2018年造價工程師《案例分析》隨堂練習四

　　【摘要】2018年已悄然來到，各位造價考生們你開始備考了嗎?十個月的時間，每一分鐘都很珍貴，造價考試難，想著考前幾個月突擊看書的趕緊打住，小編還是勸大家踏踏實實的每一天都要有計劃的備考，2018年造價工程師《案例分析》隨堂練習四給大家練練手。

　　背景：

　　某承包人參與一項工程的投標，在其投標文件中，基礎(chǔ)工程的：工期為4個月，報價為1200萬元：主體結(jié)構(gòu)工程的工期為12個月，報價為3960萬元。該承包人中標并與發(fā)包人簽訂了施工合同。合同中規(guī)定，無工程預付款，每月工程款均于下月末支付，提前竣工獎為30萬元/月，在最后1個月結(jié)算時支付。

　　表3.1 現(xiàn)值系數(shù)表

　　問題：

　　1.若按原合同工期施工，該承包人基礎(chǔ)工程款和主體結(jié)構(gòu)工程款的現(xiàn)值分別為多少?

　　2.該承包人應采取哪種加快施工進度的技術(shù)措施方案使其獲得最大收益?

　　(計算結(jié)果均保留兩位小數(shù)。)

　　試題答案：(20分)

　　問題1

　　解：基礎(chǔ)工程每月工程款A1=1200/4=300(萬元)

　　則：基礎(chǔ)工程每月工程款的現(xiàn)值為：

　　Pv1=A1(P/A，1%，4)(P/F，1%，1)=300×3.902×0.990=1158.89(萬元)

　　主體結(jié)構(gòu)工程每月工程款A2=3960/12=330(萬元)

　　則：主體結(jié)構(gòu)工程款的現(xiàn)值為：

　　Pv2=A2(P/A，1%，12)(P/F，1%，5)=300×112.55×0.951=3532.16(萬元)

　　問題2

　　解：該承包商可采用以下三種加快進度的技術(shù)措施方案：

　　(1)僅加快基礎(chǔ)工程的施工進度。則：

　　Pv基=400(P/A，1%，3)(P/F，1%，1)+330(P/A，1%，12)(P/F，1%，4)+30(P/F，1%，16)-60

　　=400×2.941×0.990+330×11.255×0.961+30×0.853-60

　　=4699.53(萬元)

　　(2)僅加快主體結(jié)構(gòu)工程的施工進度。則：

　　Pv結(jié)=300(P/A，1%，4)(P/F，1%，1)+360(P/A，1%，11)(P/F，1%，5)

　　+30(P/F，1%，16)-60-8(P/A，1%，6)(P/F，1%，4)

　　=300×3.902×0.990+360×10.368×0.951+30×0.853-8×5.795×0.961

　　=4689.05(萬元)

　  小編提示：以上內(nèi)容為2018年造價工程師《案例分析》隨堂練習四，更多內(nèi)容請關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校造價工程師頻道！

    編輯推薦：

    2018年造價工程師《各科目》每日一練（1.17）

    2018年造價工程師土建工程那些解題套路

    造價監(jiān)理雙證掛靠多少錢？

    精品課程推薦：

2018造價零基礎(chǔ)私教套餐
基礎(chǔ)階段：備考指導班+考點精講班+智能題庫+1V1直播基礎(chǔ)班+清單計價規(guī)范    強化階段：考點強化班+必做200題(視頻解析)+?？键c題班+案例第六題    沖刺階段：真題解析班+應試技巧班+內(nèi)部資料班(贈送)+直播密訓班
套餐服務：基礎(chǔ)套餐服務項目+高端服務群定期答疑+班主任電話助學服務+高端套餐專屬學習計劃+月度測評、定期直播答疑+助教帶領(lǐng)學清單規(guī)范+助教帶領(lǐng)學案例第六題
套餐資料：官方教材(包郵)+歷年真題及模擬試卷(包郵)
套餐保障：考試不過，第二年免費重學

　　【摘要】2018年已悄然來到，各位造價考生們你開始備考了嗎?十個月的時間，每一分鐘都很珍貴，造價考試難，想著考前幾個月突擊看書的趕緊打住，小編還是勸大家踏踏實實的每一天都要有計劃的備考，2018年造價工程師《案例分析》隨堂練習四給大家練練手。

　　背景：

　　某六層單元式住宅共54戶，建筑面積為3949.62┫。原設(shè)計方案為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)、外墻均為240mm磚墻。現(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)，外墻做法不變，內(nèi)墻采用C20鋼筋混凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚為140mm，內(nèi)縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標準與原方案相同。

　　兩方案各項指標見表2-1。

　　表2-1設(shè)計方案指標對比表

　　問題：

　　1.請計算兩方案如下技術(shù)經(jīng)濟指標：

　　(1)兩方案建筑面積、使用面積單方造價各為多少?每平方米差價多少?

　　(2)新方案每戶增加使用面積多少平方米?多投入多少元?

　　2.若作為商品房，按使用面積單方售價5647.96元出售，兩方案的總售價相差多少?

　　3.若作為商品房，按建筑面積單方售價4000元出售，兩方案折合使用面積單方售價各為多少元?相差多少?

　　答案：

　　問題1：

　　解：1.兩方案的建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價見表2-2。

　　表2-2建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價計算表

　　注：單方造價=概算總額/建筑面積;或：單方造價=概算總額/使用面積

　　由表2-2可知，按單方建筑面積計算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按單方使用面積計算，新方案則比原方案高出3.59元。

　　2.每戶平均增加的使用面積為：(2881.98-2797.20)/54=1.57(┫)

　　每戶多投入：(4300342-4163789)/54=2528.76(元)

　　折合每平方米使用面積單價為：2528.76/1.57=1610.68(元/┫)

　　計算結(jié)果是每戶增加使用面積1.57┫，每戶多投入2528.76元。

　　問題2：

　　解：若作為商品房按使用面積單方售價5647.96元出售，則

　　總銷售差價=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96

　　=478834(元)

　　總銷售額差率=478834/(2797.20×5647.96)=3.03%

　　問題3：

　　解：若作為商品房按建筑面積單方售價4000元出售，則兩方案的總售價均為：

　　3949.62×4000=15798480(元)

　　折合成使用面積單方售價：

　　磚混結(jié)構(gòu)方案：單方售價=15798480/2797.20=5647.96(元/┫)

　　內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)方案：單方售價=15798480/2881.98=5481.81(元/┫)

　　在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計算，兩方案

　　單方售價差額=5647.96?5481.81=166.15(元/┫)

　　單方售價差率=166.15/5647.96=2.94%

　  小編提示：以上內(nèi)容為2018年造價工程師《案例分析》隨堂練習四，更多內(nèi)容請關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校造價工程師頻道！

    編輯推薦：

    2018年造價工程師《各科目》每日一練（1.17）

    2018年造價工程師土建工程那些解題套路

    造價監(jiān)理雙證掛靠多少錢？

    精品課程推薦：

2018造價零基礎(chǔ)私教套餐
基礎(chǔ)階段：備考指導班+考點精講班+智能題庫+1V1直播基礎(chǔ)班+清單計價規(guī)范    強化階段：考點強化班+必做200題(視頻解析)+?？键c題班+案例第六題    沖刺階段：真題解析班+應試技巧班+內(nèi)部資料班(贈送)+直播密訓班
套餐服務：基礎(chǔ)套餐服務項目+高端服務群定期答疑+班主任電話助學服務+高端套餐專屬學習計劃+月度測評、定期直播答疑+助教帶領(lǐng)學清單規(guī)范+助教帶領(lǐng)學案例第六題
套餐資料：官方教材(包郵)+歷年真題及模擬試卷(包郵)
套餐保障：考試不過，第二年免費重學

　　【摘要】2018年已悄然來到，各位造價考生們你開始備考了嗎?十個月的時間，每一分鐘都很珍貴，造價考試難，想著考前幾個月突擊看書的趕緊打住，小編還是勸大家踏踏實實的每一天都要有計劃的備考，2018年造價工程師《案例分析》隨堂練習四給大家練練手。

　　背景：

　　某工程采用公開招標方式，招標人3月1日在指定媒體上發(fā)布了招標公告，3月6日至3月12日發(fā)售了招標文件，共有A、B、C、D四家投標人購買了招標文件。

　　在招標文件規(guī)定的投標截止日(4月5日)前，四家投標人都遞交了投標文件。開標時投標人D因其投標文件的簽署人沒有法定代表人的授權(quán)委托書而被招標管理機構(gòu)宣布為無效投標。

　　該工程評標委員會于4月15日經(jīng)評標確定投標人A為中標人，并于4月26日向中標人和其他投標人分別發(fā)出中標通知書和中標結(jié)果通知，同時通知了招標人。

　　在施工過程中，該工程的關(guān)鍵線路上發(fā)生了以下幾種原因引起的工期延誤：

　　(1)由于發(fā)包人原因，設(shè)計變更后新增一項工程于7月28日至8月7日施工(新增工程款為160萬元);另一分項工程的圖紙延誤導致承包人于8月27日至9月12日停工。

　　(2)由于承包人原因，原計劃于8月5日晨到場的施工機械直到8月26日晨才到場。

　　(3)由于天氣原因，連續(xù)多日高溫造成供電緊張，該工程所在地區(qū)于8月3日至8月5日停電，另外，該地區(qū)于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。

　　在發(fā)生上述工期延誤事件后，承包人A按合同規(guī)定的程序向發(fā)包人提出了索賠要求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，除特大暴雨造成的工期延誤之外，對其他應予補償?shù)墓て谘诱`事件，既補償直接費又補償間接費，間接費補償按合同工期每天平均分攤的間接費計算。

　　問題：

　　1.指出該工程在招標過程中的不妥之處，并說明理由。

　　2.該工程的實際工期延誤為多少天?應予批準的上期延長時間為多少天?分別說明每個工期延誤事件應批準的延長時間及其原因。

　　3.圖紙延誤應予補償?shù)拈g接費為多少?

　　4.單方人工費的增加額為多少?

　　試題答案：(20分)

　　問題1

　　招標管理機構(gòu)宣布無效不妥，應由招標人宣布，評表委員會確定中標人并發(fā)出中標通知書和中標結(jié)果通知不妥，應由招標發(fā)出。

　　問題2

　　該工程得實際工期延誤為47天 應批準得工期延長為32天。其中，新增工程屬于業(yè)主應承擔得責任，應批準延長工期11天(7月28日至8月7日);

　　圖紙延誤屬于業(yè)主應承擔得責任，應批準延長工期15天(8月29日至9月12日);

　　停電屬于業(yè)主應承擔得責任應批準延長工期3天

　　施工機械延誤屬于承包商的責任不予批準延長工期

　　特大暴雨造成的工期延誤屬于業(yè)主應承擔的風險范圍，但8月24～25日屬于承包商機械未到場延誤在先，不予賠償 應批準工期延長3天(8月26至8月28日)

　　問題3

　　所以，合同價中每天的間接費為：708.98/300=2.36(萬元/天)

　　圖紙延誤應補償?shù)拈g接費為：15×2.36=35.40(萬元)

　　問題4

　　解：計劃的單方人工費為：50÷(8×1.5)=4.17(元/┫)

　　實際的單方人工費為：(50+10)÷{7×(1-10%)×1.5｝=6.35(元/┫)

　　則，單方人工費的增加額為：6.35-4.17=2.18(元/┫)

　  小編提示：以上內(nèi)容為2018年造價工程師《案例分析》隨堂練習四，更多內(nèi)容請關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校造價工程師頻道！

    編輯推薦：

    2018年造價工程師《各科目》每日一練（1.17）

    2018年造價工程師土建工程那些解題套路

    造價監(jiān)理雙證掛靠多少錢？

    精品課程推薦：

2018造價零基礎(chǔ)私教套餐
基礎(chǔ)階段：備考指導班+考點精講班+智能題庫+1V1直播基礎(chǔ)班+清單計價規(guī)范    強化階段：考點強化班+必做200題(視頻解析)+模考點題班+案例第六題    沖刺階段：真題解析班+應試技巧班+內(nèi)部資料班(贈送)+直播密訓班
套餐服務：基礎(chǔ)套餐服務項目+高端服務群定期答疑+班主任電話助學服務+高端套餐專屬學習計劃+月度測評、定期直播答疑+助教帶領(lǐng)學清單規(guī)范+助教帶領(lǐng)學案例第六題
套餐資料：官方教材(包郵)+歷年真題及模擬試卷(包郵)
套餐保障：考試不過，第二年免費重學