當(dāng)前位置: 首頁 > 一級造價工程師 > 一級造價工程師備考資料 > 2018年造價師《造價管理》考試重點:工程項目融資

2018年造價師《造價管理》考試重點:工程項目融資

更新時間:2018-01-12 10:05:56 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽148收藏14

一級造價工程師報名、考試、查分時間 免費短信提醒

地區(qū)

獲取驗證 立即預(yù)約

請?zhí)顚憟D片驗證碼后獲取短信驗證碼

看不清楚,換張圖片

免費獲取短信驗證碼

摘要   【摘要】2018年造價工程師備考已經(jīng)開始,雖說時間還早,但是造價考試難度大,一定要提前準(zhǔn)備。小編給各位整理造價管理科目各章節(jié)重要考點,希望能幫大家歸納記憶。2018年造價工程師備考路上,我們一直與您同

  【摘要】2018年造價工程師備考已經(jīng)開始,雖說時間還早,但是造價考試難度大,一定要提前準(zhǔn)備。小編給各位整理造價管理科目各章節(jié)重要考點,希望能幫大家歸納記憶。2018年造價工程師備考路上,我們一直與您同在。

  第二節(jié) 工程項目融資

  一、項目融資的特點和程序

  (一)項目融資的特點

  項目融資主要具有項目導(dǎo)向、有限追索、風(fēng)險分擔(dān)、非公司負(fù)債型融資、信用結(jié)構(gòu)多樣化、融資成本高、可利用稅務(wù)優(yōu)勢的特點。

  1、項目導(dǎo)向

  2、有限追索

  3、風(fēng)險分擔(dān)

  4、非公司負(fù)債型融資

  5、信用結(jié)構(gòu)多樣化

  6、融資成本較高

  7、可以利用稅務(wù)優(yōu)勢

  (二)項目融資程序

  項目融資的信用結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)是由項目本身的經(jīng)濟強度以及與之有關(guān)的各個利益主體與項目的契約關(guān)系和信用保證構(gòu)成的。

  二、項目融資的主要方式

  (一)BOT方式

  BOT(Bui1d—Operate—Transfer ,建設(shè)—運營—移交)是20 世紀(jì)80年代中后期發(fā)展起來的一種項目融資方式,主要適用于競爭性不強的行業(yè)或有穩(wěn)定收入的項目。

  1、典型BOT方式

  項目公司沒有項目的所有權(quán),只有建設(shè)和經(jīng)營權(quán)。

  2、BOOT方式

  項目公司既有經(jīng)營權(quán)又有所有權(quán),政府允許項目公司在一定范圍和一定時期內(nèi),將項目資產(chǎn)以融資目的抵押給銀行,以獲得更優(yōu)惠的貸款條件,從而使項目的產(chǎn)品/服務(wù)價格降低,但特許期一般比典型BOT方式稍長。

  3、BOO方式

  項目公司不必將項目移交給政府(即為永久私有化)

  BT融資形式,投資者僅獲得項目的建設(shè)權(quán),而項目的經(jīng)營權(quán)則屬于政府,BT融資形式適用于各類基礎(chǔ)設(shè)施項目,特別是出于安全考慮的必須由政府直接運營的項目。

  (二)TOT方式

  1、TOT的運作程序

  (1)制定TOT方案并報批。

  (2)項目發(fā)起人(同時又是投產(chǎn)項目的所有者)設(shè)立SPC或SPV, 特殊目的公司或特殊目的機構(gòu))。

  SPC或SPV通常是政府設(shè)立或政府參與設(shè)立的具有特許權(quán)的機構(gòu)。

  (3)TOT項目招標(biāo)。

  (4)SPV與投資者洽談以達成轉(zhuǎn)讓投產(chǎn)運行項目在未來一定期限內(nèi)全部或部分經(jīng)營權(quán)的協(xié)議,并取得資金。

  (5)轉(zhuǎn)讓方利用獲得的資金建設(shè)新項目。

  (6)新項目投入使用。

  (7)轉(zhuǎn)讓項目經(jīng)營期滿后,收回轉(zhuǎn)讓的項目。

  2、TOT方式的特點

  (1)從項目融資的角度看,TOT是通過轉(zhuǎn)讓已建成項目的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)來融資的,BOT則是為籌建中的項目進行融資。

  (2)從具體運作過程看,TOT只涉及轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán),不存在產(chǎn)權(quán)、 股權(quán)等問題,并且不會威脅國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的控制權(quán)與國家安全。

  (3)從東道國政府的角度看,TOT可大量減少基礎(chǔ)設(shè)施運營的財政補貼支出。

  (4)從投資者的角度看,采用TOT,投資者購買的是正在運營的資產(chǎn)和對資產(chǎn)的經(jīng)營權(quán),資產(chǎn)收益具有確定性,也不需要太復(fù)雜的信用保證結(jié)構(gòu)。

  (三)ABS方式

  ABS(Asset—Backed—Securitization ,資產(chǎn)證券化)是20世紀(jì)80年代首先在美國興起的一種新型的資產(chǎn)變現(xiàn)方式,它將缺乏流動性但能產(chǎn)生可預(yù)見的、穩(wěn)定的現(xiàn)金流量的資產(chǎn)歸集起來,通過一定的安排,對資產(chǎn)中的風(fēng)險與收益要素進行分離與重組,進而轉(zhuǎn)換為在金融市場上可以出售和流通的證券過程。

  1、ABS融資方式的運作過程

  ABS融資方式的運作過程主要包括以下幾個方面:

  (1)組建特殊目的機構(gòu)SPV。成功組建SPV是ABS 能夠成功運作的基本條件和關(guān)鍵因素。

  (2)SPV與項目結(jié)合。在進行ABS融資時,一般應(yīng)選擇未來現(xiàn)金流量穩(wěn)定、可靠,風(fēng)險較小的項目資產(chǎn)。

  (3)進行信用增級。

  (4)SPV發(fā)行債券。

  (5)SPV償債。

  2、BOT方式與ABS方式的比較

  (1)項目所有權(quán)、運營權(quán)歸屬。ABS項目的所有權(quán)在債券存續(xù)期內(nèi)由原始權(quán)益人轉(zhuǎn)至SPV ,而經(jīng)營權(quán)與決策權(quán)仍屬于原始權(quán)益人。

  (2)適用范圍。BOT融資方式引起政治、社會、經(jīng)濟等各方面的問題; ABS融資方式SPV不參與運營,不必?fù)?dān)心外商或私營機構(gòu)控制。

  (3)資金來源。ABS方式強調(diào)通過證券市場發(fā)行債券這一方式籌集資金。

  (4)對項目所在國的影響。BOT會給東道國帶來一定負(fù)面效應(yīng),ABS則較少出現(xiàn)上述問題。

  (5)風(fēng)險分散度。BOT風(fēng)險主要由政府、投資者/經(jīng)營者、貸款機構(gòu)承擔(dān);ABS則由眾多的投資者承擔(dān),而且債券可以在二級市場上轉(zhuǎn)讓,變現(xiàn)能力強。

  (6)融資成本。ABS無需政府的許可、授權(quán)、擔(dān)保等,過程簡單,降低了融資成本。

  (四)PFI方式

  PFI(私人主動融資)具有使用領(lǐng)域廣泛、緩解政府資金壓力、提高建設(shè)效率等特點。

  1、PFI的典型模式

  PFI模式最早出現(xiàn)在英國,在英國的實踐中,通常有三種典型模式,即經(jīng)濟上自立的項目、向公共部門出售服務(wù)的項目與合資經(jīng)營項目。

  2、PFI的優(yōu)點

  PFI方式的核心旨在增加包括私營企業(yè)參與的公共服務(wù)或者是公共服務(wù)的產(chǎn)出大眾化。

  PFI在本質(zhì)上是一個設(shè)計、建設(shè)、融資和運營模式,政府與私營企業(yè)是一種合作關(guān)系,對PFI項目服務(wù)的購買是由有采購特權(quán)的政府與私營企業(yè)簽訂的。

  PFI模式的主要優(yōu)點表現(xiàn)在:

  (1)PFI有非常廣泛的適用范圍。

  (2)大大地緩解了政府公共項目建設(shè)的資金壓力,同時也提高了政府公共物品的產(chǎn)出水平。

  (3)吸引私營企業(yè)的知識、技術(shù)和管理方法。

  (4)PFI方式是政府公共項目投融資和建設(shè)管理方式的重要的制度創(chuàng)新。

  3、PFI方式與BOT方式的比較

  (1)適用領(lǐng)域。

  BOT方式主要用于基礎(chǔ)設(shè)施或市政設(shè)施,如機場、港口、電廠、公路、自來水廠等,以及自然資源開發(fā)項目。

  PFI方式的應(yīng)用面更廣,除上述項目之外,一些非營利性的、公共服務(wù)設(shè)施項目(如學(xué)校、醫(yī)院、監(jiān)獄等)同樣可以采用PFI融資方式。

  (2)合同類型。

  BOT項目的合同類型是特許經(jīng)營合同,而PFI項目中簽署的是服務(wù)合同。

  (3)承擔(dān)風(fēng)險。

  BOT項目中,私營企業(yè)不參與項目設(shè)計,因此設(shè)計風(fēng)險由政府承擔(dān),而PFI項目由于私營企業(yè)參與項目設(shè)計,需要其承擔(dān)設(shè)計風(fēng)險。

  (4)合同期滿處理方式。

  BOT項目在合同中一般會規(guī)定特許經(jīng)營期滿后,項目必須無償交給政府管理及運營,而PFI項目的服務(wù)合同中往往規(guī)定,如果私營企業(yè)通過正常經(jīng)營未達到合同規(guī)定的收益,可以繼續(xù)保持運營權(quán)。

  (五)PPP方式

  廣義的PPP包含BOT、TOT、PFI等多種方式規(guī)定:

  投資規(guī)模大、需求長期穩(wěn)定、價格調(diào)整機制靈活、市場化程度高的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)類項目,適宜采取政府和社會資本合作模式。

  1、PPP項目實施方案的內(nèi)容

  (1)項目概況

  (2)風(fēng)險分配基本框架原則上:

  項目設(shè)計、建造、財務(wù)和運營維護等商業(yè)風(fēng)險由社會資本承擔(dān); 法律、政策和最低需求等風(fēng)險由政府承擔(dān);

  不可抗力等風(fēng)險由政府和社會資本合理共擔(dān)。

  (3)項目運作方式

  (4)交易結(jié)構(gòu)

  項目回報機制包括使用者付費、可行性缺口補助和政府付費等支付方式。

  (5)合同體系

  項目合同是最核心的法律文件;

  項目邊界條件是項目合同的核心內(nèi)容;

  包括權(quán)力義務(wù)、交易條件、履約保障和調(diào)整銜接等邊界。

  (6)監(jiān)管架構(gòu)

  (7)采購方式選擇

  包括公開招標(biāo)、競爭性談判、邀請招標(biāo)、競爭性磋商和單一來源采購。

  公開招標(biāo)主要適用于核心邊界條件和技術(shù)經(jīng)濟參數(shù)明確、完整、符合國家法律法規(guī)和政府采購政策,且采購中不做更改的項目。

  財政部門應(yīng)對項目實施方案進行物有所值和財政承受能力驗證。

  2、物有所值評價

  現(xiàn)階段以定性為主,鼓勵開展定量評價。物有所值定性評價一般采取老師打分法。

  通過對PPP項目全壽命期內(nèi)政府方凈成本的現(xiàn)值(PPP值)與公共部門比較值(PSC值)進行比較,判斷PPP模式能否降低項目全壽命期成本。

  PPP值可等同于全壽命期內(nèi)股權(quán)投資、運營補貼、風(fēng)險承擔(dān)和配套投入等財政支出責(zé)任的現(xiàn)值。

  PSC值為以下三項成本的全壽命現(xiàn)值之和:參照項目的建設(shè)和運 營維護凈成本;競爭性中立調(diào)整值;項目全部風(fēng)險成本。

  PPP值小于或等于PSC值,通過定量評價。

  第三節(jié) 與工程項目有關(guān)的稅收及保險規(guī)定

  一、與工程項目有關(guān)的稅收規(guī)定

  (一)增值稅

  稅率和征收率

  (1)增值稅稅率一般為6%。

  提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù),銷售不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) 11%。

  提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)17%。

  (2)增值稅征收率3%

  應(yīng)納稅額計算

  計稅方法一般計稅方法簡易計稅方法

  (1)一般計稅方法

  應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項稅額-當(dāng)期進項稅額銷項稅額=銷售額*稅率

  準(zhǔn)予抵扣:

  1、從銷售方取得的增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額。

  2、從海關(guān)取得的海關(guān)進口增值稅專用繳款書上注明的增值稅額。

  3、購進農(nóng)產(chǎn)品,按收購發(fā)票或者銷售發(fā)票上注明的農(nóng)產(chǎn)品買價和13%扣除率不計算的進項稅額。

  當(dāng)采用一般計稅方法時,建筑業(yè)稅率為11%: 增值稅=稅前造價*11%

  稅前造價為人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤和規(guī)費之和各費用項目均以不包含增值稅可抵扣進項稅額的價格計算。

  (2)簡易計稅方法不得抵扣進項稅額增值稅稅率為3%

  增值稅=稅前造價*3%

  稅前造價為人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤和規(guī)費之和各費用項目均以包含進項稅額的價格計算。

  (二)所得稅

  (1)計算公式為:

  應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-彌補以前年度虧損

  (2)稅率。

  (三)城市維護建設(shè)稅與教育費附加

  1、城市維護建設(shè)稅

  2、教育費附加

  (四)房產(chǎn)稅

  1、納稅人

  房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是征稅范圍內(nèi)的房屋的產(chǎn)權(quán)所有人,包括國家所有和集體、個人所有房屋的產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、代管人或使用人三類。

  2、納稅對象

  房產(chǎn)稅的納稅對象為房產(chǎn)。

  3、計稅依據(jù)和稅率

  (1)從價計征。

  (2)從租計征。

  (五)土地增值稅

  稅率。土地增值稅實行四級超率累進稅率。

  納稅人建造普通住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%,免征。

  超過20%,全部增值額計稅。

  (六)契稅

  契稅的納稅對象是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為。具體包括以下5種情況:

  (1)國有土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓方不交土地增值稅)。

  (2)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)讓方還應(yīng)交土地增值稅)。

  (3)房屋買賣(轉(zhuǎn)讓方符合條件的還需交土地增值稅)。以下幾種特殊情況也視同買賣房屋:①以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋;② 以房產(chǎn)做投資或做股權(quán)轉(zhuǎn)讓;③買房拆料或翻建新房。

  (4)房屋贈予,包括以獲獎方式承受土地房屋權(quán)屬。

  (5)房屋交換(單位之間進行房地產(chǎn)交換還應(yīng)交土地增值稅)。

  二、與工程項目有關(guān)的保險規(guī)定

   小編提示:以上內(nèi)容為2018年造價師《造價管理》考試重點:工程項目融資,更多內(nèi)容請關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校造價工程師頻道!

    編輯推薦:

    2017年造價工程師注冊人員名單【匯總】

    2018年造價工程師各科目1月份學(xué)習(xí)計劃匯總

    造價工程師《各科目》每日基礎(chǔ)試題(2018.1.11)

    精品課程推薦:

2018造價零基礎(chǔ)私教套餐
   基礎(chǔ)階段:備考指導(dǎo)班+考點精講班+智能題庫+1V1直播基礎(chǔ)班+清單計價規(guī)范
   強化階段:考點強化班+必做200題(視頻解析)+模考點題班+案例第六題
   沖刺階段:真題解析班+應(yīng)試技巧班+內(nèi)部資料班(贈送)+直播密訓(xùn)班
   套餐服務(wù):基礎(chǔ)套餐服務(wù)項目+高端服務(wù)群定期答疑+班主任電話助學(xué)服務(wù)+高端套餐專屬學(xué)習(xí)計劃+月度測評、定期直播答疑+助教帶領(lǐng)學(xué)清單規(guī)范+助教帶領(lǐng)學(xué)案例第六題
   套餐資料:官方教材(包郵)+歷年真題及模擬試卷(包郵)
   套餐保障:考試不過,第二年免費重學(xué)

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

一級造價工程師資格查詢

一級造價工程師歷年真題下載 更多

一級造價工程師每日一練 打卡日歷

0
累計打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計用時3分鐘

一級造價工程師各地入口
環(huán)球網(wǎng)校移動課堂APP 直播、聽課。職達未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部