2017年造價(jià)工程師《案例分析》考前突破試題三
【摘要】2017年造價(jià)工程師考試即將舉行,小編在這里要提醒各位,在考前這一段時(shí)間內(nèi),大家主攻一下案例分析。一定要親自動(dòng)手做題,然后跟答案對照,看自己的思路或計(jì)算方法是否存在差別,及時(shí)改正。2017年造價(jià)工程師《案例分析》考前突破試題三分享給各位,供大家日常練習(xí)。
某城市地下工程,業(yè)主與施工單位參照FIDIC合同條款簽訂了施工合同,除稅金外的合同總價(jià)為8600萬元,其中企業(yè)管理費(fèi)率為15%,利潤率為5%,合同工期為730天。為保證施工安全,合同中規(guī)定施工單位應(yīng)安裝滿足最小排水能力1.5t/min的排水設(shè)施,并安裝1.5t/min的備用排水設(shè)施,兩套設(shè)施合計(jì)15900元。
合同中還規(guī)定,施工中如果遇業(yè)主原因造成工程停工或窩工,業(yè)主對施工單位自有機(jī)械按臺班單價(jià)的60%給予補(bǔ)償,對施工單位租賃機(jī)械按租賃費(fèi)給予補(bǔ)償(不包括運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用)。施工過程中若發(fā)現(xiàn)地下文物,業(yè)主給予的間接費(fèi)補(bǔ)償,其價(jià)款按建標(biāo)[2013]44號文件的規(guī)定程序計(jì)價(jià)(以人工、材料、機(jī)械合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ))。
該工程施工過程中發(fā)生了以下三項(xiàng)事件:
事件1:施工過程中業(yè)主通知施工單位某分項(xiàng)工程(非關(guān)鍵工作)需進(jìn)行設(shè)計(jì)變更,由此造成施工單位的機(jī)械設(shè)備窩工l2天。
由于業(yè)主修改工程設(shè)計(jì)導(dǎo)致的施工單位機(jī)械設(shè)備窩工費(fèi)用索賠額見表4-5。
表4-5施工單位機(jī)械設(shè)備窩工費(fèi)用索賠額
企業(yè)管理費(fèi)=40920×15%=6138(元)
利潤=(40920+6138)×5%=2352.9(元)
合計(jì)=49410.9(元)
事件2:施工過程中遇到了非季節(jié)性大暴雨天氣,由于地下斷層相互貫通及地下水位不斷上升等不利條件,原有排水設(shè)施滿足不了排水要求,施工工區(qū)涌水量逐漸增加,使施工單位被迫停工,并造成施工設(shè)備被淹沒。
為保證施工安全和施工進(jìn)度,業(yè)主指令施工單位緊急購買增加額外排水設(shè)施,盡快恢復(fù)施工,施工單位按業(yè)主要求購買并安裝了3套1.5t/min的排水設(shè)施,恢復(fù)了施工。
由于非季節(jié)性大暴雨天氣費(fèi)用索賠額如下:
1)備用排水設(shè)施及額外增加排水設(shè)施費(fèi)=15900/2×3=23850(元)。
2)被地下涌水淹沒的機(jī)械設(shè)備損失費(fèi)=16000(元)。
3)額外排水工作的勞務(wù)費(fèi)=8650(元)。
合計(jì)=48500(元)。
事件3:施工中發(fā)現(xiàn)地下文物,處理地下文物工作導(dǎo)致工期拖延40天。
由于處理地下文物,工期、費(fèi)用索賠額如下:
延長工期為40天。
企業(yè)管理費(fèi)=8600×15%=1290(萬元)
相當(dāng)于每天=12900000/730=17671.23(元/天)
40天合計(jì)=17671.23×40=706849.20(元)
問題:
1.指出事件1中施工單位的哪些索賠要求不合理,為什么?造價(jià)工程師審核施工單位機(jī)械設(shè)備窩工費(fèi)用索賠時(shí),核定施工單位提供的機(jī)械臺班單價(jià)屬實(shí),并核定機(jī)械臺班單價(jià)中運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用分別為:9m3空壓機(jī)為93元/(臺•班),25t履帶起重機(jī)為300元/(臺•班),塔式起重機(jī)為190元/(臺• 班),混凝土泵車為140元/(臺•班),造價(jià)工程師核定的索賠費(fèi)用應(yīng)是多少?
2.事件2中施工單位可獲得哪幾項(xiàng)費(fèi)用的索賠?核定的索賠費(fèi)用應(yīng)是多少?
3.事件3中造價(jià)工程師是否應(yīng)同意40天的工期延長?為什么?補(bǔ)償?shù)钠髽I(yè)管理費(fèi)如何計(jì)算,應(yīng)補(bǔ)償多少元?
參考解析
【問題1】
在事件1中索賠要求不合理的有如下幾個(gè)方面:
1)自有機(jī)械索賠要求不合理。因?yàn)楹贤?guī)定,業(yè)主應(yīng)按自有機(jī)械使用費(fèi)的60%補(bǔ)償。
2)租賃機(jī)械索賠要求不合理。因?yàn)楹贤?guī)定,租賃機(jī)械業(yè)主按租賃費(fèi)補(bǔ)償。
3)企業(yè)管理費(fèi)索賠要求不合理。因?yàn)榉猪?xiàng)工程窩工不能索賠企業(yè)管理費(fèi)。
4)利潤索賠要求不合理。因?yàn)闄C(jī)械窩工并未導(dǎo)致利潤的減少。
造價(jià)工程師核定的索賠費(fèi)用:
空壓機(jī)索賠額=3720×60%=2232(元)
履帶起重機(jī)索賠額=18000-300 × 12=14400(元)
塔式起重機(jī)索賠額=12000×60%=7200(元)
混凝土泵車索賠額=7200-140×12=5520(元)
合計(jì)=2232+14400+7200+5520=29352(元)
【問題2】
在事件2中可獲得的索賠費(fèi)用有:①可索賠額外增加的排水設(shè)施費(fèi);②可索賠額外增加的排水工作勞務(wù)費(fèi)。
核定的索賠費(fèi)用=15900+8650=24550(元)。
【問題3】
在事件3中,應(yīng)同意40天工期的延長。因?yàn)榈叵挛奈锾幚硎怯薪?jīng)驗(yàn)的承包商也不可預(yù)見的(或地下文物處理是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn))。
合同價(jià)中的8600萬元減去5%的利潤=86000000×1/(1+5%)=81904761.9(元)
企業(yè)管理費(fèi)=81904761.9×0.15/1.15=10683230(元);
每天的企業(yè)費(fèi)=10683230/730=14634.56(元);
應(yīng)補(bǔ)償?shù)钠髽I(yè)費(fèi)=14634.56×40=585382.4(元)。
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某商業(yè)寫字樓項(xiàng)目,承包商與業(yè)主簽訂了施工總承包合同。承包范圍包括土建工程和水、 電、通風(fēng)建筑設(shè)備安裝工程,合同總價(jià)為4 800萬元。工期為2年,第1年已完成2 600萬元,第2年應(yīng)完成2 200萬元。承包合同規(guī)定:
(1)業(yè)主應(yīng)向承包商支付當(dāng)年合同價(jià)25%的工程預(yù)付款;
(2)工程預(yù)付款應(yīng)從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)配件價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款時(shí)起扣,每月以抵充工程款的方式陸續(xù)收回,主要材料及設(shè)備費(fèi)占工程款的比重按62.5%考慮;
(3)工程質(zhì)量保修金為承包合同總價(jià)的3%,經(jīng)雙方協(xié)商,業(yè)主從每月承包商的工程款中按3%的比例扣留,在保修期滿后,保修金及保修金利息扣除已支出費(fèi)用后的剩余部分退還給承包商;
(4)當(dāng)承包商每月實(shí)際完成的建安工作量少于計(jì)劃完成建安工作量的10%以上(含1O%)時(shí),業(yè)主可按5%的比例扣留工程款,在工程竣工結(jié)算時(shí)將扣留工程款退還給承包商;
(5)除設(shè)計(jì)變更和其他不可抗力因素外,合同總價(jià)不做調(diào)整;
(6)由業(yè)主直接提供的材料和設(shè)備應(yīng)在發(fā)生當(dāng)月的工程款中扣回其費(fèi)用。
經(jīng)工程師簽認(rèn)的承包商在第2年各月計(jì)劃和實(shí)際完成的建安工作量以及業(yè)主直接提供的材料、設(shè)備價(jià)值見表5-1。
【問 題】
1.該施工項(xiàng)目第2年的工程預(yù)付款是多少?
2.工程預(yù)付款從幾月份開始起扣?
3.1~6月份及其他各月工程師代表應(yīng)簽證的工程款是多少?應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額是多少?
4.竣工結(jié)算時(shí),工程師代表應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額是多少?
【參考答案】
1.該施工項(xiàng)目第2年的工程預(yù)付款金額為:2 200×25%=550(萬元)
2.工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)為:
2 200-550/62.5%=2 200-880=1320(萬元)
開始起扣工程預(yù)付款的時(shí)間為8月份,因?yàn)?月份累計(jì)實(shí)際完成的建安工作量為:
1 110+180+210=1 500(萬元)>1 320(萬元)
3.1~6月份及其他各月工程師代表應(yīng)簽證的工程款及應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額。
(1)1~6月份。
1~6月份應(yīng)簽證的工程款為:1 110×(1-3%)=1 076.7(萬元)
1~6月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為:1 076.7-90.56=986.14(萬元)
(2)7月份。
7月份建安工作量實(shí)際值與計(jì)劃值比較,未達(dá)到計(jì)劃值,相差:(200-180)/200=10%
7月份應(yīng)簽證的工程款為:180-180×(3%+5%)=180-14.4=165.6(萬元)
7月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為:165.6-35.5=130.1(萬元)
(3)8月份。
8月份應(yīng)簽證的工程款為:210×(1-3%)=203.7(萬元)
8月份應(yīng)扣工程預(yù)付款金額為:(1 500-1 320)×62.5%=112.5(萬元)
8月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為:203.7-112.5-24.4=66.8(萬元)
(4)9月份。
9月份應(yīng)簽證的工程款為:205×(1-3%)=198.85(萬元)
9月份應(yīng)扣工程預(yù)付款金額為:205×62.5%=128.125(萬元)
9月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為:198.85-128.125-10.5=60.225(萬元)
(5)10月份。
10月份應(yīng)簽證的工程款金額為:195×(1-3%)=189.15(萬元)
10月份應(yīng)扣工程預(yù)付款金額為:195×62.5%=121.875(萬元)
10月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為:189.15-121.875-21=46.275(萬元)
(6)11月份。
11月份建安工程量實(shí)際值與計(jì)劃值比較,未達(dá)到計(jì)劃值,相差:
(190-180)/190=5.26%<10%,工程款不扣。
11月份應(yīng)簽證的工程款為:180×(1-3%)=174.6(萬元)
11月份應(yīng)扣工程預(yù)付款金額為:180×62.5%=112.5(萬元)
11月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為:174.6-112.5-10.5=51.6(萬元)
(7)12月份。
12月份應(yīng)簽證的工程款金額為:120×(1-3%)=116.4(萬元)
12月份應(yīng)扣工程預(yù)付款金額為:120×62.5%=75(萬元)
12月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為:116.4-75-5.5=35.9(萬元)
4.竣工結(jié)算時(shí),工程師代表應(yīng)簽發(fā)付款憑證的金額為:180×5%=9(萬元)。
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