2018年造價(jià)工程師《案例分析》基礎(chǔ)練習(xí)十
【摘要】我們常會(huì)在人生的十字路口躊躇徘徊,不斷思忖究竟該選擇哪一條路。其實(shí),每條路上都會(huì)有荊棘與坎坷,也都會(huì)有陽光和坦途。只要無所畏懼地向前走,哪種選擇都會(huì)讓你離夢(mèng)想越來越近。選擇本沒有優(yōu)劣,腳踏實(shí)地地前進(jìn)就是一種幸福。早安!
背景:
某六層單元式住宅共54戶,建筑面積為3949.62m2。原設(shè)計(jì)方案為磚混結(jié)構(gòu),內(nèi)、外墻為240mm磚墻?,F(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu),外墻做法不變,內(nèi)墻采用C20混
凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚為140mm,內(nèi)縱墻厚為160mm,其他部位的做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)與原方案相同。
兩方案各項(xiàng)指標(biāo)見表2-1。
表2-1 設(shè)計(jì)方案指標(biāo)對(duì)比表
設(shè)計(jì)方案 |
建筑面積(m2) |
使用面積(m2) |
概算總額(元) |
磚混結(jié)構(gòu) |
3949. 62 |
2797.20 |
4163789.00 |
內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu) |
3949. 62 |
2881.98 |
4300342.00 |
問題:
1.請(qǐng)計(jì)算兩方案如下技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):
(1)兩方案建筑面積、使用面積單方造價(jià)各為多少?每平方米差價(jià)多少?
(2)新方案每戶增加使用面積多少平方米?多投人多少元?
2.若作為商品房,按使用面積單方售價(jià)5647.96元出售,兩方案的總售價(jià)相差多少?
3.若作為商品房,按建筑面積單方售價(jià)4000. 00元出售,兩方案折合使用面積單方售價(jià)各為多少元?相差多少?
分析要點(diǎn):
本案例主要考核利用技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行比較和評(píng)價(jià),要求能準(zhǔn)確計(jì)算各項(xiàng)指標(biāo)值,并能根據(jù)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的分析比較。
需要注意的是,問題2和問題3的設(shè)問是“售價(jià)相差多少”,而不是“差價(jià)多少”、故既要答差額,也要答差率。
問題1:
解:1.兩方案的建筑面積、使用面積單方造價(jià)及每平方米差價(jià)見表2-2 。
表2-2 建筑面積、使用面積單方造價(jià)及每平方米差價(jià)計(jì)算表
建筑面積 |
使用面積 |
|||
方案
|
單方造價(jià) (元/m2) |
差價(jià) (元/m2) |
單方造價(jià) (元/m2) |
差價(jià) (元/m2) |
磚混結(jié)構(gòu)
|
4163789.00/3949.62=1054.23
|
34. 57 |
4163789.00/2797.20=1488.56
|
3.59 |
內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu) |
4300342.00/3949.62=1088.80 |
4300342.00/2881.98= 1492. 15 |
由表2-2可知,按單方建筑面積計(jì)算,新方案比原方案每平方米高出34. 57元;而按單方使用面積計(jì)算,新方案則比原方案高出3.59元。
2.每戶平均增加的使用面積為:( 2881.98 - 2797.20)/54=1.57(m2)
每戶多投入:(4300342.00 - 4163789.00)/54=2528.76(元)
折合每平方米使用面積單價(jià)為:2528.76/1.57=1610. 68(元/m2)
計(jì)算結(jié)果是每戶增加使用面積1.57m2,每戶多投入2528.76元。
問題2:
解:若作為商品房按使用面積單方售價(jià)5647.96元出售,則:
總銷售差價(jià)=2881.98×5647.96 -2797.20×5647.96= 478834.05(元)
總銷售額差率= 478834.05/(2797.20×5647.96)=3.03%
問題3:
解:若作為商品房按建筑面積單方售價(jià)4000.00元出售,
則兩方案的總售價(jià)均為:3949.62×4000.00=15798480.00(元)
折合成使用面積單方售價(jià):
磚混結(jié)構(gòu)方案:單方售價(jià)= 15798480.00/2797.20=5647.96(元/m2)
內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)方案:單方售價(jià)= 15798480.00/2881.98=5481.81(元/m2)
在保持銷售總額不變的前提下,按使用面積計(jì)算,兩方案
單方售價(jià)差額= 5647.96-5481.81=166.15(元/m2)
單方售價(jià)差率= 166.15/5647.96=2.94%
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