造價工程師輔導：案例分析復(fù)習資料(6)

更新時間：2009-10-19 15:27:29 來源：|0

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摘要造價工程師輔導：案例分析復(fù)習資料(6)

　　第二章設(shè)計、施工方案的動手術(shù)經(jīng)濟分析與比較

　　第一節(jié) 設(shè)計、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟評價

　　一、設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟評價指標

　　設(shè)計方案的優(yōu)劣直接影響建設(shè)建設(shè)費用的大小和建設(shè)時間的長短，影響建筑施工的目標和投入的人力、物力的多少，決定項目建成后的使用價值和經(jīng)濟效果。

　　不同的建筑體系，其設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟評價指標體系是不同的。

　　(一)民用建筑工程設(shè)計

　　又分為小區(qū)規(guī)劃設(shè)計和住宅平面設(shè)計。

　　對于小區(qū)規(guī)劃設(shè)計，其技術(shù)經(jīng)濟評價指標主要有用地指標、密度指標、造價指標等。

　　對于住宅平面設(shè)計，其技術(shù)經(jīng)濟評價指標主要有平面系數(shù)、輔助面積系數(shù)、結(jié)構(gòu)面積系數(shù)、外墻周長系數(shù)等。

　　(二)工業(yè)建筑工程設(shè)計

　　又包括總平面圖設(shè)計和建筑的空間平面設(shè)計。

　　對于總平面圖設(shè)計，其技術(shù)經(jīng)濟評價指標有建筑系數(shù)、土地利用系數(shù)、工程量指標、運營費用指標等。

　　對于空間平面設(shè)計，其技術(shù)經(jīng)濟指標主要有工程造價、建設(shè)工期、主要實物工程量、建筑面積、材料消耗指標、用地指標等。

　　二、設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟評價方法

　　設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟評價的目的，是采用科學的方法，按照工程項目經(jīng)濟效果評價原則，用一個或一組主要指標對設(shè)計方案的項目功能、造價、工期和設(shè)備、材料、人工消耗等方面進行定性與定量相結(jié)合的綜合評價，從而擇優(yōu)選定技術(shù)經(jīng)濟效果好的設(shè)計方案。其常用的方法主要有計算費用法和多因素評價優(yōu)選法。

　　(一)計算費用法

　　這是指用貨幣表示的計算，費用來反映設(shè)計方案對物化勞動和活化勞動量消耗的多少，并以此評價設(shè)計方案優(yōu)劣的方法，其中計算費用最小的設(shè)計方案為最佳方案。計算費用法是技術(shù)經(jīng)濟中應(yīng)用非常廣泛的一種方法，有兩種計算方式，即年費用計算法和總費用計算法。

　　年費用計算法的計算公式為

　　年計算費用 = 總投資額×投資效果系數(shù) + 年生產(chǎn)成本

　　總費用計算法的計算公式為

　　總計算費用 = 總投資額 + 年生產(chǎn)成本×投資回收期

　　需注意投資回收期與投資效果系數(shù)互為倒數(shù)。

　　(二)多因素評分優(yōu)選

　　這是一種定量分析評價與定性分析評價相結(jié)合的方法。它是通過對需要進行分析評價的設(shè)計方案設(shè)定若干個評價指標，并按其重要程度公配權(quán)重，然后按評價標準給各指標打分，將各項指標所得分數(shù)與其權(quán)重相乘并匯總，得出各設(shè)計方案的評價總分，以總分最高的方案為最佳方案。

　　多因素評分優(yōu)選法的計算公式為

　　某設(shè)計方案的總分=Σ(該方案在某評價指標的評分×該評價指標的權(quán)重)

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