2012年造價工程師考試計價控制復習重點第五章(3)

　　第二節(jié)設計方案的優(yōu)選

　　一、設計方案評價原則

　　設計方案優(yōu)選應遵循以下原則：

　　(1)設計方案必須要處理好經(jīng)濟合理性與技術先進性之間的關系。

　　(2)設計方案必須兼顧建設與使用，考慮項目全壽命費用。

　　(3)設計必須兼顧近期與遠期的要求。

　　二、工程設計方案評價的內(nèi)容

　　不同類型的建筑，使用目的及功能要求不同，評價的重點也不相同。

　　(一)工業(yè)建筑設計評價

　　工業(yè)建筑設計是由總平面設計、工藝設計及建筑設計三部分組成，它們之間是相互關聯(lián)和制約的。因此分別對各部分設計方案進行技術經(jīng)濟分析與評價，是保證總設計方案經(jīng)濟合理的前提。各部分設計方案側(cè)重點不同，因此評價內(nèi)容也略有差異。

　　1，總平面設計評價

　　總平面設計是工業(yè)建筑項目設計的一個重要組成部分。工業(yè)項目總平面設計的目的是在保證生產(chǎn)、滿足工藝要求的前提下，根據(jù)自然條件、運輸要求及城市規(guī)劃等具體條件，確定建筑物、構(gòu)筑物、交通線路、地上地下技術管線及綠化美化設施的相互配置;創(chuàng)造符合該企業(yè)生產(chǎn)特性的統(tǒng)一建筑整體。在布置總平面時，應該充分考慮到豎向布置、管道、交通線路、人流、物流等是否經(jīng)濟合理。

　　(1)工業(yè)項目總平面設計的要求。

　　1)總平面設計要注意節(jié)約用地，不占或少占農(nóng)田;

　　2)總平面設計必須滿足生產(chǎn)工藝過程的要求;

　　3)總平面設計要合理組織廠內(nèi)外運輸，選擇方便經(jīng)濟的運輸設施和合理的運輸線路;

　　4)總平面布置應適應建設地點的氣候、地形、工程水文地質(zhì)等自然條件;

　　5)總平面設計必須符合城市規(guī)劃的要求。

　　(2)工業(yè)項目總平面設計的評價指標。

　　1)建筑系數(shù)(建筑密度);

　　2)土地利用系數(shù);

　　3)工程量指標;

　　4)經(jīng)濟指標。

　　2.工藝設計評價

　　工藝設計是工程設計的核心，它是根據(jù)工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的特點、生產(chǎn)性質(zhì)和功能來確定的。

　　(1)工藝設計的要求。

　　1)工藝設計要以市場研究為基礎;

　　2)工藝設計要考慮技術發(fā)展的最新動態(tài)，選擇先進適用的技術方案。

　　(2)設備選型與設計。設備選型和設計應注意下列要求：

　　1)設備選型應該注意標準化、通用化和系列化;

　　2)采用高效率的先進設備要符合技術先進、穩(wěn)妥可靠、經(jīng)濟合理的原則;

　　3)設備的選擇應立足國內(nèi)，對于國內(nèi)不能生產(chǎn)的關鍵設備，進口時要注意與工藝流程相適應，并與有關設備配套，不要重復引進;

　　4)設備選型與設計要考慮建設地點的實際情況和動力、運輸、資源等具體條件。

　　(3)工藝設計方案的評價。不同。的工藝技術方案會產(chǎn)生不同的投資效果，工藝技術方案的評價就是互斥投資項目的比選，因此評價指標有：凈現(xiàn)值、凈年值、差額內(nèi)部收益率等。

　　3.建筑設計評價

　　(1)建筑設計的要求。工業(yè)建筑設計必須為合理生產(chǎn)創(chuàng)造條件。因此，在建筑平面布置和立面形式選擇上，應該滿足生產(chǎn)工藝要求。在進行建筑設計時，應該熟悉生產(chǎn)工藝資料，掌握生產(chǎn)工藝特性及其對建筑的影響，建筑設計必須采用各種切合實際的先進技術，從建筑形式、材料和結(jié)構(gòu)的選擇、結(jié)構(gòu)布置和環(huán)境保護等方面采取措施以滿足生產(chǎn)工藝對建筑設計的要求。

　　(2)建筑設計評價指標。

　　1)單位面積造價;

　　2)建筑物周長與建筑面積比;

　　3)廠房展開面積;

　　4)廠房有效面積與建筑面積比;

　　5)工程全壽命成本。

　　(二)民用建筑設計評價

　　民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩大類。民用建筑設計要堅持“適用、經(jīng)濟、美觀”的原則。

　　1.民用建筑設計的要求

　　(1)平面布置合理，長度和寬度比例適當;

　　(2)合理確定戶型和住戶面積;

　　(3)合理確定層數(shù)與層高;

　　(4)合理選擇結(jié)構(gòu)方案。