2020一級(jí)造價(jià)師《案例分析》考點(diǎn)及例題：各分項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成及估算步驟

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【考點(diǎn)】各分項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成及估算步驟

1.進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算

進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)(抵岸價(jià))

進(jìn)口設(shè)備 抵岸價(jià)=貨價(jià)+國際運(yùn)費(fèi)+ 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+ 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+ 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+車輛購置稅

a. 貨價(jià)貨價(jià)=裝運(yùn)港船上交貨價(jià)=離岸價(jià)(題目給定)=FOB價(jià)×匯率

(1)建設(shè)項(xiàng)目總投資是為完成工程項(xiàng)目建設(shè)并達(dá)到使用要求或生產(chǎn)條件，在建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)或 實(shí)際投入的全部費(fèi)用總和。

b.國際運(yùn)費(fèi)

國際運(yùn)費(fèi)(海、陸、空)=原幣貨價(jià)(FOB)×運(yùn)費(fèi)率

國際運(yùn)費(fèi)(海、陸、空)=運(yùn)量×單位運(yùn)價(jià)

(2)生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金三部分;非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng) 目總投資包括建設(shè)投資和建設(shè)期利息兩部分。

CFR價(jià)：CFR價(jià)=運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)=FOB+國際運(yùn)費(fèi)

(3)工程造價(jià)是指在建設(shè)期預(yù)計(jì)或?qū)嶋H支出的建設(shè)費(fèi)用。固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項(xiàng)目的工程造 價(jià)在量上相等，是指建設(shè)投資和建設(shè)期利息之和。

c.運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)(價(jià)內(nèi)費(fèi))

運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=[ 原幣貨價(jià)(FOB)+ 國外運(yùn)費(fèi) ] / (1 - 保險(xiǎn)費(fèi)率 )×保險(xiǎn)費(fèi)率

CIF價(jià)：CIF價(jià)=到岸價(jià)=關(guān)稅完稅價(jià)格(數(shù)值上)=FOB+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=CFR+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)

d.進(jìn)口從屬費(fèi)

進(jìn)口從屬費(fèi)=銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅+車輛購置稅

銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=離岸價(jià)格(FOB)×人民幣外匯匯率×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率

外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)格(CIF) ×人民幣外匯匯率×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率

=(離岸價(jià)格(FOB)+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)) ×人民幣外匯匯率×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率關(guān)稅=到岸價(jià)格(CIF) ×人民幣外匯匯率×進(jìn)口關(guān)稅稅率

=(離岸價(jià)格(FOB)+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi))×人民幣外匯匯率×進(jìn)口關(guān)稅稅率消費(fèi)稅(價(jià)內(nèi)稅)=1+−到岸價(jià)(人民幣)關(guān)稅消費(fèi)稅稅率×消費(fèi)稅稅率進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅額=組成計(jì)稅價(jià)格×增值稅稅率

=(關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅)×增值稅稅率

進(jìn)口車輛購置稅=(關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅)×進(jìn)口車輛購置稅率

2.基本預(yù)備費(fèi)、價(jià)差預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息的計(jì)算

(1)預(yù)備費(fèi)a.基本預(yù)備費(fèi)

基本預(yù)備費(fèi)=(工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用)×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率

=(建筑安裝工程費(fèi)用+設(shè)備及工器具購置費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用)×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率

b.價(jià)差預(yù)備費(fèi)計(jì)算公式：

式中：PF——價(jià)差預(yù)備費(fèi);n——建設(shè)期年份數(shù);It——建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額(包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)，即第t年的靜態(tài)投資計(jì)劃額);f——年漲價(jià)率;m——建設(shè)前期年限(從編制估算到開工建設(shè)，單位：年)。

(2)建設(shè)期貸款利息

年初發(fā)生

每年末支付利息：建設(shè)期利息=Σ年初本金×利率

不支付利息：建設(shè)期利息=Σ(年初本金+以前年度的利息)×利率

均衡發(fā)生

每年末支付利息：建設(shè)期利息=Σ(年初本金+當(dāng)年借款/2)×利率不支付利息：建設(shè)期利息=Σ(年初本金+以前年度的利息+當(dāng)年借款/2)×利率

提示：沒有特殊說明的，就按著貸款均衡發(fā)放;

要注意借款發(fā)生在年初還是年末，發(fā)生年初正常計(jì)算，發(fā)生在年末則按著下一年的年初考慮;沒有特殊說明的，建設(shè)期只計(jì)息不還本金和利息，都按著復(fù)利計(jì)算;

一般建設(shè)期只計(jì)息，不還息，所以還款初值一般為運(yùn)營期初的本息總額。

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【例題】

背景：

某集團(tuán)公司擬建設(shè)A、B兩個(gè)工業(yè)項(xiàng)目，A項(xiàng)目為擬建年產(chǎn)30萬t鑄鋼廠，根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)資料提供的當(dāng)?shù)匾呀戤a(chǎn)25萬t鑄鋼廠的主廠房工藝設(shè)備投資約2400萬元。A項(xiàng)目的生產(chǎn)能力指數(shù)為1。已建類似項(xiàng)目資料：主廠房其他各專業(yè)工程投資占工藝設(shè)備投資的比例，見表1-1，項(xiàng)目其他各系統(tǒng)工程及工程建設(shè)其他費(fèi)用占主廠房投資的比例，見表1-2。

A項(xiàng)目建設(shè)資金來源為自有資金和貸款，貸款本金為8000萬元，分年度按投資比例發(fā)放，貸款利率8%(按年計(jì)息)。建設(shè)期3年，第1年投入30%，第2年投入50%，第3年投入20%。預(yù)計(jì)建設(shè)期物價(jià)年平均上漲率3%，投資估算到開工的時(shí)間按一年考慮，基本預(yù)備費(fèi)率10%。

B項(xiàng)目為擬建一條化工原料生產(chǎn)線，廠房的建筑面積為5000m2，同行業(yè)已建類似項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)用為3000元/m2，設(shè)備全部從國外引進(jìn)，經(jīng)詢價(jià)，設(shè)備的貨價(jià)(離岸價(jià))為800萬美元。

【問題】

1.對(duì)于A項(xiàng)目，已知擬建項(xiàng)目與類似項(xiàng)目的綜合調(diào)整系數(shù)為1.25，試用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算A項(xiàng)目主廠房的工藝設(shè)備投資;用系數(shù)估算法估算A項(xiàng)目主廠房投資和項(xiàng)目的工程費(fèi)用與工程建設(shè)其他費(fèi)用。

2.估算A項(xiàng)目的建設(shè)投資。

3.對(duì)于A項(xiàng)目，若單位產(chǎn)量占用流動(dòng)資金額為33.67元/t，試用擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算該項(xiàng)目的流動(dòng)資金。確定A項(xiàng)目的建設(shè)總投資。

4.對(duì)于B項(xiàng)目，類似項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用所含的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和綜合稅費(fèi)占建筑工程造價(jià)的比例分別為18.26%,57.63%,9.98%、14.13%。因建設(shè)時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)等不同，相應(yīng)的綜合調(diào)整系數(shù)分別為1.25,1.32,1.15,1.2。其他內(nèi)容不變。計(jì)算B項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)用。

5.對(duì)于B項(xiàng)目，海洋運(yùn)輸公司的現(xiàn)行海運(yùn)費(fèi)率6%，海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)率3.5‰，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率、銀行手續(xù)費(fèi)率、關(guān)稅稅率和增值稅率分別按1.5%、5‰、17%、13%計(jì)取。國內(nèi)供銷手續(xù)費(fèi)率0.4%，運(yùn)輸、裝卸和包裝費(fèi)率0.1%，采購保管費(fèi)率1%。美元兌換人民幣的匯率均按1美元=6.2

【參考答案】

問題1：

解：

1.用生產(chǎn)能力指數(shù)估算法估算A項(xiàng)目主廠房工藝設(shè)備投資：

A項(xiàng)目主廠房工藝設(shè)備投資=2400×(30/25)1×1.25=3600(萬元)

2.用系數(shù)估算法估算A項(xiàng)目主廠房投資：

A項(xiàng)目主廠房投資=3600×(1+12%+1%+4%+2%+9%+18%+40%)=3600×(1+0.86) =6696(萬元)

其中，建安工程投資=3600×0.4=1440(萬元)

設(shè)備購置投資=3600×1.46= 5256(萬元)

3.A項(xiàng)目工程費(fèi)用與工程建設(shè)其他費(fèi)用=6696×(1+30%+12% +20% +30% +20%)

=6696×(1+1.12)=14195.52(萬元)

問題2：

解：計(jì)算A項(xiàng)目的建設(shè)投資

1.基本預(yù)備費(fèi)計(jì)算：

基本預(yù)備費(fèi)=14195.52×10% =1419.55(萬元)

由此得：靜態(tài)投資=14195.52+1419.55 =15615.07(萬元)

建設(shè)期各年的靜態(tài)投資額如下：

第1年 15615.07×30% =4684.52(萬元)

第2年 15615.07×50% =7807.54(萬元)

第3年 15615.07×20% =3123.01(萬元)

2.價(jià)差預(yù)備費(fèi)計(jì)算：

價(jià)差預(yù)備費(fèi)= 4684.52×[(1+3%)1(1+3%)0.5(1+3%)1-1-1]+7807.54

×[(1+3%)1(1+3%)0.5(1+3%)2-1-1]+3123.01×[(1+3%)1(1+3%)0.5(1 +3%)3-1 -1]

=212.38+598.81+340.40 =1151.59(萬元)

由此得：預(yù)備費(fèi)= 1419.55+1151.59=2571.14(萬元)

A項(xiàng)目的建設(shè)投資=14195.52+2571.14=16766.66(萬元)

問題3：

解：估算A項(xiàng)目的總投資

1.流動(dòng)資金=30×33.67 = 1010.10(萬元)

2.建設(shè)期貸款利息計(jì)算：

第1年貸款利息= (0 +8000×30% ÷2) ×8% =96(萬元)

第2年貸款利息=[ (8000 ×30% +96)+(8000×50% ÷2)] ×8%

= (2400+96+4000÷2)×8%=359.68(萬元)

第3年貸款利息=[(2400+96+4000+359.68)+(8000×20%÷2)]×8%

= (6855.68+1600÷2)×8% =612.45(萬元)

建設(shè)期貸款利息=96+359.68 +612.45 = 1068.13(萬元)

3.擬建項(xiàng)目總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+流動(dòng)資金

= 16766.66+1068.13+1010.10=18844.89(萬元)

問題4：

解:對(duì)于B項(xiàng)目，建筑工程造價(jià)綜合差異系數(shù)：

18.26%×1.25+57.63%×1.32+9.98%×1.15+14.13%×1.2= 1.27

B項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)用為：

3000×5000×1.27=1905.00(萬元)

問題5：

解：B項(xiàng)目進(jìn)口設(shè)備的購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)，進(jìn)口設(shè)備原價(jià)計(jì)算如下表所示。

由表得知，進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)為：7079.43萬元

國內(nèi)供銷、運(yùn)輸、裝卸和包裝費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備原價(jià)×費(fèi)率=7079.43×(0.4%+0.1%)= 35.40(萬元)

設(shè)備采保費(fèi)=(進(jìn)口設(shè)備原價(jià)+國內(nèi)供銷、運(yùn)輸、裝卸和包裝費(fèi))×采保費(fèi)率=(7079.43+35.40)×1% =71.15(萬元)

進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=國內(nèi)供銷、運(yùn)輸、裝卸和包裝費(fèi)+引進(jìn)設(shè)備采保費(fèi)=35.40+71.15= 106.55(萬元)

進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)= 7079.43+106.55 =7185.98(萬元)

設(shè)備的安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率= 7079.43×10% =707.94(萬元)

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