造價工程師考試《工程建設法律法規(guī)》輔導（2）
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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六、城市房地產管理法
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土地使用權出讓 |
是指國家將國有土地使用權在一定年限內讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或雙方協議的方式。對土地使用權出讓的管理，主要表現在以下方面：
⑴禁止集體所有土地的使用權有償出讓。城市規(guī)劃區(qū)內集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，其使用權方可有償出讓。
⑵土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設用地計劃，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。
⑶縣以上地方政府出讓土地使用權用于房地產開發(fā)的，須根據省級以上政府下達的控制指標，擬訂年度出讓土地使用權總面積方案。
⑷應由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權出讓合同，土地使用者必須按該合同約定，支付土地使用權出讓金。
⑸需要改變土地用途的，土地使用者須取得出讓方和有關主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂合同。 | |
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土地使用權劃撥 |
土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
下列建設用地的土地使用權，確屬必要的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：
⑴國家機關用地和軍事用地。
⑵城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地。
⑶國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地。
⑷法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 | |
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房地產交易的內容 |
包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
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房地產價格評估制度和成交價格申報制度 |
房地產價格評估制度，是指應當遵循公開、公平、公正的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行房地產價格評估。
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房地產轉讓 |
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合如下條件：①按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；②按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件；③轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。 | |
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