08造價(jià)工程師《工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)》答疑八

更新時(shí)間：2009-10-19 15:27:29 來(lái)源：|0

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一級(jí)造價(jià)工程師報(bào)名、考試、查分時(shí)間免費(fèi)短信提醒

　　學(xué)員問(wèn)題1：
　　夏教師，你好： 2．某項(xiàng)目建設(shè)期為3年，建設(shè)期內(nèi)每年年初貸款均為300萬(wàn)元，年利率為10%。若在運(yùn)營(yíng)期第3年末償還800萬(wàn)元，則在運(yùn)營(yíng)期第5年末全部?jī)斶€貸款本利和時(shí)尚需償還（）萬(wàn)元。 A．1273.83 B．959.16 C．1579.16 D．791.04 答案： D 此題我是這樣考慮的：全部折成現(xiàn)值，(300*（P/A，10%，3）-800*（P/F，10%，6））*(F/P,10%,8)=631.24,這幫我看一下這樣作錯(cuò)在哪了，我覺得應(yīng)該是對(duì)的呀，謝謝了

　　老師回復(fù)1：
　　你好
　　你的問(wèn)題出在300*（P/A，10%，3）的現(xiàn)金折算到了-1年，所以應(yīng)該是300*（P/A，10%，3）*（F/P，10%，1））-800*（P/F，10%，6））*(F/P,10%,8)

　　學(xué)員問(wèn)題2
　　老師您好:
　　請(qǐng)問(wèn)動(dòng)態(tài)投資回收期中累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)直的絕對(duì)直是否應(yīng)該這樣理解:先累計(jì)凈現(xiàn)金流量,然后再折現(xiàn),還是先把每一年的現(xiàn)金流量折現(xiàn),然后再累計(jì),這兩者有何不同?

　　老師回復(fù)2：
　　你好
　　兩者當(dāng)然不同，“先累計(jì)凈現(xiàn)金流量,然后再折現(xiàn)”是不正確的做法，因?yàn)闀r(shí)間價(jià)值的關(guān)系，不再同一時(shí)間點(diǎn)上的現(xiàn)金不能直接進(jìn)行累計(jì)，所以就不存在你的第一種說(shuō)法。應(yīng)該是“先把每一年的現(xiàn)金流量折現(xiàn),然后再累計(jì)”這是正確的做法，是求動(dòng)態(tài)回收期的正確做法。

　　學(xué)員問(wèn)題3：
　　十講作業(yè)2
　　某方案的現(xiàn)金流量表如下，基準(zhǔn)收益率為8%，計(jì)算動(dòng)態(tài)回收期和凈年值為（）。

　　A．3年，132萬(wàn)元
　　B．3.21年，82.69萬(wàn)元
　　C．3.21年，89.97萬(wàn)元
　　D．3年，82.69萬(wàn)元
　　的解題過(guò)程,我不會(huì)解

　　老師回復(fù)3
　　你好
　　此題答案有問(wèn)題，
　　計(jì)算動(dòng)態(tài)回收期，按照公式
　　現(xiàn)金流量 -300 100 200 200 200 200
　　凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)-277.8 85.7 158.8 147 136.2 126
　　累計(jì)凈現(xiàn)金流量-277.8 -192.1 -33.3 13.7 249.9 375.9
　　則動(dòng)態(tài)投資回收期=4-1+（33.3/147）=3.23
　　NAV＝[-300*(p/f，8%，1)+100１*(p/f，8%，2)+200*(p/f，8%，4)*(p/f，8%，2)]*(A/P,8%,6)