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看了這個,造價師案例分析過關很容易!

更新時間:2017-04-25 14:40:48 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽312收藏156

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摘要   【摘要】干貨來啦!大家總覺得案例分析難,其實萬變不離其中,記好下面這些公式,加以靈活應用,你會發(fā)現(xiàn),世界一下就明媚了呢! zx_sz { line-height:20px; padding:20px 0; text-align:center; font-w

  【摘要】干貨來啦!大家總覺得案例分析難,其實萬變不離其中,記好下面這些公式,加以靈活應用,你會發(fā)現(xiàn),世界一下就明媚了呢!

  1.擬建項目主廠房投資=工藝設備投資×(1+∑Ki)

  2.擬建項目工程費與工程建設其他費=擬建項目主廠房投資×(1+∑Ki)

  3.預備費=基本預備費+漲價預備費

  4.基本預備費=工程費與工程建設其他費*基本預備費率漲價預備費P=∑It[(1+f)t一1](其中:It=靜態(tài)投資f=上漲率)

  5.靜態(tài)投資=工程費與工程建設其他費+基本預備費

  6.投資方向調節(jié)稅=(靜態(tài)投資+漲價預備費)*投資方向調節(jié)稅率

  7.建設期貸款利息=∑(年初累計借款+本年新增借款/2)*貸款利率

  8.固定資產(chǎn)總投資=建設投資+預備費+投資方向調節(jié)稅+貸款利息

  9.擬建項目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動資產(chǎn)投資

  10.流動資金用擴大指標估算法估算:

  流動資金:擬建項目固定資產(chǎn)投資*固定資產(chǎn)投資資金率

  11.實際利率=(1+名義利率/年計息次數(shù))年計息次數(shù)-1

  12.用分項詳細估算法估算流動資金流動資金=流動資產(chǎn)-流動負債其中:流動資產(chǎn)=應收(預付)帳款+現(xiàn)金+存貨應收帳款=產(chǎn)成品=年經(jīng)營成本/年周轉次數(shù)現(xiàn)金=(年工資福利+年其他費)/年周轉次數(shù)存貨=外購原材料燃料動力+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品流動負債=應付帳款=外購原材料燃料=外購原材料燃料動力費/年周轉次數(shù)在產(chǎn)品=(年工資福利費+年其它制造費+年外購原材料燃料費+年修理費)/年周轉次數(shù)

  13.銷售稅金及附加=銷售收入*銷售稅金及附加稅率

  14.所得稅:(銷售收入-銷售稅金及附加-總成本)*所得稅率

  15.年折舊費=(固定資產(chǎn)原值-殘值)÷折舊年限=(固定資產(chǎn)總額-無形資產(chǎn))(1-殘值率)÷使用年限(固定資產(chǎn)總額應包括利息)

  16.固定資產(chǎn)余值=年折舊費*(固定資產(chǎn)使用年限-營運期)+殘值

  17.動態(tài)投資回收期=(累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份-1)+(出現(xiàn)正值年份累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量絕對值/出現(xiàn)正值年份當年折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量)

  18.FIRR=i1+(i2-i1)×[FNPV1÷(FNPV1+|FVPN2|)]

  19.總成本費用=經(jīng)營成本+固定資產(chǎn)折舊費+維簡費+攤銷費+利息

  20.等額本金償還:

  稅后利潤+折舊費+攤銷費≤該年應還本金未分配利潤=全部稅后利潤(不計盈余公積金和應付利潤)

  稅后利潤+折舊費+攤銷費>該年應還本金未分配利潤=(該年應還本金+上年虧損)-折舊費-攤銷費費盈余公積金=(稅后利潤-上年虧損)*10%稅后利潤=該年利潤總額-(該年利潤總額-上年度虧損)所得稅率應付利潤=稅后利潤-盈余公積金-未分配利潤

  21.攤銷費=無形資產(chǎn)/攤銷年限

  22.年平均利潤總額=∑各年利潤÷n年年平均利稅總額=年平均利潤總額+∑各年銷售稅金÷n年

  23.投資利潤(利稅)率=年平均利潤(利稅)總額/項目總投資(包括自有資金)

  24.資本金利潤率=年平均利潤總額÷項目資本金(包括全部自有資金)

  25.各年利潤總額=年銷售收入-年總成本-年銷售稅金及附加

  26.各年利稅總額=年銷售收入-年總成本費用

  27.產(chǎn)量盈虧平衡點=年固定成本÷[產(chǎn)品單價(1-銷售稅金及附加稅率)-單位產(chǎn)品可變成本]

  28.單價盈虧平衡點=(固定成本+設計生產(chǎn)能力*可變成本)÷設計生產(chǎn)能力(1-銷售稅金及附加稅率)

  29.最大可能盈利額R=正常年份總收益-正常年份總成本=設計能力*單價(1-銷售及附加稅率)-(固定成本+設計能力*單位可變成本)

  30.保證利潤最小產(chǎn)量=(利潤+固定成本)/[產(chǎn)品單價(1-銷售銳金及附加)-單位產(chǎn)品可變成本]

  31.每年按最大償還能力償還:

  還清貸款前,稅后利潤=未分配利潤,應付利潤=O,盈余公積金=O還清貸款的當年,未分配利潤=該年尚需還款數(shù)-折舊費-攤銷費應付利潤:稅后利潤-未分配利潤-盈余公積金還清貸款后,應付利潤=稅后利潤-盈余公積金(未分配利潤=O)

  32.盈余資金:資金來源-資金運用

  33.借款償還期=(出現(xiàn)盈余年份-開始借款年份)+出現(xiàn)盈余年份應還款額/出現(xiàn)盈余年份可用于還款額

  34.資產(chǎn)負債率=負債總額/資產(chǎn)總額x100%

  35.流動比率=流動資產(chǎn)總額/流動負債總額×100%

  36.資金來源與運用表:

  資金來源:貸款:建設期分年包括本息自有資金:包括建設期自有資金,投產(chǎn)期流動資金分年按達產(chǎn)比例分配回收流動資金:流動資金計最后一年資金運用:固定資產(chǎn)投資:建設期分年?畋鞠?nbsp;流動資金投資:投產(chǎn)期分年按達產(chǎn)期比例分配盈余資金=資金來源-資金運用[流動資金達產(chǎn)比例分配計算:投產(chǎn)期第一年631.67*0 9=442.17達產(chǎn)70%投產(chǎn)期第二年631.67(O.9-0.7)=631.67*0.02=1 26 33達產(chǎn)90%投產(chǎn)期第三年:631.67(1-O 9)=631.67*0.01=63.17達產(chǎn)100%]

  37.資產(chǎn)負債表資產(chǎn):流動資產(chǎn)總額=流動資產(chǎn)(背景材料)+累計盈余資金(資金來源與運用表)

  累計盈余資金:資金來源與運用表最后一年的累計盈余:累計盈余(資金來源與運用最后一年)-固定資產(chǎn)余值-回收流動資金在建工程:建設期第一年:第一年自有資金和貸款本息。

  建設期第二年:包括第一年自有資金和貸款累計固定資產(chǎn)凈值:投產(chǎn)期第一年:固定資產(chǎn)總額(包括)-無形資產(chǎn)-折舊費第一年后:上一年固定資產(chǎn)凈值-折舊費無形資產(chǎn)凈值:

  逐年扣減無形資產(chǎn)余值負債:流動負債:背景材料貸款負債:取自還本付息表(分年本息)

  資本金:建設期第一年:第一年投入的自有資金第二年:包括第一年的自有資金總額投產(chǎn)期第一年:自有資金總額+第一年應攤銷的流動資金第二年:上一年余額+第二年應攤銷的流動資金第三年:上一年余額+第三年應攤銷的流動資金第三年后:以后各年上年余額照抄累計盈余公積金:損益表中盈余公積金分年累計分年填入累計未分配利潤:損益表中未分配利潤分年累計分年填入。

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