造價工程師輔導：案例分析復習資料(6)
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第二章 設計、施工方案的動手術經濟分析與比較
第一節(jié) 設計、施工方案的技術經濟評價
一、設計方案的技術經濟評價指標
設計方案的優(yōu)劣直接影響建設建設費用的大小和建設時間的長短，影響建筑施工的目標和投入的人力、物力的多少，決定項目建成后的使用價值和經濟效果。
不同的建筑體系，其設計方案技術經濟評價指標體系是不同的。
(一)民用建筑工程設計
又分為小區(qū)規(guī)劃設計和住宅平面設計。
對于小區(qū)規(guī)劃設計，其技術經濟評價指標主要有用地指標、密度指標、造價指標等。
對于住宅平面設計，其技術經濟評價指標主要有平面系數、輔助面積系數、結構面積系數、外墻周長系數等。
(二)工業(yè)建筑工程設計
又包括總平面圖設計和建筑的空間平面設計。
對于總平面圖設計，其技術經濟評價指標有建筑系數、土地利用系數、工程量指標、運營費用指標等。
對于空間平面設計，其技術經濟指標主要有工程造價、建設工期、主要實物工程量、建筑面積、材料消耗指標、用地指標等。
二、設計方案的技術經濟評價方法
設計方案技術經濟評價的目的，是采用科學的方法，按照工程項目經濟效果評價原則，用一個或一組主要指標對設計方案的項目功能、造價、工期和設備、材料、人工消耗等方面進行定性與定量相結合的綜合評價，從而擇優(yōu)選定技術經濟效果好的設計方案。其常用的方法主要有計算費用法和多因素評價優(yōu)選法。
(一)計算費用法
這是指用貨幣表示的計算，費用來反映設計方案對物化勞動和活化勞動量消耗的多少，并以此評價設計方案優(yōu)劣的方法，其中計算費用最小的設計方案為最佳方案。計算費用法是技術經濟中應用非常廣泛的一種方法，有兩種計算方式，即年費用計算法和總費用計算法。
年費用計算法的計算公式為
年計算費用 = 總投資額×投資效果系數 + 年生產成本
總費用計算法的計算公式為
總計算費用 = 總投資額 + 年生產成本×投資回收期
需注意投資回收期與投資效果系數互為倒數。
(二)多因素評分優(yōu)選
這是一種定量分析評價與定性分析評價相結合的方法。它是通過對需要進行分析評價的設計方案設定若干個評價指標，并按其重要程度公配權重，然后按評價標準給各指標打分，將各項指標所得分數與其權重相乘并匯總，得出各設計方案的評價總分，以總分最高的方案為最佳方案。
多因素評分優(yōu)選法的計算公式為
某設計方案的總分=Σ(該方案在某評價指標的評分×該評價指標的權重)
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