,求出擬建項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)而求出建設(shè)項(xiàng)目總投資。

  擬建項(xiàng)目投資額C=E (1+f1pl+f2p2+f3p3+...) +I

  式中 E——擬建項(xiàng)目設(shè)備費(fèi);

  p1、p2、p3……——已建項(xiàng)目中建筑安裝費(fèi)及其他工程費(fèi)等占設(shè)備費(fèi)的比重;

  F1、f2、f3……——由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)

  I——擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用。

  (2)主體專業(yè)系數(shù)法。以擬建項(xiàng)目中投資比重較大,并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù),根據(jù)已建同類項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料,計(jì)算出擬建項(xiàng)目各專業(yè)工程(總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等)占工藝設(shè)備投資的百分比,據(jù)以求出擬建項(xiàng)目各專業(yè)投資,然后加總即為項(xiàng)目總投資。其計(jì)算公式為:

  C=E (1+flp1,+f2p2+f3p3+...) +I

  式中 p1、p2、p3,……——已建項(xiàng)目中各專業(yè)工程費(fèi)用占設(shè)備費(fèi)的比重;

  其他符號(hào)同前。

  (3)朗格系數(shù)法。這種方法是以設(shè)備費(fèi)為基數(shù),乘以適當(dāng)系數(shù)來(lái)推算項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用。方法簡(jiǎn)單但精度不高。其公式為:

  投資額=主要設(shè)備費(fèi)用*(1+∑包括管道、儀表、建筑等在內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù))*包括間接費(fèi)等在內(nèi)的總估算系數(shù)

  (4)指標(biāo)估算法

  對(duì)于房屋、建筑物等投資的估算,經(jīng)常采用指標(biāo)估算法。

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