2020一級造價師《案例分析》考點及例題：建設(shè)工程價款結(jié)算

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【考點】建設(shè)工程價款結(jié)算(必會)

(一)工程預(yù)付款及計算

1.工程預(yù)付款

工程預(yù)付款是由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前由發(fā)包人預(yù)先支付給承包人，用于購買工程施工所需的材料和組織施工機(jī)械和人員進(jìn)場的價款。

2.工程預(yù)付款的支付

發(fā)包人根據(jù)工程的特點、工期長短、市場行情、供求規(guī)律等因素，招標(biāo)時在合同條件中約定工程預(yù)付款的百分比。

包工包料工程的預(yù)付款的支付比例不得低于簽約合同價(扣除暫列金額)的10%，不宜高于簽約合同價(扣除暫列金額)的30%。

3.工程預(yù)付款的扣回

(1)按合同約定方式扣款。

(2)起扣點算法。從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時起扣，此后每次結(jié)算工程價款時，按材料所占比重扣減工程價款，至工程竣工前全部扣清。

T=P-(M/N)

式中 T——起扣點;

M——工程預(yù)付款限額;

N——主要材料所占比重;

P——承包工程價款總額。

4.安全文明施工費(fèi)

發(fā)包人應(yīng)在開工后28天內(nèi)預(yù)付不低于當(dāng)年施工進(jìn)度計劃的安全文明施工費(fèi)總額的60%。其余與進(jìn)度款同期支付。

(二)工程進(jìn)度款的支付(期中支付)

1.已完工程量的計量

合同約定范圍的，檢驗合格的，按照合同約定的計量辦法計量

2.期中支付價款的計算

(1)已完工程的結(jié)算價款。已標(biāo)價工程量清單中的單價項目，承包人應(yīng)按工程計量確認(rèn)的工程量與綜合單價計算。如綜合單價發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)承包人確認(rèn)調(diào)整的綜合單價計算進(jìn)度款。

已標(biāo)價工程量清單中的總價項目，承包人應(yīng)按合同中約定的進(jìn)度款支付分解，分別列入進(jìn)度款支付申請中的安全文明施工費(fèi)和本周期應(yīng)支付的總價項目金額中。

(2)結(jié)算價款的調(diào)整。承包人現(xiàn)場簽證和得到發(fā)包人確認(rèn)的索賠金額列入本周期應(yīng)增加的金額中。由發(fā)包人提供的材料、工程設(shè)備金額，應(yīng)按照發(fā)包人簽約提供的單價和數(shù)量從進(jìn)度款支付中扣除出，列入本周期應(yīng)扣減的金額中。

(3)進(jìn)度款支付比例。進(jìn)度款的支付比例按照合同約定，按期中結(jié)算價款總額計，不低于60%，不高于90%。

3.中期支付的文件(進(jìn)度款支付申請)

支付申請的內(nèi)容包括：

1累計已完成的合同價款;

2累計已實際支付的合同價款;

3本周期合計完成的合同價款：

1)本周期已完成單價項目的金額;

2)本周期應(yīng)支付的總價項目的金額;

3)本周期已完成的計日工價款;

4)本周期應(yīng)支付的安全文明施工費(fèi);

5)本周期應(yīng)增加的金額;

4本周期合計應(yīng)扣減的金額：

1)本周期應(yīng)扣回的預(yù)付款;

2)本周期應(yīng)扣減的金額;

5本周期實際應(yīng)支付的合同價款。

(三)合同價款調(diào)整

1.合同價款調(diào)整的事項

(1)法規(guī)變化類(主要包括法律法規(guī)變化事件);

(2)工程變更類(主要包括：工程變更、項目特征不符、工程量清單缺項、工程量偏差、計日工等事件);

(3)物價變化類(主要包括：物價波動、暫估價事件);

(4)工程索賠類(主要包括：不可抗力、提前竣工(趕工補(bǔ)償)、誤期賠償、索賠等事件);

(5)其他類(主要包括現(xiàn)場簽證以及承包雙方約定的其他調(diào)整事件)。

2.法律變化引起的合同價款調(diào)整

施工合同履行期間，在基準(zhǔn)日(投標(biāo)截止時間前的第28天或建設(shè)工程施工合同簽訂前的第28天)后，因執(zhí)行相應(yīng)的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策引起工程造價發(fā)生增減變化的，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定調(diào)整合同價款。

有關(guān)價格的變化已經(jīng)包含在物價波動時間的調(diào)價公式中，則不再予以考慮。

如果由于承包人的原因?qū)е碌墓て谘诱`，按不利于承包人的原則調(diào)整合同價款。(在工程延誤期間國家的法律、行政法規(guī)和相關(guān)政策發(fā)生變化引起工程造價變化的，造價合同價款增加的，合同價款不予調(diào)整;造成合同價款減少的，合同價款予以提調(diào)整。)

3.工程量偏差引起的合同價款調(diào)整

合同中沒有約定或約定不明的，可以按以下原則辦理：

(1)綜合單價的調(diào)整原則

當(dāng)應(yīng)予以計算的實際工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)偏差(包括因工程變更等原因?qū)е碌墓こ塘科?超過15%時，對綜合單價的調(diào)整原則為：當(dāng)工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低;當(dāng)工程量減少15%以上時，減少后剩余的部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高。具體調(diào)整方法在合同中約定。

(2)總價措施項目費(fèi)的調(diào)整

當(dāng)應(yīng)予以算的實際工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)偏差(包括因工程變更等原因?qū)е碌墓こ塘科?超過15%，且該變化引起的措施項目相應(yīng)發(fā)生變化，如該措施項目是按系數(shù)或單一總價方式計價的，對措施項目費(fèi)的調(diào)整原則為：工程量增加的，措施項目費(fèi)調(diào)增，工程量減少的，措施項目費(fèi)調(diào)低。具體調(diào)整方法在合同中約定。

4.物價變化類引起的合同價款調(diào)整

1)采用價格指數(shù)調(diào)整價格差額

式中：△P——需調(diào)整的價格差額;

P0——根據(jù)進(jìn)度付款、竣工付款和最終結(jié)清等付款證書中，承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額。此項金額應(yīng)不包括價格調(diào)整、不計質(zhì)量保證金的扣留和支付、預(yù)付款的支付和扣回;變更及其他金額已按現(xiàn)行價格計價的，不計在內(nèi);

A——定值權(quán)重(即不調(diào)部分的權(quán)重);

B1，B2，B3，、、、，Bn——各可調(diào)因子的變值權(quán)重(即可調(diào)部分的權(quán)重)為各可調(diào)因子在投標(biāo)函投標(biāo)總報價中所占比例;

Ft1，F(xiàn)t2，F(xiàn)t3，、、、，F(xiàn)tn——各可調(diào)因子的現(xiàn)行價格指數(shù)，指根據(jù)進(jìn)度付款、竣工付款和最終結(jié)清等約定的付款證書相關(guān)周期最后一天的前42天的各可調(diào)因子的價格指數(shù)。

F01，F(xiàn)02，F(xiàn)03，、、、，F(xiàn)0n——各可調(diào)因子的基本價格指數(shù)，指基準(zhǔn)日的各可調(diào)因子的價格指數(shù)。

2)采用造價信息調(diào)整價格差額

施工期內(nèi)，因人工、材料、工程設(shè)備和施工機(jī)械臺班價格波動影響合同價格時，人工、施工機(jī)械使用費(fèi)按照有關(guān)部門或其授權(quán)的工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工成本信息、施工機(jī)械臺班單價或施工機(jī)具使用費(fèi)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。

(四)竣工結(jié)算

1.工程竣工結(jié)算的計價原則

在采用工程量清單計價的方式下，工程竣工結(jié)算的編制應(yīng)當(dāng)規(guī)定的計價原則：

(1)分部分項工程和措施項目中的單價項目應(yīng)依據(jù)雙方確認(rèn)的工程量與已標(biāo)價工程量清單的綜合單價計算;如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的綜合單價計算。

(2)措施項目中的總價項目應(yīng)依據(jù)合同約定的項目和金額計算;如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的金額計算，其中安全文明施工費(fèi)必須按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計算。

(3)其他項目應(yīng)按下列規(guī)定計價：

1)計日工應(yīng)按發(fā)包人實際簽證確認(rèn)的事項計算;

2)暫估價應(yīng)按發(fā)承包雙方按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定計算;

3)總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)依據(jù)合同約定金額計算，如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的金額計算;

4)施工索賠費(fèi)用應(yīng)依據(jù)發(fā)承包雙方確認(rèn)的索賠事項和金額計算;

5)現(xiàn)場簽證費(fèi)用應(yīng)依據(jù)發(fā)承包雙方簽證資料確認(rèn)的金額計算;

6)暫列金額應(yīng)減去工程價款調(diào)整(包括索賠、現(xiàn)場簽證)金額計算，如有余額歸發(fā)包人。

(4)規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計算。規(guī)費(fèi)中的工程排污費(fèi)應(yīng)按工程所在地環(huán)境保護(hù)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納后按實列入。

此外，發(fā)承包雙方在合同工程實施過程中已經(jīng)確認(rèn)的工程計量結(jié)果和合同價款，在竣工結(jié)算辦理中應(yīng)直接進(jìn)入結(jié)算。

2.質(zhì)量爭議工程的竣工結(jié)算

發(fā)包人以對工程質(zhì)量有異議，拒絕辦理工程竣工結(jié)算的：

(1)已經(jīng)竣工驗收或已竣工未驗收但實際投入使用的工程，其質(zhì)量爭議按該工程保修合同執(zhí)行，竣工結(jié)算按合同約定辦理;

(2)已竣工未驗收且未實際投入使用的工程以及停工、停建工程的質(zhì)量爭議，雙方應(yīng)就有爭議的部分委托有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，根據(jù)檢測結(jié)果確定解決方案，或按工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的處理決定執(zhí)行后辦理竣工結(jié)算，無爭議部分的竣工結(jié)算按合同約定辦理。

3.竣工結(jié)算款的支付

(1)承包人提交竣工結(jié)算款支付申請承包人應(yīng)根據(jù)辦理的竣工結(jié)算文件，向發(fā)包人提交竣工結(jié)算款支付申請。該申請應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1)竣工結(jié)算合同價款總額;

2)累計已實際支付的合同價款;

3)應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金;

4)實際應(yīng)支付的竣工結(jié)算款金額。

(2)發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書

發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交竣工結(jié)算款支付申請后規(guī)定時間內(nèi)予以核實，向承包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書。

4.支付竣工結(jié)算款

發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書后的規(guī)定時間內(nèi)，按照竣工結(jié)算支付證書列明的金額向承包人支付結(jié)算款。

(五)質(zhì)量保證金與保修費(fèi)用的處理

質(zhì)量保證金的使用和返還

質(zhì)量保證金的計算額度不包括預(yù)付款的支付、扣回以及價格調(diào)整的金額。

1.保證金的預(yù)留。

發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留質(zhì)量保證金，指標(biāo)保證金總預(yù)留比例不得高于工程價款計結(jié)算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預(yù)留質(zhì)量保證金的，保函金額不得高于工程價款結(jié)算總額的3%。

2.保證金的使用

在缺陷責(zé)任期內(nèi)：

1)由承包人施工造成的缺陷，應(yīng)當(dāng)由承包人負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任;

2)由于發(fā)包人原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)由發(fā)包人或使用人自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3)不可抗力造成的質(zhì)量缺陷不屬于規(guī)定的保修范圍,承包人不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3.保證金的返還

約定的缺陷責(zé)任期滿，承包人向發(fā)包人申請返還剩余的質(zhì)量保證金。發(fā)包人核實無異議，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將剩余工程質(zhì)量保證金返還承包人。

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【例題】

背景：

某業(yè)主與承包商簽訂了某建筑安裝工程項目總包施工合同。承包范圍包括土建工程和水、電、通風(fēng)設(shè)備安裝工程，合同總價為4800萬元。工期為2年，第1年已完成2600萬元，第2年應(yīng)完成2200萬元。承包合同規(guī)定：

(1)業(yè)主應(yīng)向承包商支付當(dāng)年合同價25%的工程預(yù)付款。

(2)工程預(yù)付款應(yīng)從未施工工程所需的主要材料及構(gòu)配件價值相當(dāng)于工程預(yù)付款時起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)扣留，竣工前全部扣清;主要材料及設(shè)備費(fèi)占工程款的比重按62.5%考慮。

(3)工程質(zhì)量保證金為承包合同總價的3%，經(jīng)雙方協(xié)商，業(yè)主從每月承包商的工程款中按3%的比例扣留。在缺陷責(zé)任期滿后，工程質(zhì)量保證金及其利息扣除已支出費(fèi)用后的剩余部分退還給承包商。

(4)業(yè)主按實際完成建安工作量每月向承包商支付工程款，但當(dāng)承包商每月實際完成的建安工作量少于計劃完成建安工作量的10%及以上時，業(yè)主可按5%的比例扣留工程款，在工程竣工結(jié)算時將扣留工程款退還給承包商。

(5)除設(shè)計變更和其他不可抗力因素外，合同價格不作調(diào)整。

(6)由業(yè)主直接提供的材料和設(shè)備在發(fā)生當(dāng)月的工程款中扣回其費(fèi)用。

經(jīng)業(yè)主的工程師代表簽認(rèn)的承包商在第2年各月計劃和實際完成的建安工作量以及業(yè)主直接提供的材料、設(shè)備價值如表6-2所示。

【問題】

1.工程預(yù)付款是多少?

2.工程預(yù)付款從幾月份開始起扣?

3.1月至6月以及其他各月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款是多少?

4.竣工結(jié)算時，業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程結(jié)算款是多少?

【參考答案】

問題1：

工程預(yù)付款：2200×25%=550(萬元)

問題2：

工程預(yù)付款的起扣點：

2200-550/62.5%=1320(萬元)

開始起扣工程預(yù)付款的時間為8月份，因為8月份累計實際完成的建安工作量：

1110+180+210=1500(萬元)>1320萬元

問題3：

(1)1月至6月份：業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款：1110×(1-3%)-90.56 =986.14(萬元)

(2)7月份：該月份建安工作量實際值與計劃值比較，未達(dá)到計劃值，相差(200-180)/200=10%

應(yīng)扣留的工程款：180×5% =9(萬元)

業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款：180×(1-3%)-9-35.5=130.1(萬元)

(3)8月份：應(yīng)扣工程預(yù)付款：(1500-1320)×62.5%=112.5(萬元)

業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款：210×(1-3%)-112.5-24.4=66.8(萬元)

(4)9月份：應(yīng)扣工程預(yù)付款：205×62.5%=128.125(萬元)

業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款：205×(1-3%)- 128.125-10.5=60.225(萬元)

(5)10月份：應(yīng)扣工程預(yù)付款：195×62.5%=121.875(萬元)

業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款：195×(1-3%)-121.875-21=46.275(萬元)

(6)11月份：

該月份建安工作量實際值與計劃值比較，未達(dá)到計劃值，相差：(190-180)/190=5.26%<10%，工程款不扣。

應(yīng)扣工程預(yù)付款：180×62.5%=112.5(萬元)

業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款：180×(1-3%)-112.5-10.5=51.6(萬元)

(7)12月份：應(yīng)扣工程預(yù)付款：120×62.5% =75(萬元)

業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款：120×(1-3%)-75-5.5=35.9(萬元)

問題4：

竣工結(jié)算時，業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程結(jié)算款：180×5% =9(萬元)

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