08造價工程師《工程造價管理基礎理論與相關法規(guī)》答疑十
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學員問題1：
老師：我想請問凈年值計算中的時間是從建設期開始還是從投產(chǎn)期開始計算。因為凈現(xiàn)值是計算到0點的即建設期開始的時候。
老師回復1：
你好
凈年值計算的時間基點也是0點，它可以理解為現(xiàn)金折算為凈現(xiàn)值后再分攤到計算期上。
學員問題2：
某企業(yè)發(fā)行普通股正常市價為58元，估計年增長率為15%，第一年預計發(fā)放股利2元，酬資費用率為股票市價的10%，企業(yè)所得稅率為33%，則發(fā)行普通股的資金成本率為（ ）。
A．12.62%
B．17.57%
C．18.83%
D．20.72% 【您的答案】：D 【正確答案】：C
老師回復2：
你好
此題為普通股，所以不用考慮企業(yè)所得稅率，公式2/[58(1-10%)]+15%=18.83%
學員問題3：
某項目初期投資額為2000萬元，從第一年年末開始每年凈收益為480萬元。若基準收益率為10%，并已知（P/A，10%，6）=4.3553，則該項目的靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期分別為（ ）年。 A．4.17和5.33 B．4.17和5.67 C．4.83和5.33 D．4.83和5.67 答案：B（該題的解題方法與第1題原理一樣，學員應該熟練掌握這類題型，是歷年主要的考核方式）。動態(tài)投資回收期的計算方法能詳細的回答嗎?
老師回復3：
你好
有兩種解法，一種不利用已知條件，但比較繁瑣，另一種就計算出（P/A，10%，5）=3.7908，則第5年末的累計凈現(xiàn)金流量=480*3.7908-2000=-180.416
第6年末的累計凈現(xiàn)金流量=480*4.3553-2000=90.544
動態(tài)回收期=6-1+180.416/（180.416+90.544）=5.67
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