2017年造價師案例分析高頻考點：投資估算與財務評價

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　　第一章：建設項目投資估算與財務評價

　　高頻考點1利潤與利潤分配表的財務評價

　　高頻考點2建設投資估算

　　高頻考點3敏感性分析

　　高頻考點4盈虧平衡分析

　　高頻考點5 基于項目資本金現(xiàn)金流量表的財務評

　　【2016】案例一背景資料

　　某企業(yè)擬于某城市新建一個工業(yè)項目，該項目可行性研究相關基礎數(shù)據(jù)下:

　　1.擬建項目占地面積30畝，建筑面積11000㎡。其項目設計標準、規(guī)模與該企業(yè)2年前在另一城市修建的同類項目相同。已建同類項目的單位建筑工程費用為1600元/㎡，建筑工程的綜合用工量為4.5工日/㎡，綜合工日單價為80元/工日，建筑工程費用中的材料費占比為50%，機械使用費占比為8%，考慮地區(qū)和交易時間差異，擬建項目的綜合工日單價為100元/工日，材料費修正系數(shù)為1.1，機械使用費的修正系數(shù)為1.05，人材機以外的其它費用修正系數(shù)為1.08。根據(jù)市場詢價，該擬建項目設備投資估算為2000萬元，設備安裝工程費用為設備投資的15%。項目土地相關費用按20萬元/畝計算，除土地外的工程建設其他費用為項目建安工程費用的15%，項目的基本預備費率為5%，不考慮價差預備費。

　　2.項目建設期1年，運營期10年，建設投資全部形成固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)使用年限為10年，殘值率為5%，直線法折舊。

　　3.項目運營期第1年投入自有資金200萬元作為運營期的流動資金。

　　4.項目正常年份年銷售收入為1560萬元，營業(yè)稅金及附加稅率為6%，項目正常年份年經(jīng)營成本為400萬元。項目運營期第1年產(chǎn)量為設計產(chǎn)量的85%，運營期第2年及以后各年均達到設計產(chǎn)量。運營期第1年的銷售收入、經(jīng)營成本均為正常年份的85%，企業(yè)所得稅稅率為25%。

　　問題：列式計算擬建項目的建設投資。

　　參考答案：

　　同類項目人工費占建筑工程費比例=4.5×80/1600=22.5%

　　人工費修正系數(shù)=100/80=1.25

　　同類項目建筑工程費中人材機以外的其它費用占=1-22.5%-50%-8%=19.5%

　　擬建項目單位建筑工程費=1600×(22.5%×1.25+50%×1.1 +8%×1.05+19.5%×1.08)=1801.36元/m2

　　擬建項目建筑工程費=1801.36×11000/10000=1981.496萬元

　　擬建項目設備投資=2000萬元

　　擬建項目設備安裝工程費=2000×15%=300萬元

　　擬建項目土地相關費用=20×30=600萬元

　　除土地外的工程建設其他費用=(建筑工程費+安裝工程費)×15%

　　= (1981.496+300)×15%=342.224萬元

　　擬建項目工程建設其他費用=600+342.224=942.224萬元

　　擬建項目基本預備費=(建筑工程費+安裝工程費+設備投資+工程建設其他費)×5%

　　=(1981.496+300+2000+942.224)×5%=261.186萬元

　　擬建項目建設投資=建筑工程費+安裝工程費+設備投資+工程建設其他費+基本預備費=1981.496+300+2000+942.224+261.186)=5484.91萬元

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