2017年造價師《工程計價》知識點講解：建筑物的體積與面積

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　　建筑物的體積與面積

　　【結(jié)論】建筑物尺寸的增加，一般會引起單位面積造價的降低。

　　■民用建筑，結(jié)構(gòu)面積系數(shù)(住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比)越小，有效面積越大，設(shè)計越經(jīng)濟。

　　■工業(yè)建筑，廠房、設(shè)備布置緊湊合理，可提高生產(chǎn)能力，采用大跨度、大柱距的平面設(shè)計形式，可提高平面利用系數(shù)，從而降低工程造價。

　　建筑結(jié)構(gòu)

　　建筑結(jié)構(gòu)是指建筑工程中由基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻、屋架等構(gòu)件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接荷載的空間受力系。

　　■五層以下的建筑物一般選用砌體結(jié)構(gòu);

　　■大中型工業(yè)廠房一般選用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu);

　　■多層房屋或大跨度結(jié)構(gòu)，選用鋼結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu);

　　■高層或者超高層結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)比較經(jīng)濟。

　　柱網(wǎng)布置(提高平面利用系數(shù)，從而降低工程造價)

　　工業(yè)建筑。柱網(wǎng)布置是確定柱子的跨度和間距的依據(jù)。

　　柱網(wǎng)的選擇與廠房中有無吊車、吊車的類型及噸位、屋頂?shù)某兄亟Y(jié)構(gòu)以及廠房的高度等因素有關(guān)。

　　■單跨廠房，當(dāng)柱間距不變時，跨度越大單位面積造價越低。

　　■多跨廠房，當(dāng)跨度不變時，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟，因為柱子和基礎(chǔ)分?jǐn)傇趩挝幻娣e上的造價減少。

　　【原因】中跨柱梁剛度要求低，所以配筋率低于邊跨，中柱配筋率低于邊柱、角柱。

　　材料選用

　　設(shè)計階段合理選擇建筑材料，控制材料單價或工程量，是控制工程造價的有效途徑。

　　設(shè)備選用

　　設(shè)備配置是否得當(dāng)，直接影響建筑產(chǎn)品整個壽命周期的成本。

　　應(yīng)選擇能滿足生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)能力要求的最適用的設(shè)備和機械。

　　住宅小區(qū)中影響工程造價的主要因素

　　小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的核心問題是提高土地利用率。

　　(1)占地面積;

　　(2)建筑群體的布置形式。

　　適當(dāng)集中公共設(shè)施，提高公共建筑的層數(shù)，合理布置道路，充分利用小區(qū)內(nèi)的邊角用地，有利于提高建筑密度，降低小區(qū)的總造價。

　　通過合理壓縮建筑的間距、適當(dāng)提高住宅層數(shù)或高低層搭配以及適當(dāng)增加房屋長度等方式節(jié)約用地。

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　　民用住宅建筑設(shè)計中影響工程造價的主要因素

　　(1)建筑物平面形狀和周長系數(shù)。

　　同工業(yè)類似。在矩形住宅建筑中，長寬比2：1為佳。

　　一般住宅單元3～4個，房屋長度60～80米較為經(jīng)濟。

　　在滿足住宅功能的前提下，適當(dāng)加大住宅寬度。寬度加大，墻體面積系數(shù)相應(yīng)減少，有利于降低造價。

　　(2)住宅的層高和凈高。

　　住宅層高每降低10cm，可降低造價1.2%～1.5%。層高降低，可提高住宅區(qū)的建筑密度。

　　層高不宜超過2.8m。

　　(3)住宅的層數(shù)。

　　在民用建筑中，在一定幅度內(nèi)，住宅層數(shù)的增加具有降低造價和使用費用以及節(jié)約用地的優(yōu)點。

　　隨著住宅層數(shù)的增加，單方造價系數(shù)在逐漸降低，即層數(shù)越多越經(jīng)濟。但是邊際造價系數(shù)也在逐漸減小，說明隨著層數(shù)的增加，單方造價系數(shù)下降幅度減緩。

　　【擴】邊際造價是每增加一個單位增加的造價。

　　七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m時必須設(shè)置電梯，需要較多的交通面積(過道、走廊要加寬)和補充設(shè)備(供水設(shè)備和供電設(shè)備等)。當(dāng)住宅層數(shù)超過一定限度時，要經(jīng)受較強的風(fēng)力荷載，需要提高結(jié)構(gòu)強度，改變結(jié)構(gòu)形式，使工程造價大幅度上升。

　　【總結(jié)】并不是層數(shù)越高，造價越低。

　　(4)住宅單元組成、戶型和住戶面積。

　　衡量單元組成、戶型設(shè)計的指標(biāo)是結(jié)構(gòu)面積系數(shù)(住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比)越小設(shè)計方案越經(jīng)濟。

　　(5)住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇。

　　因地制宜、就地取材、采用適合本地區(qū)經(jīng)濟合理的結(jié)構(gòu)形式。

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